По­че­му на За­па­де ло­ка­ция элит­но­го жи­лья ста­но­вит­ся ухо­дя­щим трен­дом

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

В недав­нем ис­сле­до­ва­нии London Development Design Study ана­ли­ти­ки кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Knight Frank при­шли к нетри­ви­аль­но­му вы­во­ду: ме­сто­по­ло­же­ние уже не яв­ля­ет­ся ос­но­во­по­ла­га­ю­щим кри­те­ри­ем для по­ку­па­те­лей лон­дон­ско­го жи­лья пре­ми­ум-клас­са.

На пер­вый план вы­хо­дят ди­зайн, удоб­ства, об­слу­жи­ва­ние и ха­рак­те­ри­сти­ки недви­жи­мо­сти, со­зда­ю­щие до­бав­лен­ную сто­и­мость. По­след­нее де­ся­ти­ле­тие этот тренд на­блю­да­ет­ся в сто­ли­це Бри­та­нии, и бла­го­да­ря ему ры­нок лон­дон­ских но­востро­ек вы­хо­дит за пре­де­лы «зо­ло­тых ад­ре­сов».

Со­глас­но ре­зуль­та­там опро­са Knight Frank, 88% по­тре­би­те­лей счи­та­ют, что спе­ци­фи­ка­ция недви­жи­мо­сти (от­дел­ка, ин­же­не­рия, ку­хон­ная ме­бель) яв­ля­ет­ся важ­ным фак­то­ром при при­ня­тии ими ре­ше­ния о по­куп­ке, а 64% – го­то­вы пла­тить пре­мию за бо­лее ка­че­ствен­ные ха­рак­те­ри­сти­ки жи­лья. На­при­мер, око­ло 63% по­ку­па­те­лей за­яви­ли, что хо­те­ли бы иметь в квар­ти­рах си­сте­мы кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ния, а свы­ше 77% опро­шен­ных – по­тол­ки свы­ше 2,6 м, ко­гда в сред­нем вы­со­та по­тол­ков в лон­дон­ских до­мах со­став­ля­ет 2,4 м.

По сте­пе­ни важ­но­сти на­чин­ки квар­ти­ры ре­спон­ден­ты от­ме­ти­ли ши­ро­ко­по­лос­ный до­ступ в ин­тер­нет (на пер­вом ме­сте), да­лее по сте­пе­ни убы­ва­ния: спут­ни­ко­вое ТВ, «ум­ный» обо­грев и кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ние, си­сте­мы без­опас­но­сти, «ум­ное» осве­ще­ние, ин­те­гра­цию со смарт­фо­на­ми и план­ше­та­ми, пол­ную ав­то­ма­ти­за­цию до­ма и встро­ен­ные ауди­о­ди­на­ми­ки.

Го­во­ря о рос­сий­ских ре­а­ли­ях, ди­рек­тор по го­род­ской и за­го­род­ной недви­жи­мо­сти Knight Frank Алек­сей Тре­щев от­ме­тил, что в Москве си­ту­а­ция об­сто­ит пря­мо про­ти­во­по­лож­ным об­ра­зом: для кли­ен­тов ло­ка­ция иг­ра­ет пер­во­сте­пен­ную роль, а ин­же­нер­ная на­чин­ка до­ма и от­дел­ка – вто­ро­сте­пен­ную. Со­глас­но ло­ги­ке по­тре­би­те­лей, вме­сте с квар­ти­рой они при­об­ре­та­ют ста­тус­ный рай­он, бли­зость к ра­бо­те, шко­ле, ме­сто, где жи­вут по со­сед­ству дру­зья, зна­ко­мые, парт­не­ры по биз­не­су.

Во- вто­рых, ка­че­ство пред­ло­же­ния по­ка не яв­ля­ет­ся аль­тер­на­ти­вой ло­ка­ции — 86% ло­тов на рын­ке элит­ной недви­жи­мо­сти пред­став­ля­ют со­бой квар­ти­ры без от­дел­ки. Со сто­ро­ны по­ку­па­те­лей так­же нет острой по­треб­но­сти в го­то­вом жи­лье – как пра­ви­ло, элит­ная квар­ти­ра для них не яв­ля­ет­ся пер­вым жи­льем, по­это­му они со­вер­шен­но спо­кой­но год-два по­сле по­куп­ки недви­жи­мо­сти де­ла­ют ре­монт и по­том в нее въез­жа­ют. Та­ким об­ра­зом, ни за­строй­щи­ки, ни кли­ен­ты по­ка не дви­га­ют рос­сий­ский ры­нок в сто­ро­ну со­зда­ния до­бав­лен­ной сто­и­мо­сти са­мо­го жи­лья.

Се­го­дня на рын­ке есть еди­нич­ные про­ек­ты жи­лых ком­плек­сов с от­дел­кой, ко­то­рые по­зи­ци­о­ни­ру­ют­ся в сег­мен­те de luxe. В элит­ных до­мах под ключ при­сут­ству­ют лон­дон­ские ха­рак­те­ри­сти­ки вы­со­ко­бюд­жет­но­го жи­лья — цен­тра­ли­зо­ван­ное кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ние, очист­ка воз­ду­ха и во­ды, си­сте­ма без­опас­но­сти и, по же­ла­нию кли­ен­та, «ум­ный» дом с ин­те­гра­ци­ей управ­ле­ния че­рез план­ше­ты или смарт­фо­ны.

Го­то­вое элит­ное жи­лье в Рос­сии по­ка не ста­ло мас­со­вым пред­ло­же­ни­ем в си­лу ря­да при­чин. На­при­мер, у за­строй­щи­ка все­гда есть риск не уло­жить­ся в тре­бо­ва­ния по­ку­па­те­ля, а це­на ошиб­ки вы­со­ка — за­тра­ты на от­дел­ку в элит­ных до­мах ко­леб­лют­ся от $1,5 тыс. до $4 тыс., или 20% от це­ны пред­ло­же­ния. Кро­ме то­го, боль­шим опы­том в стро­и­тель­стве до­мов пре­ми­ум­клас­са мо­гут по­хва­стать лишь еди­ни­цы.

Ве­ро­ят­нее все­го, в Моск­ву лон­дон­ский тренд на ка­че­ство стро­и­тель­ства и вы­вод на ры­нок го­то­во­го про­дук­та при­дет при­мер­но лет че­рез 10–15, и к это­му есть пред­по­сыл­ки. Се­го­дня при по­куп­ке квар­ти­ры на эта­пе стро­и­тель­ства до­ма кли­ен­ты на­ча­ли тре­бо­вать у за­строй­щи­ков спе­ци­фи­ка­ции про­ек­та, ин­фор­ма­цию об ин­же­не­рии, си­сте­мах вен­ти­ля­ции и кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ния, кон­струк­тив­ных осо­бен­но­стях объ­ек­та, а так­же о ре­пу­та­ции брен­дов по­став­щи­ков ма­те­ри­а­лов. Пять лет на­зад ни­че­го по­доб­но­го не бы­ло.

На­блю­да­ет­ся уве­ли­че­ние до­ли рын­ка квар­тир с от­дел­кой – за по­след­ние два го­да она вы­рос­ла с 2% до 14%. По ме­ре ро­ста стро­и­тель­ства жи­лых ком­плек­сов с от­дел­кой де­ве­ло­пе­ры по­лу­чат опыт управ­ле­ния се­бе­сто­и­мо­стью и смо­гут со­от­вет­ство­вать вку­сам по­тре­би­те­лей. В ре­зуль­та­те по­ку­па­тель при­дет к бо­лее слож­ной мо­де­ли по­треб­ле­ния, ко­то­рая пре­об­ла­да­ет на дру­гих по­тре­би­тель­ских рын­ках. Во гла­ве уг­ла бу­дет на­хо­дить­ся не толь­ко ме­сто­по­ло­же­ние, но и ряд дру­гих не ме­нее важ­ных фак­то­ров.

РБК-Недви­жи­мость.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.