Жи­лые по­ме­ще­ния в ли­зинг: сто­ро­ны, их пра­ва и обя­зан­но­сти, усло­вия и по­ря­док ре­ги­стра­ции до­го­во­ра

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

6 ап­ре­ля 2017 го­да всту­пил в си­лу Указ Пре­зи­ден­та № 109, ко­то­рым бы­ло утвер­жде­но По­ло­же­ние о ли­зин­ге од­но­квар­тир­ных жи­лых до­мов и квар­тир в Рес­пуб­ли­ке Бе­ла­русь (да­лее – По­ло­же­ние). По­ло­же­ние уста­нав­ли­ва­ет по­ря­док за­клю­че­ния, ис­пол­не­ния и рас­тор­же­ния до­го­во­ра ли­зин­га жи­лых по­ме­ще­ний, а так­же обя­зан­но­сти сто­рон по нему. Под жи­лым по­ме­ще­ни­ем по­ни­ма­ет­ся пред­на­зна­чен­ное для про­жи­ва­ния граж­дан по­ме­ще­ние, отап­ли­ва­е­мое, име­ю­щее есте­ствен­ное осве­ще­ние и со­от­вет­ству­ю­щее са­ни­тар­ным нор­мам, пра­ви­лам и ги­ги­е­ни­че­ским нор­ма­ти­вам и иным тех­ни­че­ским тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым к жи­лым по­ме­ще­ни­ям (п. 14 ст.1 Жи­лищ­но­го ко­дек­са; да­лее – ЖК).

Жи­лой дом – это ка­пи­таль­ное стро­е­ние, по­ло­ви­ну или бо­лее по­ло­ви­ны об­щей пло­ща­ди ко­то­ро­го со­став­ля­ет пло­щадь жи­лых по­ме­ще­ний (п. 21 ст. 1 ЖК).

По­ло­же­ние опре­де­ля­ет ряд осо­бен­но­стей до­го­во­ра ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния:

• ли­зин­го­да­те­лем яв­ля­ет­ся ли­зин­го­вая ор­га­ни­за­ция, со­от­вет­ству­ю­щая уста­нов­лен­ным тре­бо­ва­ни­ям;

• ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем яв­ля­ет­ся граж­да­нин Бе­ла­ру­си, ино­стран­ный граж­да­нин или ли­цо без граж­дан­ства, по­сто­ян­но про­жи­ва­ю­щий в на­шей стране;

• пред­ме­том до­го­во­ра ли­зин­га яв­ля­ет­ся од­но­квар­тир­ный жи­лой дом или квар­ти­ра част­но­го жи­ло­го фон­да в мно­го­квар­тир­ном или бло­ки­ро­ван­ном жи­лом до­ме;

• предо­став­ля­е­мое по до­го­во­ру ли­зин­га жи­лое по­ме­ще­ние не мо­жет ис­поль­зо­вать­ся для пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­но­сти.

Ли­зин­го­да­тель дол­жен быть вклю­чен На­ци­о­наль­ным бан­ком в ре­естр ли­зин­го­вых ор­га­ни­за­ций, иметь устав­ный фонд не ме­нее 250 тыс. руб. и соб­ствен­ный ка­пи­тал не ме­нее 2 500 тыс. руб.

Ли­зин­го­да­тель не дол­жен иметь убыт­ков за по­след­ний ка­лен­дар­ный год, а так­же неис­пол­нен­ных пред­пи­са­ний На­ци­о­наль­но­го бан­ка об устра­не­нии вы­яв­лен­ных на­ру­ше­ний.

Су­ще­ствен­ны­ми усло­ви­я­ми до­го­во­ра ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния яв­ля­ют­ся:

– на­име­но­ва­ние, ко­ли­че­ствен­ные и иные ха­рак­те­ри­сти­ки, поз­во­ля­ю­щие ин­ди­ви­ду­а­ли­зи­ро­вать жи­лое по­ме­ще­ние, под- ле­жа­щее пе­ре­да­че в ли­зинг; – ука­за­ние на сто­ро­ну до­го­во­ра, осу­ществ­ля­ю­щую вы­бор жи­ло­го по­ме­ще­ния, и про­дав­ца; – ука­за­ние на сто­ро­ну до­го­во­ра, ко­то­рая несет обя­зан­но­сти по за­клю­че­нию до­го­во­ров на ока­за­ние жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг, а так­же вно­сит пла­ту за ука­зан­ные услу­ги; – сто­и­мость жи­ло­го по­ме­ще­ния; – раз­мер ли­бо по­ря­док опре­де­ле­ния раз­ме­ра, спо­соб и пе­ри­о­дич­ность вне­се­ния ли­зин­го­вых пла­те­жей; – вы­куп­ная сто­и­мость жи­ло­го по­ме­ще­ния, ес­ли усло­вие о его вы­ку­пе преду­смот­ре­но усло­ви­я­ми до­го­во­ра; – срок ли­зин­га; – ука­за­ние чле­нов се­мьи ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля, ко­то­рые имеют пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем на­равне с ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем. Без ука­за­ния су­ще­ствен­ных усло­вий до­го­вор ли­зин­га счи­та­ет­ся неза­клю­чен­ным. За­креп­ле­ние в до­го­во­ре ли­зин­га усло­вий, преду­смат­ри­ва­ю­щих для ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля огра­ни­че­ния ли­бо за­прет на до­сроч­ное по­га­ше­ние ли­зин­го­вых пла­те­жей и (или) вы­куп­ной сто­и­мо­сти, не до­пус­ка­ет­ся. Пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон по до­го­во­ру ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния схо­жи с пра­ва­ми и обя­зан­но­стя­ми сто­рон по до­го­во­ру най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния. На­при­мер, ли­зин­го­да­тель впра­ве тре­бо­вать обес­пе­че­ния до­сту­па в жи­лое по­ме­ще­ние (в со­гла­со­ван­ное с ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем вре­мя и в его при­сут­ствии), ра­бот­ни­ков ор­га­ни­за­ций, осу­ществ­ля­ю­щих экс­плу­а­та­цию жи­лищ­но­го фон­да и (или) предо­став­ля­ю­щих жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги, для про­вер­ки тех­ни­че­ско­го со­сто­я­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния, ин­же­нер­ных си­стем и обо­ру­до­ва­ния и про­ве­де­ния ре­монт­ных ра­бот. Бо­лее то­го, ли­зин­го­по­лу­ча­тель обя­зан предо­ста­вить до­ступ в по­ме­ще­ние пред­ста­ви­те­лю ли­зин­го­да­те­ля для осу­ществ­ле­ния кон­тро­ля за со­хран­но­стью жи­ло­го по­ме­ще­ния и его ис­поль­зо­ва­ни­ем с со­блю­де­ни­ем усло­вий до­го­во­ра ли­зин­га.

Ли­зин­го­по­лу­ча­тель име­ет пра­во без со­гла­сия про­жи­ва­ю­щих сов­мест­но с ним со­вер­шен­но­лет­них чле­нов его се­мьи и ли­зин­го­да­те­ля предо­ста­вить пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем сво­им су­пру­гу (су­пру­ге), ро­ди­те­лям и де­тям.

С пись­мен­но­го со­гла­сия всех со­вер­шен­но­лет­них чле­нов его се­мьи, про­жи­ва­ю­щих сов­мест­но с ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем, и с со­гла­сия ли­зин­го­да­те­ля мож­но все­лить род­ных бра­тьев и се­стер, де­да, баб­ку и вну­ков.

Дее­спо­соб­ные со­вер­шен­но­лет­ние чле­ны, быв­шие чле­ны се­мьи ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля, ука­зан­ные в до­го­во­ре ли­зин­га и про­жи­ва­ю­щие в жи­лом по­ме­ще­нии, несут со­ли­дар­ную с ли­зин­го­по­лу­ча­те­лем от­вет­ствен­ность по ис­пол­не­нию его обя­зан­но­стей (вы­те­ка­ю­щих из до­го­во­ра ли­зин­га, опла­те ком­му­наль­ных услуг и т.п.).

Не позд­нее 7 ра­бо­чих дней, сле­ду­ю­щих за днем за­клю­че­ния до­го­во­ра ли­зин­га, ли­зин­го­по­лу­ча­тель обя­зан за­ре­ги­стри­ро­вать до­го­вор в мест­ном ис­пол­ни­тель­ном ор­гане. Это поз­во­лит граж­да­нам ре­ги­стри­ро­вать­ся по ме­сту жи­тель­ства в жи­лом по­ме­ще­нии, яв­ля­ю­щим­ся пред­ме­том ли­зин­га.

Ис­пол­ни­тель­ные ор­га­ны ре­ги­стри­ру­ют до­го­во­ры ли­зин­га в двух­днев­ный срок, а в слу­чае за­про­са до­ку­мен­тов и (или) све­де­ний от дру­гих го­су­дар­ствен­ных ор­га­нов – в де­ся­ти­днев­ный срок с да­ты их пред­став­ле­ния.

До­го­вор ли­зин­га жи­ло­го по­ме­ще­ния со­став­ля­ет­ся в трех эк­зем­пля­рах, один из ко­то­рых хра­нит­ся у ли­зин­го­да­те­ля, вто­рой – у ли­зин­го­по­лу­ча­те­ля, тре­тий – в мест­ном ис­пол­ни­тель­ном ор­гане.

Жи­лое по­ме­ще­ние, на­хо­дя­ще­е­ся в ли­зин­ге, не мо­жет пе­ре­да­вать­ся по до­го­во­ру суб­ли­зин­га.

Алек­сандр Жук, ма­гистр пра­ва, ди­рек­тор юри­ди­че­ской ком­па­нии

«СПРАВА Кон­сал­тинг».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.