Ак­тив­ность по­ку­па­те­лей в ре­ги­о­нах не усту­па­ет Мин­ску

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ар­тем Са­ха­ре­вич, ана­ли­тик пор­та­ла Realt.by

Не­ма­ло вре­ме­ни про­шло с на­ча­ла кри­зи­са, од­на­ко на рын­ках жи­лья мно­гих бе­ло­рус­ских го­ро­дов про­сле­жи­ва­ют­ся те же про­бле­мы, что и год-два на­зад. Не­смот­ря на воз­рос­шую по­ку­па­тель­скую ак­тив­ность, в стране по-преж­не­му пре­об­ла­да­ет сни­же­ние цен на квар­ти­ры. Впро­чем, ме­ста­ми недви­жи­мость на­ча­ла рас­ти в цене. Сни­зив­ши­е­ся на­по­ло­виВ то же вре­мя, на 5% вы­рос­ну це­ны по­спо­соб­ство­ва­ли ла ак­тив­ность по­ку­па­те­лей ожив­ле­нию в стане по­ку­пав го­ро­дах, не яв­ля­ю­щих­ся те­лей квар­тир. В боль­ши­нобласт­ны­ми. В Го­ме­ле – на стве го­ро­дов стра­ны (кро­ме 3%, а са­мый ощу­ти­мый рост Мин­ска) це­на 1 кв.м лишь на спро­са во II квар­та­ле был за10-50% пре­вы­ша­ет сред­нюю фик­си­ро­ван в Грод­но (+45% на­чис­лен­ную за­ра­бот­ную к про­шло­год­не­му уров­ню). пла­ту, хо­тя ещё 2 го­да на­зад При­чи­на та­ко­го всплес­ка кро­раз­ни­ца со­став­ля­ла 50-100%. ет­ся в го­то­вых но­вострой­ках, В та­ких усло­ви­ях лю­бое улуч­на ко­то­рые при­шлось 41% ше­ние си­ту­а­ции с кре­ди­та­ми всех сде­лок. По дан­но­му по­ощу­ща­ет­ся в ре­ги­о­нах силь­ка­за­те­лю го­род над Не­ма­ном нее, чем в сто­ли­це. с огром­ным от­ры­вом ли­ди­ру

Год на­зад во II квар­та­ле в ет в стране. Для срав­не­ния – стране ку­пи­ли мак­си­мальв Мин­ске го­то­вые но­вострой

ки за­ни­ма­ют лишь 13% от ное ко­ли­че­ство квар­тир за

об­ще­го объ­ё­ма сде­лок, а в по­след­ние 5 лет. На этот раз

боль­шин­стве дру­гих го­ро­дов “до­тя­нуть­ся” до пи­ко­во­го

и то­го мень­ше. уров­ня спро­са не по­лу­чи­лось. Во- мно­гом это “за­слу­га” Мин­ска, где сде­лок ста­ло мень­ше на 14%, но в Бре­сте, Ви­теб­ске и Мо­ги­ле­ве спрос так­же умень­шил­ся на 3-8%. По­ток ре­ги­о­наль­ных по­ку­па­те­лей в сто­ли­цу об­ме­лел

За по­след­ние 5 лет на до­лю Мин­ска в сред­нем при­хо­ди- лось 45% сде­лок куп­ли-про­да­жи квар­тир сре­ди круп­ных го­ро­дов Бе­ла­ру­си. В I по­ло­вине про­шло­го го­да ре­ги­о­наль­ные по­ку­па­те­ли устре­ми­лись в Минск, до­ве­дя до­лю сто­ли­цы до ре­корд­ных 50%. Спу­стя год она вновь вер­ну­лась к нор­ме и во-мно­гом это объ­яс­ня­ет­ся рас­ту­щим раз­ры­вом в це­нах меж­ду Мин­ском и осталь­ной стра­ной.

По­ку­па­те­ли из ре­ги­о­нов усо­мни­лись, сто­ит ли по­ку­пать квар­ти­ру в сто­ли­це. Це­ны ре­аль­ных сде­лок в сто­ли­це за по­след­ний год не из­ме­ни­лись, а в боль­шин­стве дру­гих го­ро­дов “про­се­ли” в сред­нем на 6-10%. Мно­гие из тех, кто имел воз­мож- ность при­об­ре­сти квар­ти­ру в Мин­ске, в ко­неч­ном счё­те ин­ве­сти­ро­ва­ли день­ги в ры­нок недви­жи­мо­сти сво­е­го род­но­го го­ро­да.

В ко­ли­че­ствен­ном вы­ра­же­нии Минск недо­счи­тал­ся при­мер­но 400 сде­лок с ре­ги­о­наль­ны­ми по­ку­па­те­ля­ми по срав­не­нию с I по­лу­го­ди­ем 2016 го­да. В ре­зуль­та­те, се­зон­ное по­вы­ше­ние цен на­ча­лось по­чти на ме­сяц поз­же, а тем­пы ро­ста по­ка оста­ют­ся очень скром­ны­ми. Остань­ся спрос со сто­ро­ны жи­те­лей ре­ги­о­нов на уровне про­шло­го го­да, сто­лич­ный ры­нок жи­лья был бы сей­час «разо­грет» ку­да силь­нее.

В то же вре­мя, при­ни­мая во вни­ма­ние от­ток по­ку­па­те­лей из ре­ги­о­нов, мож­но сде­лать вы­вод, что по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность са­мих мин­чан на дан­ный мо­мент со­от­вет­ству­ет про­шло­год­не­му ажи­о­та­жу.

Но­вый ми­ни­мум цен у каж­до­го тре­тье­го го­ро­да стра­ны

Не­смот­ря на ожив­ле­ние по­ку­па­те­лей, слу­ча­ев пе­ре­ло­ма в це­но­вой ди­на­ми­ке от­ме­че­но бы­ло нем­но­го. Из об­ласт­ных го­ро­дов рост цен на квар­ти­ры по ито­гам квар­та­ла был за­фик­си­ро­ван толь­ко в Бре­сте (+2,4%) и Ви­теб­ске (+ 3,6%), а из круп­ных – в Мо­зы­ре (+4,2%) и По­лоц­ке (+7,4%). В осталь­ных го­ро­дах квар­ти­ры про­дол­жа­ют де­ше­веть, а в Ли­де, Мо­ло­деч­но, Боб­руй­ске и Пин­ске це­ны за ап­рель-июнь опу­сти­лись бо­лее чем на 5%.

В Бе­ла­ру­си сме­нил­ся “ли- дер” по де­ше­визне жи­лья. Сред­няя це­на про­да­жи 1 квад­рат­но­го мет­ра в Боб­руй­ске со­ста­ви­ла ре­корд­но низ­кие $392. Во­об­ще борь­бу за зва­ние го­ро­да с са­мой до­ступ­ной недви­жи­мо­стью тра­ди­ци­он­но ве­дут Боб­руйск и Мо­зырь, а на пер­вом ме­сте по до­ро­го­визне квар­тир (по­сле Мин­ска) по­след­ние 1,5 го­да дер­жит­ся Со­ли­горск. Кро­ме го­ро­да шах­тё­ров в пя­тер­ке го­ро­дов с са­мой до­ро­гой недви­жи­мо­стью на­хо­дят­ся се­го­дня пред­ста­ви­те­ли Мин­ской об­ла­сти – Мо­ло­деч­но и Бо­ри­сов, а так­же Брест и Грод­но. Рас­тёт рас­сло­е­ние меж­ду За­па­дом и Во­сто­ком

По­ми­мо рас­ту­ще­го раз­ры­ва в цене квар­тир меж­ду Мин­ском и осталь­ной стра­ной, с на­ступ­ле­ни­ем кри­зи­са про­яви­лась ещё од­на лю­бо­пыт­ная тен­ден­ция. В кон­це 2014 го­да це­ны на квар­ти­ры в Бре­сте и Грод­но с од­ной сто­ро­ны и Го­ме­ле, Мо­ги­ле­ве, Ви­теб­ске с дру­гой бы­ли при­мер­но оди­на­ко­вы­ми. Се­го­дня сред­ний уро­вень цен у за­пад­ных об­ласт­ных цен­тров на 75 $/кв.м вы­ше, чем у во­сточ­ных.

Эко­но­ми­ка при­гра­нич­ных го­ро­дов за­ви­сит от по­ло­же­ния дел в бли­жай­ших стра­нах. Мож­но ска­зать, что бли­зость к от­но­си­тель­но бла­го­по­луч­ным Поль­ше и Лит­ве се­го­дня до­бав­ля­ет +15% к сто­и­мо­сти квар­тир, неже­ли со­сед­ство с неста­биль­ны­ми Рос­си­ей и Укра­и­ной.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.