Ста­биль­ность цен и ак­тив­ность по­ку­па­те­лей

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - ГК «Твоя столица».

Вес­на в этом го­ду для вто­рич­но­го рын­ка жи­лья ока­за­лась бо­лее ак­тив­ной, чем ана­ло­гич­ные пе­ри­о­ды по­след­них несколь­ких лет. Си­ту­а­ция ха­рак­те­ри­зу­ет­ся ста­биль­но­стью цен и ак­тив­но­стью по­ку­па­те­лей.

В то же вре­мя ана­лиз про­ве­ден­ных в 2017 г. «ТВОЯ СТОЛИЦА · Агент­ство недви­жи­мо­сти» сде­лок по­ка­зы­ва­ет, что ос­нов­ная часть по­ку­па­те­лей, а имен­но по­ряд­ка 70%, все так­же, рас­счи­ты­ва­ет ку­пить недо­ро­гое жи­лье. Ка­кое жи­лье они пред­по­чи­та­ют?

По дан­ным «ТВОЯ СТОЛИЦА · Агент­ство недви­жи­мо­сти», наи­бо­лее вос­тре­бо­ва­ны сле­ду­ю­щие ти­пы квар­тир: • од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры:

– в до­мах 1975-1999 го­да по­строй­ки по цене от 35 до 40 тыс. USD;

– в до­мах хру­щев­ско-бреж­нев­ской эпо­хи по цене от 30 до 37 тыс. USD;

– в со­вре­мен­ном непа­нель­ном жи­лье по цене от 45 до 50 тыс. USD. • двух­ком­нат­ные квар­ти­ры:

– в до­мах 1975-1999 го­да по­строй­ки по цене от 50 до 55 тыс. USD;

– в до­мах хру­щев­ско-бреж­нев­ской эпо­хи по цене от 40 до 50 тыс. •трех­ком­нат­ные квар­ти­ры:

– в до­мах 1975-1999 го­да по­строй­ки по цене от 60 до 65 тыс. USD.

– Вот уже ко­то­рый ме­сяц це­ны ста­биль­ны – от­ме­ча­ют­ся лишь незна­чи­тель­ные ко­ле­ба­ния, – рас­ска­зы­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по про­да­же на вто­рич­ном рын­ке жи­лья «ТВОЯ СТОЛИЦА · Агент­ство недви­жи­мо­сти» Свет­ла­на Ку­дел­ко. - Ак­тив­ность по­ку­па­те­лей не да­ет им опус­кать­ся. Но и ро­ста цен ожи­дать не сто­ит, по­то­му что пред­ло­же­ние квар­тир ощу­ти­мо пре­вы­ша­ет спрос на них. Учи­ты­вая, что объ­ем пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке в на­сто­я­щее вре­мя на­счи­ты­ва­ет бо­лее 7 600 квар­тир, и эта циф­ра по­сто­ян­но об­нов­ля­ет­ся, а в ме­сяц за­клю­ча­ет­ся по­ряд­ка 1 100-1 200 сде­лок, то по­ку­па­те­лю, как ми­ни­мум, есть из че­го вы­брать.

Бо­лее то­го, сей­час все ча­ще воз­ни­ка­ют си­ту­а­ции, ко­гда вро­де бы сто­ро­ны «уда­ри­ли по ру­кам», но в по­след­ний мо­мент по­ку­па­тель от­ка­зы­ва­ет­ся от при­об­ре­те­ния квар­ти­ры, объ­яс­няя это тем, что на­шел бо­лее вы­год­ный ва­ри­ант. В 2012-2013 гг., ко­гда це­ны на рын­ке рос­ли, так за­ча­стую по­сту­па­ли про­дав­цы, вы­би­рая тех по­ку­па­те­лей, кто пред­ло­жит луч­шую цену. А сей­час сто­ро­ны по­ме­ня­лись ме­ста­ми.

Кро­ме то­го, ре­аль­ные до­хо­ды на­се­ле­ния все так же остав­ля­ют же­лать луч­ше­го. Не­смот­ря на то, что кре­ди­ты сей­час ста­ли зна­чи­тель­но до­ступ­нее, но до сих пор не каж­до­му под си­лу вы­пол­нить усло­вия по их по­лу­че­нию, а по­сле и по­га­сить взя­тый кре­дит в срок. По­это­му до сих пор наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ны­ми на вто­рич­ном рын­ке жи­лья про­дол­жа­ют оста­вать­ся квар­ти­ры стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв, как ми­ни­маль­ные по сто­и­мо­сти.

На вто­ром ме­сте по по­пу­ляр­но­сти квар­ти­ры го­то­вые к про­жи­ва­нию – про­да­ю­щи­е­ся с ре­мон­том, ме­бе­лью и ча­стич­но, бы­то­вой тех­ни­кой. До­ля сде­лок с ни­ми со­став­ля­ет по­ряд­ка 30%. Но и в этом сег­мен­те, про­дав­цам не про­сто - каж­дый по­ку­па­тель име­ет свое ви­де­ние иде­аль­но­го ре­мон­та и вся­че­ски на­ста­и­ва­ет на «спра­вед­ли­вой» для него цене. Как пра­ви­ло, обос­но­ван­ной по­ку­па­те­ли счи­та­ют « до­пла­ту » за ре­монт и ме­бель в пре­де­лах 100 USD/кв.м по срав­не­нию с це­на­ми на квар­ти­ры стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв.

Для вла­дель­цев не са­мых по­пу­ляр­ных квар­тир, как на­при­мер про­да­ю­щих­ся в пло­хом со­сто­я­нии, на край­них эта­жах, или на­при­мер, квар­ти­ры в па­нель­ных до­мах ста­ро­го фор­ма­та с про­ве­ден­ным до­ро­гим ре­мон­том – до «элит­но­сти» да­ле­ко, а сто­и­мость вло­жен­ную в ре­монт про­да­вец хо­чет ком­пен­си­ро­вать при про­да­же, си­ту­а­ция услож­ня­ет­ся. Здесь ну­жен осо­бый по­ку­па­тель.

Но есть и те про­дав­цы, ко­то­рые по­ня­ли, что за­вы­шен­ная сто­и­мость иг­ра­ет про­тив них, сни­жая ко­ли­че­ство об­ра­ще­ний по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей. Уже то, что в ап­ре­ле те­ку­ще­го го­да скид­ка на торг со­став­ля­ет 5-6%, а не 9-10%, как это бы­ло год на­зад, под­твер­жда­ет, что про­дав­цы в оцен­ке сво­их квар­тир при­бли­зи­лись к объ­ек­тив­ным для рын­ка це­нам.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.