Ес­ли квар­ти­ра ста­ла ма­ла

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Н.Алек­сан­дров.

Улуч­ше­ние жи­лищ­ных усло­вий. Эта про­бле­ма вол­ну­ет не толь­ко тех, кто не име­ет соб­ствен­ных квад­рат­ных мет­ров. Она ак­ту­аль­на и для мно­гих соб­ствен­ни­ков жи­лья, же­ла­ю­щих по­ме­нять его на бо­лее ком­форт­ное, про­стор­ное или но­вое.

Один мечтает об­ме­нять од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру на двух- или трех­ком­нат­ную, дру­гой – пе­ре­ехать из «хру­щев­ки» в но­вострой­ку. А кто-то во­об­ще хо­тел бы пе­ре­брать­ся из го­ро­да по­бли­же

при­ро­де, по­ме­няв го­род­ское жи­лье на за­го­род­ный дом.

Ва­ри­ан­тов улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий нема­ло. Но нема­ло и во­про­сов воз­ни­ка­ет у за­ду­мав­ше­го­ся над по­доб­ным ша­гом че­ло­ве­ка: «Хва­тит ли по­лу­чен­ных

продажи средств, и что де­лать, ес­ли их ока­жет­ся недо­ста­точ­но?», «Как не оши­бить­ся в вы­бо­ре ва­ри­ан­та?», «Как со­гла­со­вать все по вре­ме­ни, чтобы сра­зу пе­ре­ехать из ста­ро­го жи­лья в но­вое?», «Не при­ве­дет ли это к но­вым про­бле­мам?»...

От­сут­ствие опы­та и все­сто­рон­ней ин­фор­ма­ции на этот счет по­рож­да­ет у людей со­мне­ния, сдер­жи­ва­ет их ини­ци­а­ти­ву. Чтобы по­мочь же­ла­ю­щим разо­брать­ся в ас­пек­тах столь непро­сто­го де­ла, мы об­ра­ти­лись за кон­суль­та­ци­ей в агент­ство недви­жи­мо­сти «Твоя столица».

Раз­ме­нять од­ну квар­ти­ру на две, пе­ре­ехать в дру­гой рай­он или в квар­ти­ру боль­шей пло­ща­ди, по­лу­чить вза­мен но­вострой­ку или ин­ди­ви­ду­аль­ный жи­лой дом – для всех этих спо­со­бов улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий су­ще­ству­ют со­от­вет­ству­ю­щие про­грам­мы. Рас­смот­рим прин­ци­пы, за­ло­жен­ные в них, на кон­крет­ном при­ме­ре. До­пу­стим, име­ет­ся двух­ком­нат­ная квар­ти­ра, ры­ноч­ная сто­и­мость ко­то­рой око­ло 100 ты­сяч руб­лей. На что мо­жет рас­счи­ты­вать ее вла­де­лец? Мож­но по­до­брать ва­ри­ан­ты для пе­ре­ез­да как с

до­пла­той, так и без – в за­ви­си­мо­сти от жиз­нен­ной си­ту­а­ции. Но нуж­но по­ни­мать, что без до­пла­ты мож­но обой­тись лишь в слу­чае об­ме­на на при­мер­но рав­но­цен­ный ва­ри­ант. На­при­мер, сме­нить име­ю­щу­ю­ся квар­ти­ру на жи­лье с боль­шим ко­ли­че­ством ком­нат, но без зна­чи­тель­но­го уве­ли­че­ния мет­ра­жа.

Ча­ще все­го (в си­лу тех или иных об­сто­я­тельств) лю­ди на­чи­на­ют за­ду­мы­вать­ся о рас­ши­ре­нии име­ю­щей­ся жил­пло­ща­ди. Но где взять недо­ста­ю­щие сред­ства, ко­гда сбе­ре­же­ния от­сут­ству­ют, а сум­мы, вы­ру­чен­ной от продажи, недо­ста­точ­но для успеш­но­го за­вер­ше­ния сдел­ки?

Здесь на по­мощь при­дет кре­дит. Сни­же­ние став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния (на мо­мент на­пи­са­ния ма­те­ри­а­ла 12% го­до­вых) вле­чет за со­бой сни­же­ние про­цент­ных ста­вок по кре­ди­там, де­лая их до­ступ­нее. Сей­час воз­мо­жен ва­ри­ант кре­ди­то­ва­ния, ко­гда, на­при­мер, при недо­ста­ю­щей сум­ме в 30 ты­сяч руб­лей пер­вый мак­си­маль­ный) пла­теж по кре­ди­ту со­ста­вит 440 руб­лей, да­лее еже­ме­сяч­ные взно­сы бу­дут умень­шать­ся по ме­ре по­га­ше­ния ос­нов­ной сум­мы дол­га сред­не­ме­сяч­ный пла­теж по­ряд­ка 300 руб­лей). Срок кре­ди­то­ва­ния в рас­смат­ри­ва­е­мом слу­чае – 20 лет. Как ви­дим, пе­ре­езд в бо­лее про­стор­ную квар­ти­ру вполне до­сту­пен се­мье со сред­ним уров­нем до­хо­да. И рас­ту- щую по­пу­ляр­ность по­доб­ных сде­лок кос­вен­но под­твер­жда­ет раз­но­на­прав­лен­ная ди­на­ми­ка цен в ста­ти­сти­ке «НБ».

Ну, а ес­ли речь идет об об­мене на но­вую квар­ти­ру? Пер­вым де­лом нуж­но опре­де­лить­ся: есть ли воз­мож­ность по­вре­ме­нить с пе­ре­ез­дом и при­об­ре­сти квар­ти­ру на ста­дии стро­и­тель­ства, либо рас­смат­ри­вать толь­ко по­куп­ку го­то­во­го жи­лья в сдан­ном до­ме. При­ме­ча­тель­но, что в на­сто­я­щее вре­мя на рын­ке но­востро­ек Мин­ска есть из че­го вы­би­рать.

Ко­неч­но, без до­пла­ты удаст­ся обой­тись лишь при по­куп­ке но­вострой­ки схо­же­го мет­ра­жа. А ес­ли тре­бу­ет­ся бо­лее про­стор­ное жи­лье? Но и эта про­бле­ма ре­ша­е­ма: ли­зинг (толь­ко для го­то­вых квар­тир), рас­сроч­ка, кре­ди­то­ва­ние. Спе­ци­а­ли­сты по­мо­гут вы­брать наи­бо­лее под­хо­дя­щий из пред­ло­жен­ных фи­нан­со­вых ин­стру­мен­тов.

А что де­лать тем, кто по­ни­ма­ет все пре­иму­ще­ства жиз­ни за го­ро­дом и мечтает о соб­ствен­ном до­ме? Как и в слу­чае об­ме­на квар­тир, мож­но по­до­брать ин­те­рес­ные ва­ри­ан­ты, не тре­бу­ю­щие до­пла­ты. При этом вза­мен сто­лич­ной квар­ти­ры мож­но при­об­ре­сти до­воль­но про­стор­ный за­го­род­ный дом. Вполне ре­аль­но об­ме­нять стан­дарт­ную «двуш­ку» на дом с удоб­ства­ми в 30-40 ки­ло­мет­рах от Мин­ска, при­чем пло­ща­дью ра­за в пол­то­ра пре­вы­ша­ю­щий мет­раж го­род­ско­го жи­лья.

Не сто­ит от­ме­тать и ва­ри­ан­ты, тре­бу­ю­щие до­пла­ты. Ведь мож­но при­влечь кре­дит на недо­ста­ю­щую сум­му, и ваш но­вый дом бу­дет бо­лее про­стор­ным, бо­лее ком­форт­ным или рас­по­ло­жен бли­же к сто­ли­це.

На­де­ем­ся, что пред­ло­жен­ная ин­фор­ма­ция на­гляд­но де­мон­стри­ру­ет су­ще­ству­ю­щие воз­мож­но­сти улуч

ше­ния жи­лищ­ных усло­вий граж­дан. Как ви­дим, ни­че­го невоз­мож­но­го в ре­ше­нии этой про­бле­мы, да­же при неко­то­ром де­фи­ци­те средств, нет. Как не су­ще­ству­ет и се­рьез­ных при­чин меш­кать с ре­ше­ни­ем сво­их на­сущ­ных во­про­сов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.