Про­да­жи квар­тир дер­жат­ся на кре­ди­тах?

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - ГК «Твоя сто­ли­ца».

Уже в седь­мой раз за те­ку­щий год сни­жа­ет­ся став­ка ре­фи­нан­си­ро­ва­ния. Для же­ла­ю­щих ку­пить квар­ти­ру это озна­ча­ет еще боль­шее «уде­шев­ле­ние» кре­ди­тов. По за­яв­ле­нию ри­эл­те­ров, ко­ли­че­ство сде­лок с «кре­дит­ны­ми» день­га­ми уве­ли­чи­ва­ет­ся еже­ме­сяч­но. Мы ре­ши­ли узнать, ка­кие сум­мы и на ка­кие квар­ти­ры бе­рут­ся взай­мы у бан­ков, ка­кое вли­я­ние ока­зы­ва­ет «уде­шев­ле­ние» кре­ди­тов на це­ны квар­тир и бу­дет ли рас­ти спрос на кре­ди­ты в даль­ней­шем.

Вме­сте со сни­же­ни­ем став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния умень­ша­лись и став­ки по кре­ди­там. При­чем ес­ли став­ка ре­фи­нан­си­ро­ва­ния за непол­ные 3 квар­та­ла те­ку­ще­го го­да умень­ши­лась на 5,5% (с 17% до 11,5%), то ми­ни­маль­ные став­ки по кре­ди­там «ски­ну­ли» 7%– с 18,5% до 11,5%. Это ска­за­лось и на их вос­тре­бо­ван­но­сти со сто­ро­ны по­ку­па­те­лей жи­лья. Так, по дан­ным «Твоя сто­ли­ца. Агент­ство недви­жи­мо­сти», до­ля по­ку­па­те­лей квар­тир, при­вле­ка­ю­щих кре­ди­ты, в те­че­ние 2017 г. с каж­дым ме­ся­цем рос­ла, и сей­час каж­дая чет­вер­тая квар­ти­ра на вто­рич­ном рын­ке по­ку­па­ет­ся за кре­дит­ные день­ги.

– Кре­ди­ты уже не пу­га­ют вы­со­ки­ми про­цен­та­ми. Вме­сте со сни­же­ни­ем ста­вок мы на­блю­да­ем су­ще­ствен­ный рост ин­те­ре­са по­ку­па­те­лей жи­лья к пред­ло­же­ни­ям бан­ков, – рас­ска­зы­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по про­да­же на вто­рич­ном рын­ке жи­лья «Твоя сто­ли­ца. Агент­ство недви­жи­мо­сти» Свет­ла­на Ку­дел­ко. – Еще в на­ча­ле го­да воз­мож­ность при­вле­че­ния кре­ди­та для при­об­ре­те­ния квад­рат­ных мет­ров рас­смат­ри­ва­ли счи­тан­ные еди­ни­цы наших кли­ен­тов. А сей­час же, толь­ко за ав­густ, на­ши ипо­теч­ные кон­суль­тан­ты об­ра­бо­та­ли бо­лее 600 пер­вич­ных об­ра­ще­ний по по­куп­ке квар­ти­ры с при­вле­че­ни­ем кре­ди­та.

Еще од­на ин­те­рес­ная тен­ден­ция: ес­ли в про­шлом го­ду взять в долг у бан­ков ре­ша­лись лишь на недо­ста­ю­щую сум­му сто­и­мо­сти квар­ти­ры, то се­год­ня мно­гие преду­смат­ри­ва­ют и сто­и­мость бу­ду­ще­го ре­мон­та. В этом слу­чае по­ку­па­те­ли бе­рут кре­дит «с за­па­сом», а соб­ствен­ные сбе­ре­же­ния остав­ля­ют для про­ве­де­ния от­де­лоч­ных ра­бот.

По сло­вам экс­пер­та, сум­мы кре­ди­то­ва­ния су­ще­ствен­но раз­ли­ча­ют­ся – мно­гое за­ви­сит от еже­ме­сяч­но­го за­ра­бот­ка по­тен­ци­аль­но­го кре­ди­то­по­лу­ча­те­ля.

– Сред­няя сум­ма кре­ди­та, как на по­куп­ку квар­тир вто­рич­но­го об­ра­ще­ния, так и но­востро­ек, при­мер­но оди­на­ко­ва. В ав­гу­сте она со­став­ля­ла 55-60 тыс. BYN или 2830 тыс. USD. Ми­ни­маль­ные сум­мы на­чи­на­ют­ся от 17,5 тыс. BYN или 9 тыс. USD. Мак­си­маль­ные в кон­це ле­та до­сти­га­ли 116 тыс. BYN или 60 тыс. USD – при по­куп­ке квар­тир вто­рич­но­го об­ра­ще­ния, и 103 тыс. BYN или 53 тыс. USD – при по­куп­ке но­востро­ек.

Все­го же за ав­густ те­ку­ще­го го­да, толь­ко по за­клю­чён­ным с по­мо­щью на­ше­го агентства сдел­кам (по тем кли­ен­там, ко­то­рых мы со­про­вож­да­ли в ра­бо­те с бан­ка­ми по про­грам­ме «Парт­нер-кре­дит»), сум­ма при­вле­чен­ных кре­ди­тов на по­куп­ку квар­тир вто­рич­но­го об­ра­ще­ния со­ста­ви­ла бо­лее 1 млн. 300 тыс. BYN (по­ряд­ка 670 тыс. USD), а но­востро­ек – бо­лее 1 млн. 800 тыс. BYN (по­ряд­ка 930 тыс. USD). Ито­го – бо­лее 3 млн 100 тыс. BYN или по­ряд­ка 1 млн. 600 тыс. USD. А ведь ес­ли бы у лю­дей не бы­ло воз­мож­но­сти взять эти день­ги под ра­зум­ный про­цент в кре­дит, со­би­рать их при­шлось бы еще очень дол­го.

На вто­рич­ном рын­ке, по­дав­ля­ю­щее боль­шин­ство по­ку­па­те­лей с кре­ди­та­ми, это мин­чане – их бо­лее 80%. В от­но­ше­нии но­востро­ек ино­го­род­них по­ку­па­те­лей боль­ше – не 20%, а око­ло 35%.

Че­го ждать даль­ше?

По мне­нию Свет­ла­ны Ку­дел­ко, при со­хра­не­нии те­ку­щей эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, вос­тре­бо­ван­ность кре­ди­тов на вто­рич­ном рын­ке жи­лья бу­дет уве­ли­чи­вать­ся и даль­ше. Да­же ес­ли став­ки по кре­ди­там бу­дут оста­вать­ся без из­ме­не­ния. Од­на­ко есть и сдер­жи­ва­ю­щие бо­лее ин­тен­сив­ное про­дви­же­ние кре­ди­тов фак­то­ры.

– Во-пер­вых, это сло­жив­ше­е­ся мне­ние, что по­лу­че­ние кре­ди­та – это очень слож­но и дол­го. Ви­дя по­доб­ный взгляд со сто­ро­ны мно­гих по­ку­па­те­лей, мы обу­чи­ли соб­ствен­ных кре­дит­ных кон­суль­тан­тов, что­бы по­мо­гать на­шим кли­ен­там опре­де­лять­ся с вы­бо­ром бан­ка, рас­счи­ты­вать еже­ме­сяч­ные пла­те­жи и осу­ществ­лять пол­ное юри­ди­че­ское со­про­вож­де­ние про­цес­са по­лу­че­ния кре­ди­та, вклю­чая оформ­ле­ние до­ку­мен­тов. И это по­мог­ло – про­цесс по­лу­че­ния кре­ди­та для по­ку­па­те­ля мак­си­маль­но упро­стил­ся и уско­рил­ся – в част­но­сти, в банк он идет уже толь­ко для по­да­чи уже со­бран­ных до­ку­мен­тов.

Во-вто­рых, несмот­ря на сни­зив­ши­е­ся став­ки по кре­ди­там, до сих пор су­ще­ству­ет мне­ние, что кре­дит, это до­ро­го и в фи­нан­со­вом плане неподъ­ем­но – сво­е­го ро­да «фи­нан­со­вая ка­ба­ла». Но по­сле рас­че­та на­ши­ми ипо­теч­ны­ми кон­суль­тан­та­ми всех пла­те­жей, ста­но­вит­ся яс­но, что по­га­шать кре­дит не на­мно­го до­ро­же, чем пла­тить за арен­ду квар­ти­ры. На­при­мер, что­бы по­лу­чить сум­му в 59 000 BYN (по­ряд­ка 30 000 USD), со­во­куп­ный до­ход кре­ди­то­по­лу­ча­те­ля дол­жен со­став­лять 1 200 BYN. Сред­няя вы­пла­та при сро­ке кре­ди­то­ва­ния 20 лет со­став­ля­ет 730 BYN (по­ряд­ка 375 USD), в то вре­мя как сред­няя аренд­ная плата за «двуш­ку» со­став­ля­ет по­ряд­ка 500 BYN (260 USD). Толь­ко в от­ли­чие от арен­ды, при по­га­ше­нии кре­ди­та день­ги не уте­ка­ют из се­мей­но­го бюд­же­та, а идут непо­сред­ствен­но на по­куп­ку квар­ти­ры. И бо­лее то­го, не ред­ки слу­чаи, ко­гда кли­ент, по­лу­чив за­клю­че­ние ипо­теч­но­го кон­суль­тан­та с рас­че­том сум­мы кре­ди­та и гра­фи­ком вы­плат, пе­ре­смат­ри­ва­ет мак­си­маль­но до­пу­сти­мую сто­и­мость но­во­го жи­лья и по­ку­па­ет квар­ти­ру с луч­ши­ми по­тре­би­тель­ски­ми ка­че­ства­ми, чем он рас­счи­ты­вал.

Что ка­са­ет­ся уров­ня цен, то, по мне­нию ана­ли­ти­ков «Тво­ей сто­ли­цы», несмот­ря на ак­тив­ность по­ку­па­те­лей, они про­дол­жа­ют оста­вать­ся на преж­нем уровне и рас­счи­ты­вать на их рост в бли­жай­шее вре­мя не сто­ит.

В на­сто­я­щее вре­мя кре­ди­ты вы­сту­па­ют не ак­ти­ва­то­ром рын­ка, а ско­рее его спа­са­тель­ным кру­гом, ко­то­рый поз­во­ля­ет ком­пен­си­ро­вать недо­ста­ток до­хо­дов на­се­ле­ния для при­об­ре­те­ния квар­ти­ры, и тем са­мым под­дер­жи­вать спрос на ста­биль­ном уровне. То есть, це­ны на квар­ти­ры и фи­нан­со­вые воз­мож­но­сти по­ку­па­те­лей сей­час на­хо­дят­ся в па­ри­те­те. А вы­бор у по­ку­па­те­лей про­дол­жа­ет оста­вать­ся весь­ма ши­ро­ким – прак­ти­че­ски 7 тыс. квар­тир, что для Мин­ска яв­ля­ет­ся вы­со­ким по­ка­за­те­лем.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.