Си­ту­а­ция на рын­ке за­го­род­ной недви­жи­мо­сти

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Артём Са­ха­ре­вич, ана­ли­тик пор­та­ла Realt.by.

Впер­вые за по­след­ние 2,5 го­да мож­но ска­зать, что на рын­ке за­го­род­ной недви­жи­мо­сти при­сто­лич­но­го ре­ги­о­на на­ме­ти­лось ожив­ле­ние. Пред­ло­же­ние объ­ек­тов на­ча­ло со­кра­щать­ся, спрос зна­чи­тель­но вы­рос, а сред­ний уро­вень пе­ре­стал па­дать и ме­ста­ми да­же немно­го под­рос. Пред­ло­же­ние пошло на спад 2000 го­да. По срав­не­нию с июнем их На рын­ке за­го­род­ной недви­жи­мо­чис­ло уве­ли­чи­лось на 5,2%. сти по­сте­пен­но вы­ри­со­вы­ва­ет­ся сеСо­кра­ще­ние пред­ло­же­ния – ожи­зон­ный спад пред­ло­же­ния. За ме­сяц да­е­мый про­цесс, ко­то­рый мы на­об­щее чис­ло вы­став­лен­ных на проблю­да­ем из го­да в год. Как пра­ви­ло, да­жу объ­ек­тов со­кра­ти­лось на 1,4%. чис­ло вы­став­лен­ных на продажу В боль­шей сте­пе­ни это кос­ну­лось объ­ек­тов до­сти­га­ет сво­е­го го­до­во­го до­мов, по­стро­ен­ных до 2000 го­да мак­си­му­ма в се­ре­дине го­да, по­сле (-5,2%), дач (-2,8%) и недо­стро­ен­че­го на­чи­на­ет­ся 5-6-ме­сяч­ный спад. ных объ­ек­тов (-1,5%). Пред­ло­же­ние Спрос – мак­си­маль­ный участ­ков за июль прак­ти­че­ски не изс 2014 го­да ме­ни­лось (-0,3%). Боль­шин­ство тех, кто рас­счи­ты­ва­ет

Един­ствен­ным сег­мен­том, где про­дать за­го­род­ную недви­жи­мость пред­ло­же­ние про­дол­жа­ет рас­ти, в этом го­ду, фор­ми­ру­ют объ­яв­ле­ния яв­ля­ют­ся до­ма, воз­ве­ден­ные по­сле до се­ре­ди­ны ле­та, по­сле че­го при­ток но­вых про­дав­цов на ры­нок рез­ко за­мед­ля­ет­ся. Од­на­ко в том, что пред­ло­же­ние со­кра­ти­лось, не в по­след­нюю оче­редь “виноваты” по­ку­па­те­ли. Ко­ли­че­ство про­дан­ных за ме­сяц до­мов, дач и участ­ков в Мин­ском рай­оне с на­ступ­ле­ния кри­зи­са ни ра­зу не пре­вы­ша­ло 200 объ­ек­тов. В ми­нув­шем июне сде­лок бы­ло 228.

Впер­вые за по­след­ние 2,5 го­да мож­но ска­зать, что рост ак­тив­но­сти по­ку­па­те­лей но­сит не толь­ко се­зон­ный ха­рак­тер. По всей ви­ди­мо­сти, дал о се­бе знать на­ко­пив­ший­ся за дли­тель­ный пе­ри­од сни­же­ния цен от­ло­жен­ный спрос. Мно­гие жда­ли мо­мен­та, ко­гда рез­кое сни­же­ние цен пре­кра­тит­ся, и в июне-июле этот мо­мент насту­пил – на 1 год поз­же, чем на рын­ке про­да­жи квар­тир в Мин­ске.

Те­ку­щий уро­вень спро­са в Мин­ском рай­оне при­мер­но на чет­верть пре­вы­ша­ет по­ка­за­те­ли 2016 го­да. В со­сед­них с Мин­ским рай­о­нах си­ту­а­ция иная – спрос дер­жит­ся на про­шло­год­нем уровне. Мин­чане, “разо­гре­ва­ю­щие” ры­нок за­го­род­ной недви­жи­мо­сти, в первую оче­редь рас­смат­ри­ва­ют са­мые близ­кие к сто­ли­це на­се­лён­ные пунк­ты.

Бу­дет лю­бо­пыт­но на­блю­дать за тем, как по­ве­дут се­бя по­ку­па­те­ли в даль­ней­шем. В про­шлые го­ды их ак­тив­ность мед­лен­но па­да­ла до сен­тяб­ря-ок­тяб­ря, по­сле че­го сле­до­ва­ло рез­кое па­де­ние спро­са до уров­ня в 40-50% от пи­ко­во­го уров­ня спро­са. Цены во­круг сто­ли­цы немно­го вы­рос­ли Пер­вые “про­блес­ки” пе­ре­ло­ма в це­но­вой ди­нами­ке про­яви­ли се­бя ещё в июне. В июле этот про­цесс по­лу­чил про­дол­же­ние. Цены сни­зи­лись лишь на дачи (-3%), у участ­ков и недо­стро­ен­ных объ­ек­тов ди­на­ми­ка бы­ла близ­кой к ну­ле­вой. Сред­ний уро­вень цен на со­вре­мен­ные до­ма вы­рос на 1%, а на ста­рые до­ма – сра­зу на 5%.

По ме­ре уда­ле­ния от коль­це­вой тем­пы ро­ста цен на жи­лые до­ма па­да­ли. В 10-ки­ло­мет­ро­вой зоне цены вы­рос­ли на 2,4%, в 25-ки­ло­мет­ро­вой – на 1%, а в 50-ки­ло­мет­ро­вой зоне они уже сни­жа­лись (на 1%). Си­ту­а­ция в Мин­ске Пред­ло­же­ние до­мов в чер­те Мин­ска так­же немно­го со­кра­ти­лось – в июле на продажу бы­ло вы­став­ле­но на 1,8% объ­ек­тов мень­ше, чем в июне. Тем­пы ро­ста цен на до­ма в сто­ли­це со­ста­ви­ли в июле 3,4%, что зна­чи­тель­но пре­вы­ша­ет по­ка­за­те­ли при­го­ро­да. Сей­час сред­няя цена пред­ло­же­ния до­мов в чер­те го­ро­да со­став­ля­ет $1000 за квад­рат­ный метр. Ни­же дан­ной пси­хо­ло­ги­че­ской от­мет­ки она про­дер­жа­лась толь­ко 2 ме­ся­ца.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.