Арен­да квар­тир 2017: что ищут сту­ден­ты и ка­кие квар­ти­ры в де­фи­ци­те

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Есть мне­ние, что в ми­ре все цик­лич­но. Вот и сей­час сто­и­мость дол­го­сроч­ной арен­ды квар­тир в Мин­ске опу­сти­лась до уров­ня 12 лет­ней дав­но­сти, а точ­нее ле­та 2005 г. Как это по­вли­я­ло на спрос и пред­ло­же­ние квар­тир в арен­ду? С на­ступ­ле­ни­ем ста­биль­но­го 2017 г. арен­до­да­те­ли на­де­я­лись на пре­кра­ще­ние сни­же­ния ста­вок арен­ды, но нет – по дан­ным агент­ства недви­жи­мо­сти «ТВОЯ СТОЛИЦА», за пер­вое по­лу­го­дие 2017 г. сто­и­мость арен­ды квар­тир в г. Мин­ске сни­зи­лась еще в сред­нем на 7% до уров­ня 180 USD/мес. за од­но­ком­нат­ную, 220 USD/мес. за двух­ком­нат­ную и 250 USD/кв. м. за трех­ком­нат­ную квар­ти­ру. И это сум­мы без уче­та ком­му­наль­ных пла­те­жей.

По дан­ным ана­ли­ти­ков «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ», в по­след­ний раз по­доб­ный уро­вень цен от­ме­чал­ся в 2005 г. Од­на­ко в то вре­мя и до­хо­ды у лю­дей бы­ли со­всем иные. На­при­мер, сред­няя но­ми­наль­ная на­чис­лен­ная за­ра­бот­ная пла­та бе­ло­ру­са ле­том 2005 г. со­став­ля­ла по­ряд­ка 230 USD (при­мер­но 490 000 BYR при кур­се USD 2 150 BYR). Сле­до­ва­тель­но, за­пла­тив за арен­ду од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры, у него оста­ва­лось толь­ко 30% от за­ра­бот­ной пла­ты, а двух­ком­нат­ной – толь­ко 9%. И это без уче­та сто­и­мо­сти ком­му­наль­ных пла­те­жей. А ес­ли бы сред­не­ста­ти­сти­че­ский бе­ло­рус ре­шил арен­до­вать трех­ком­нат­ную квар­ти­ру, то ему при­шлось бы для ее опла­ты брать кре­дит – по­то­му как его зар­плат­ное саль­до ушло бы в -9%.

В на­сто­я­щее вре­мя, сред­няя но­ми­наль­ная на­чис­лен­ная за­ра­бот­ная пла­та прак­ти­че­ски в 2 ра­за боль­ше, а имен­но по­ряд­ка 420 USD (819 BYN при кур­се USD 1,95 BYN). При­дер­жи­ва­ясь преж­ней ме­то­ди­ки рас­че­тов, мож­но кон­ста­ти­ро­вать, что ле­том 2017 г сред­не­ста­ти­сти­че­ский бе­ло­рус мо­жет на од­ну сред­не­ста­ти­сти­че­скую зар­пла­ту арен­до­вать не толь­ко од­но­ком­нат­ную, но да­же и трех­ком­нат­ную квар­ти­ру, и при этом у него бу­дет оста­вать­ся ми­ни­мум 40% от за­ра­бот­ной пла­ты.

Но­вый учеб­ный год уже со­всем близ­ко, по­это­му мы об­ра­ти­лись к за­ме­сти­те­лю на­чаль­ни­ку от­де­ла арен­ды жи­лья агент­ства недви­жи­мо­сти «ТВОЯ СТОЛИЦА» Юлии Ива­но­вой, что­бы узнать, как это по­вли­я­ло на ры­нок дол­го­сроч­ной арен­ды жи­лья, а так­же на что сей­час мож­но рас­счи­ты­вать арен­да­то­рам и арен­до­да­те­лям.

– Еже­год­но, в по­след­ние ме­ся­цы ле­та, боль­шая часть за­про­сов на арен­ду квар­ти­ры по­сту­па­ет от сту­ден­тов и их ро­ди­те­лей. Не стал ис­клю­че­ни­ем и ны­неш­ний год, – рас­ска­зы­ва­ет Юлия. – Сту­ден­ты стар­ших кур­сов арен­ду­ют квар­ти­ры са­мо­сто­я­тель­но, за­клю­чая до­го­вор на са­мих се­бя, а для сту­ден­тов на­чаль­ных кур­сов это, как пра­ви­ло, де­ла­ют их ро­ди­те­ли.

У сту­ден­тов все боль­шей по­пу­ляр­но­стью поль­зу­ет­ся фор­мат груп­по­вой арен­ды, ко­гда од­на квар­ти­ра сни­ма­ет­ся для про­жи­ва­ния несколь­ких че­ло­век. Это мо­жет быть од­но­ком­нат­ная для двух, или двух­ком­нат­ная для трех или че­ты­рех че­ло­век. Не ска­жу, что соб­ствен­ни­ки квар­тир охот­но идут на та­кое за­се­ле­ние, но и ка­те­го­рич­но «Нет» не го­во­рят. Как пра­ви­ло, кон­сен­сус на­хо­дит­ся за счет неко­то­ро­го под­ня­тия сто­и­мо­сти арен­ды. На­при­мер, ес­ли од­но­му че­ло­ве­ку од­но­ком­нат­ная сда­ва­лась бы за 180 USD, то для несколь­ких сту­ден­тов соб­ствен­ни­ки за­ча­стую уже про­сят 200 USD.

Для сту­ден­тов пер­вых кур­сов ро­ди­те­ли ищут квар­ти­ры как мож­но бли­же к учеб­но­му за­ве­де­нию. И их мож­но по­нять – ведь и ро­ди­те­ли, и са­ми но­во­яв­лен­ные сту­ден­ты еще сла­бо ори­ен­ти­ру­ют­ся в сто­ли­це. Но ес­ли сту­ден­ты уже не пер­вый год в Мин­ске, то уже по­ни­ма­ют, что при на­ли­чии в ша­го­вой до­ступ­но­сти оста­нов­ки об­ще­ствен­но­го транс­пор­та, не го­во­ря уже о мет­ро, то в лю­бую точ­ку столицы мож­но до­брать­ся в крат­чай­шие сро­ки без тру­да. Имен­но по­это­му стар­ше­курс­ни­ки в первую оче­редь ори­ен­ти­ру­ют­ся на со­от­но­ше­ние це­ны и по­тре­би­тель­ских ка­честв квар­ти­ры, а не на ее ме­сто­по­ло­же­ние от­но­си­тель­но учеб­но­го кор­пу­са. Но в лю­бом слу­чае, ин­те­рес­ные пред­ло­же­ния квар­тир по со­от­но­ше­нию « це­на- ка­че­ство » из мик­ро­рай­о­на Ша­ба­ны их не ин­те­ре­су­ют – для сту­ден­тов это уже дру­гой го­род.

Не­смот­ря на воз­мож­ную спеш­ку в по­ис­ке квар­ти­ры, мы со­ве­ту­ем всем арен­да­то­рам и арен­до­да­те­лям не за­бы­вать за­клю­чать до­го­вор арен­ды и про­пи­сы­вать в нем все важ­ные мо­мен­ты, та­кие как со­сто­я­ние квар­ти­ры, на­ли­чие ме­бе­ли и бы­то­вой тех­ни­ки, а так­же пра­виль­но оформ­лять вне­се­ние стра­хо­во­го де­по­зи­та.

Ми­ни­маль­ные сто­и­мо­сти квар­тир на­хо­дят­ся на уровне 150 USD/ мес. для од­но­ком­нат­ных, 190 USD/мес. для двух­ком­нат­ных и 210 USD/мес. для трех­ком­нат­ных. Но на­до по­ни­мать, что за эти сум­мы мож­но рас­счи­ты­вать, в луч­шем слу­чае, лишь на пу­стую квар­ти­ру, тре­бу­ю­щую про­ве­де­ния сроч­но­го кос­ме­ти­че­ско­го ре­мон­та.

Наи­боль­шей по­пу­ляр­но­стью сей­час поль­зу­ют­ся од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры – на их до­лю при­хо­дит­ся бо­лее по­ло­ви­ны всех за­про­сов от арен­да­то­ров.

Из осо­бен­но­стей те­ку­ще­го пе­ри­о­да мож­но на­звать нехват­ку мно­го­ком­нат­ных квар­тир «Пре­ми­ум» и «Пре­ми­ум-Люкс» клас­сов. В по­след­ние го­ды в Минск все ча­ще ста­ли при­ез­жать ино­стран­ные граж­дане (пред­ста­ви­те­ли ино­стран­ных го­су­дарств, ком­па­ний и т.п.), ко­то­рые для про­жи­ва­ния ищут со­вре­мен­ные, ком­фор­та­бель­ные и пол­но­стью уком­плек­то­ван­ные ме­бе­лью и бы­то­вой тех­ни­кой квар­ти­ры. В их по­ни­ма­нии, это долж­на быть двух или бо­лее ком­нат­ная квар­ти­ра, рас­по­ла­га­ю­ща­я­ся в мо­ло­дом со­вре­мен­ном до­ме, же­ла­тель­но как мож­но бли­же к цен­тру го­ро­да или ос­нов­ным транс­порт­ным ули­цам. Ино­гда по­доб­ные арен­да­то­ры со­гла­ша­ют­ся на ди­зай­нер­ски обу­стро­ен­ные «ста­лин­ки», но в боль­шин­стве слу­ча­ев, да­же ес­ли им по­нра­ви­лась са­ма квар­ти­ра, то все впе­чат­ле­ние пор­тит со­сто­я­ние подъ­ез­да та­ких до­мов.

От­дел кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки груп­пы ком­па­ний «Твоя столица».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.