По­че­му ста­ли мень­ше по­ку­пать квар­ти­ры?

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Ко­ли­че­ство про­дан­ных за ян­варь-июль 2017 г. по г. Мин­ску квар­тир, по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да, сни­зи­лось на 7%. При этом не­ко­то­рые утвер­жда­ют, что це­ны сно­ва идут вниз. По­че­му упал спрос и есть ли ве­ро­ят­ность об­ва­ла цен?

На­ча­ло 2017 го­да вы­гля­де­ло оп­ти­ми­стич­но – от­сут­ствие нега­тив­ных из­ме­не­ний в эко­но­ми­ке сти­му­ли­ро­ва­ло по­ку­па­те­лей на ак­тив­ные дей­ствия. В ре­зуль­та­те ко­ли­че­ство при­об­ре­тен­ных за ян­варь 2017 г. квар­тир по г. Мин­ску в срав­не­нии с ян­ва­рем 2016 г. вы­рос­ло бо­лее чем на 20%. В по­сле­ду­ю­щие ме­ся­цы ко­ли­че­ство со­вер­ша­е­мых сде­лок про­дол­жа­ло уве­ли­чи­вать­ся, но не так ин­тен­сив­но, как это бы­ло в 2016 г.

Ком­мен­ти­ру­ет си­ту­а­цию за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по про­да­жам на вто­рич­ном рын­ке жи­лья агент­ства недви­жи­мо­сти «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА» Свет­ла­на Ку­дел­ко:

– Об­щее по г. Мин­ску ко­ли­че­ство сде­лок куп­ли-про­да­жи квар­тир, дей­стви­тель­но не толь­ко не до­тя­ги­ва­ет до ре­кор­дов про­шло­го го­да, но в те­че­ние все­го ле­та по­не­мно­гу умень­ша­ет­ся. Од­на­ко на­звать это об­щим для все­го вто­рич­но­го рын­ка трен­дом я не мо­гу, по­сколь­ку, ко­ли­че­ство про­во­ди­мых че­рез на­ше агент­ство сде­лок за лет­ний пе­ри­од не толь­ко не умень­ши­лось, но и да­же и вы­рос­ло. А ко­ли­че­ство по­сту­пив­ших к нам в июле – ав­гу­сте за­явок на по­куп­ку квар­ти­ры яв­ля­ет­ся мак­си­маль­ным за весь 2017 г.

Что ка­са­ет­ся уров­ня цен, то кто-бы что не утвер­ждал, но он в те­че­ние 2017 г. оста­ет­ся на неиз­мен­ном уровне – от­ме­ча­ют­ся лишь незна­чи­тель­ные ко­ле­ба­ния в ту или иную сто­ро­ну.

В ка­че­стве при­чин сни­же­ния об­ще­го­род­ско­го ко­ли­че­ства сде­лок с квартирами вто­рич­но­го рын­ка, мож­но на­звать несколь­ко:

• во-пер­вых, это уси­ли­ва­ю­щий­ся со сто­ро­ны по­ку­па­те­лей ин­те­рес к но­вострой­кам. Бла­го­да­ря сни­зив­шим­ся це­нам, зна­чи­тель­но по­де­ше­вев­шим кре­ди­там и пред­ло­же­нию рас­сроч­ки опла­ты, они ста­ли еще до­ступ­нее. Бо­лее то­го, сей­час но­вострой­ку мож­но ку­пить с рас­сроч­кой пла­те­жа, не предо­став­ляя справ­ки о до­хо­дах.

Все­гда есть ка­те­го­рия по­ку­па­те­лей, для ко­то­рых очень важ­но при­об­ре­сти имен­но но­вострой­ку. Это мо­гут быть как мо­ло­дые се­мьи, ко­то­рые при­об­ре­та­ют свою первую квар­ти­ру, так и лю­ди в воз­расте, улуч­ша­ю­щие свои жи­лищ­ные усло­вия пу­тем про­да­жи квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке и при­об­ре­те­ния вза­мен но­вострой­ки. О до­ле по­след­них в об­щем объ­е­ме сде­лок мы мо­жем су­дить по об­ра­ще­ни­ям в рам­ках на­шей про­грам­мы «Пе­ре­ез­жа­ем в но­вострой­ку» – этим ле­том она уже со­став­ля­ет 11%.

• во-вто­рых, про­цесс по­куп­ки / про­да­жи квар­ти­ры рас­тя­ги­ва­ет­ся во вре­ме­ни, по­то­му как уже до­воль­но дол­гий пе­ри­од це­но­вой и эко­но­ми­че­ской ста­биль­но­сти, а так­же со­пут­ству­ю­щий им ши­ро­кий объ­ем пред­ла­га­е­мых на про­да­жу квар­тир, при­учил по­ку­па­те­лей к тща­тель­но­му и неспеш­но­му вы­бо­ру.

В част­но­сти, на это ука­зы­ва­ет вы­рос­ший в те­ку­щем го­ду на 20% сред­ний срок про­да­жи квар­тир соб­ствен­ни­ка­ми – сей­час он со­став­ля­ет по­ряд­ка 80-90 дней. Ис­клю­че­ние со­став­ля­ют те слу­чаи, ко­гда про­дать нуж­но пре­дель­но быстро и соб­ствен­ни­ки осо­знан­но идут на дем­пинг – сни­же­ние це­ны ни­же рын­ка. Но это ско­рее ис­клю­че­ние из пра­ви­ла, ведь ни­кто не хо­чет те­рять день­ги, су­ще­ствен­но за­ни­жая сто­и­мость.

Ска­зать, что по­ку­па­те­лей ста­ло мень­ше или их ин­те­рес к по­куп­ке жи­лья по ка­ким-то при­чи­нам сни­жа­ет­ся бу­дет непра­виль­ным. Объ­ем по- сту­па­ю­щих к нам за­явок от по­ку­па­те­лей поз­во­ля­ет утвер­ждать, что лю­ди хо­тят и го­то­вы по­ку­пать, но им важ­но най­ти имен­но то, что им под­хо­дит по ка­че­ству и цене. По­это­му во­прос дол­гой про­да­жи квар­тир у се­бя в агент­стве мы ре­ши­ли не сни­же­ни­ем цен, а пред­ло­же­ни­ем по­ку­па­те­лям и про­дав­цам ком­плекс­но­го об­слу­жи­ва­ния, бла­го­да­ря ко­то­рым мы ста­ра­ем­ся най­ти по­ку­па­те­ля в срок 30-35 дней. При этом да­же в ны­неш­ней си­ту­а­ции про­да­жа квар­ти­ры за неде­лю вполне ре­аль­ный срок.

• в-тре­тьих, до сих пор оста­ют­ся про­дав­цы, непра­виль­но оце­ни­ва­ю­щие свои квар­ти­ры. Ры­ноч­ный при­ем уве­ли­че­ния на­чаль­ной сто­и­мо­сти квар­ти­ры для по­сле­ду­ю­ще­го тор­га ак­туа­лен и сей­час, но пра­ви­ло се­го­дняш­не­го дня та­ко­во, что «над­бав­ка» не долж­на пре­вы­шать 5% от ры­ноч­ной сто­и­мо­сти квар­ти­ры. Ина­че квар­ти­ра на ста­биль­ном рын­ке оста­нет­ся без вни­ма­ния по­ку­па­те­лей – при боль­шом вы­бо­ре, ни­кто не об­ра­тит вни­ма­ния на квар­ти­ру с яв­но за­вы­шен­ной сто­и­мо­стью.

Ко­гда мы об­ра­ща­ем вни­ма­ние на­ших про­дав­цов на по­доб­ные слу­чаи, боль­шин­ство со­гла­ша­ет­ся скор­рек­ти­ро­вать це­ну. Но так­же есть и неболь­шая до­ля тех, кто счи­та­ет, что мы со­зна­тель­но за­ни­жа­ем ее для быст­рой про­да­жи. В этом слу­чае, мы ре­ко­мен­ду­ем об­ра­тить вни­ма­ние на це­ны фак­ти­че­ских сде­лок в це­лом по г. Мин­ску за преды­ду­щие пе­ри­о­ды, и все ста­но­вит­ся по­нят­но.

Ста­биль­ность цен на вто­рич­ном рын­ке жи­лья Мин­ска во мно­гом под­дер­жи­ва­ет­ся су­ще­ствен­но по­де­ше­вев­ши­ми кре­ди­та­ми. Пусть по­ку­па­те­лям вто­рич­но­го рын­ка недо­ступ­на рас­сроч­ка опла­ты и став­ка по кре­ди­там на­чи­на­ет­ся не с7%, а с 12% го­до­вых, но все рав­но – кре­ди­ты, это то, что сей­час удер­жи­ва­ет це­ны от сни­же­ния. По­доб­ная си­ту­а­ция долж­на со­хра­нить­ся как ми­ни­мум в бли­жай­шие несколь­ко ме­ся­цев, а даль­ше все бу­дет за­ви­сеть от эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции в стране. От­дел кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки ГК «Твоя сто­ли­ца».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.