Но­вострой­ки вы­би­ра­ют уже не толь­ко по цене

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Весь 2017 г. це­но­вая си­ту­а­ция на сто­лич­ном рын­ке но­востро­ек бы­ла и оста­ет­ся ста­биль­ной. Бла­го­да­ря это­му по­ку­па­те­ли при вы­бо­ре квар­ти­ры в но­вострой­ке уже ру­ко­вод­ству­ют­ся не толь­ко це­ной, ме­сто­по­ло­же­ни­ем и ста­ди­ей ее стро­и­тель­ной го­тов­но­сти, но и ста­ли об­ра­щать вни­ма­ние на эко­ло­ги­че­скую об­ста­нов­ку мик­ро­рай­о­на. Так счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель под­раз­де­ле­ния «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА · Но­вострой­центр» На­та­лья Ра­де­ня.

«На рын­ке но­востро­ек уже дав­но не бы­ло ажи­о­та­жа – не по­то­му, что ин­те­рес к но­вострой­кам сни­зил­ся, а на­обо­рот – по­то­му что по­ку­па­тель­ский ин­те­рес к но­вострой­кам уже как ми­ни­мум год на­хо­дит­ся на ста­биль­но вы­со­ком уровне», – рас­ска­зы­ва­ет На­та­лья. – «Это­му вся­че­ски спо­соб­ству­ют це­но­вая ста­биль­ность и раз­лич­ные ак­ции, про­во­ди­мые за­строй­щи­ка­ми».

– В по­доб­ной си­ту­а­ции, ос­нов­ная до­ля по­ку­па­те­лей уже ото­шла от гон­ки за ми­ни­маль­ной це­ной. И это за­ко­но­мер­но – ко­гда си­ту­а­ция ста­биль­на, то по­ку­па­те­ли уже ду­ма­ют не про­сто о пу­тях ре­ше­ния сво­е­го жи­лищ­но­го во­про­са, но и об улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий. Т.е. хо­тят не про­сто ку­пить квар­ти­ру ми­ни­маль­ны­ми за­тра­та­ми, а уде­ля­ют вни­ма­ние то­му, с ка­ким удоб­ством они бу­дут в ней жить. В част­но­сти, к чис­лу на­би­ра­ю­щих вес фак­то­ров вы­бо­ра мож­но от­не­сти эко­ло­ги­че­скую си­ту­а­цию в мик­ро­рай­оне, где рас­по­ла­га­ет­ся но­вострой­ка, - по­яс­ня­ет На­та­лья Ра­де­ня.

По дан­ным эко­ло­гов, са­мым бла­го­по­луч­ным вы­сту­па­ет Пер­во­май­ский

рай­он. Это до­сти­га­ет­ся бла­го­да­ря на­прав­ле­нию «ро­зы вет­ров» и ре­лье­фу го­ро­да. Вдо­ба­вок к это­му, по­ряд­ка 25% тер­ри­то­рии рай­о­на (840 га) за­ня­ты зе­ле­ны­ми на­саж­де­ни­я­ми, а вод­ные объ­ек­ты раз­ме­ща­ют­ся на пло­ща­ди 10 га (по тер­ри­то­рии рай­о­на про­хо­дит часть Сле­пян­ской

вод­ной си­сте­мы).

– Пер­во­май­ский рай­он в по­след­ние го­ды за­ни­ма­ет ли­ди­ру­ю­щие по­зи­ции по по­пу­ляр­но­сти сре­ди по­ку­па­те­лей но­востро­ек. Во мно­гом это до­сти­га­ет­ся за счет его эко­ло­ги­че­ской при­вле­ка­тель­но­сти для жиз­ни. В Пер­во­май­ском рай­оне мож­но вы­де­лить 2 зо­ны ин­те­ре­са по­ку­па­те­лей: пер­вая, это рай­он на­ци­о­наль­ной биб­лио­те­ки (ЖК «Ма­як-Мин­ска»), и вто­рая – лес­ной рай­он Уру­чья (ЖК «Лi­пень»). Ес­ли Ма­як-Мин­ска при­вле­ка­ет по­ку­па­те­лей уни­каль­ным рас­по­ло­же­ни­ем, то ЖК Лi­пень ин­те­ре­сен по­ку­па­те­лям, как один из са­мых эко­ло­ги­че­ски чи­стых сто­лич­ных жи­лых ком­плек­сов.

Но ес­ли при по­ис­ке квар­ти­ры во­прос до сих пор сто­ит толь­ко в цене, то со­глас­но со­став­лен­но­му «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА · Но­вострой­центр» рей­тин­гу, са­мые до­ступ­ные по цене но­вострой­ки, ре­а­ли­зу­е­мые ши­ро­ко­му кру­гу лиц, рас­по­ла­га­ют­ся в Пар

ти­зан­ском рай­оне. Од­на­ко вы­бор, мяг­ко го­во­ря, неболь­шой – в ак­тив­ной про­да­же сей­час толь­ко один дом. В бу­ду­щем по­бли­зо­сти долж­ны по­явить­ся еще до­ма, ко­то­рые вме­сте об­ра­зу­ют еди­ный жи­лой ком­плекс. Це­ны стар­ту­ют с чуть бо­лее 800 USD за кв. м. Учи­ты­вая то, что це­ны ак­ту­аль­ны для од­но и двух­ком­нат­ные квар­тир, а «ко­роб­ка» до­ма уже воз­ве­де­на, то по Мин­ским мер­кам это очень да­же непло­хо.

Что ка­са­ет­ся эко­ло­ги­че­ской об­ста­нов­ки в Пар­ти­зан­ском рай­оне, то бо­лее-ме­нее бла­го­при­ят­ной ее мож­но на­звать толь­ко вбли­зи МКАД. По­то­му как бли­же к цен­тру го­ро­да эко­ло­ги­че­ская об­ста­нов­ка ухуд­ша­ет­ся. Ска­зы­ва­ет­ся вли­я­ние боль­шой кон­цен­тра­ции про­мыш­лен­ных зон.

На вто­ром ме­сте це­но­во­го рей­тин­га рай­о­нов Мин­ска на­хо­дит­ся Ле­нин­ский рай­он. Как в слу­чае с Пар­ти­зан­ским рай­о­ном, здесь так­же пред­ло­же­ние но­востро­ек весь­ма огра­ни­че­но. А це­ны на квар­ти­ры в за­ви­си­мо­сти от ко­ли­че­ства ком­нат силь­но раз­нять­ся: од­но­ком­нат­ные от 915 USD за кв.м., а трёх­ком­нат­ные от 750 USD/кв.м. Сда­ча до­ма пред­по­ла­га­ет­ся в кон­це 2017 г.

Эко­ло­ги­че­ская об­ста­нов­ка в Ле­нин­ском рай­оне го­раз­до луч­ше Пар­ти­зан­ско­го – ска­зы­ва­ет­ся ми­ни­маль­ное ко­ли­че­ство про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий и на­ли­чие на тер­ри­то­рии рай­о­на ре­кре­а­ци­он­ной зо­ны – Ло­шиц­ко­го пар­ка. Во­об­ще, Ле­нин­ский рай­он мож­но на­звать од­ним из са­мых зе­ле­ных рай­о­нов, по­сколь­ку 2,6 тыс. га его тер­ри­то­рии за­ни­ма­ет бо­лее 90 га вод­ные объ­ек­ты, и бо­лее 420 га зе­ле­ные на­саж­де­ния.

Сле­ду­ю­щее ме­сто по сред­не­му уров­ню цен де­лят меж­ду со­бой Ок­тябрь­ский и За­вод­ской рай­о­ны. Раз­ли­чие в ка­че­ствен­ной струк­ту­ре и ко­ли­че­стве пред­ла­га­е­мых но­востро­ек – несмот­ря на мень­шую за­ни­ма­е­мую пло­щадь, в Ок­тябрь­ском их боль­ше, и мож­но вы­брать из «Эко­ном» и клас­са «Стан­дарт». В то вре­мя как на­хо­дя­щи­е­ся в ак­тив­ной про­да­же но­вострой­ки За­вод­ско­го рай­о­на от­но­сят­ся к клас­су «Эко­ном».

Экология За­вод­ско­го рай­о­на все­гда сму­ща­ла по­ку­па­те­лей жи­лья, и на это есть ос­но­ва­ния. С од­ной сто­ро­ны, ре­кре­а­ци­он­ные пло­ща­ди рай­о­на впе­чат­ля­ют (230 га зе­ле­ные зо­ны и 200 га во­до­е­мы), но с дру­гой «ро­за вет­ров» на­прав­ля­ет вы­бро­сы про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий на рай­он. В Ок­тябрь­ском рай­оне эко­ло­ги­че­ская об­ста­нов­ка зна­чи­тель­но луч­ше, что обу­слав­ли­ва­ет­ся на­ли­чи­ем боль­шо­го чис­ла зе­ле­ных на­саж­де­ний (500 га).

Мос­ков­ский рай­он пред­ла­га­ет по­ку­па­те­лям в ос­нов­ном но­вострой­ки клас­са «Стан­дарт» (жи­лые ком­плек­сы «Гру­шев­ка», «Ме­га­по­лис», «Гру­шев­ский по­сад» и др.), за счет че­го и сред­няя це­на здесь уже зна­чи­тель­но вы­ше – по­ряд­ка 1 150 USD за кв. м. од­но­ком­нат­ных квар­тир, 1 100 USD/ кв. м. двух­ком­нат­ных и 1 045 USD/кв. м. трех­ком­нат­ных квар­тир. При этом вы­бор до­воль­но боль­шой: 14 про­ек­тов но­востро­ек, а в каж­дом из про­ек­тов мо­жет быть несколь­ко до­мов.

Боль­шую часть пло­ща­ди Мос­ков­ско­го рай­о­на за­ни­ма­ет жи­лая за­строй­ка, в то вре­мя как на зе­ле­ные зо­ны при­хо­дит­ся лишь по­ряд­ка 2% или 50 га. Од­на­ко от­сут­ствие мощ­ных про­мыш­лен­ных зон в гра­ни­цах это­го рай­о­на, и на­обо­рот, на­ли­чие раз­ви­ва­ю­щих­ся мик­ро­рай­о­нов вдоль круп­ных транс­порт­ных ар­те­рий го­ро­да пр-тов Дзер­жин­ско­го и Жу­ко­ва, де­ла­ет этот рай­он весь­ма при­вле­ка­тель­ным для по­ку­па­те­лей но­востро­ек.

Ес­ли же ищут­ся квар­ти­ры клас­са­ми вы­ше «Стан­дар­та», то сле­ду­ет об­ра­тить вни­ма­ние на Фрун­зен­ский, Со­вет­ский, Пер­во­май­ский и Цен­траль­ный рай­о­ны. Имен­но в этих рай­о­нах скон­цен­три­ро­ва­но пред­ло­же­ние но­востро­ек клас­сов «Ком­форт» и «Пре­стиж».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.