Ито­ги ле­та на рын­ке но­востро­ек Мин­ска

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - ГК «Твоя сто­ли­ца

По дан­ным Нац­ста­та, за 8 ме­ся­цев 2017 г. те­ку­ще­го го­да по г. Мин­ску бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 390 тыс. кв.м жи­лья, что на 16% мень­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да. А ввод жи­лья, по­стро­ен­но­го с го­су­дар­ствен­ной под­держ­кой, во­все со­кра­тил­ся на 67% до 18 тыс. кв.м. В то же вре­мя, по дан­ным «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА · Но­вострой­центр», по срав­не­нию с кон­цом 2016 г. пред­ло­же­ние но­востро­ек, до­ступ­ных ши­ро­ко­му кру­гу лиц, мень­ше не ста­ло. А по неко­то­рым кри­те­ри­ям, квар­ти­ры ста­ли да­же до­ступ­нее.

В на­сто­я­щее вре­мя по­ку­па­те­лям но­востро­ек до­ступ­ны квар­ти­ры, как в стро­я­щих­ся, так и уже вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию но­вострой­ках.

– Го­во­ря о пред­ло­же­нии но­востро­ек в це­лом, без раз­бив­ки по клас­сам ка­че­ства, то до­ля но­востро­ек, пред­ла­га­ю­щих­ся на про­да­жу на на­чаль­ных ста­ди­ях стро­и­тель­ства са­мая ма­ло­чис­лен­ная

все­го лишь по­ряд­ка 8% от все­го ры­ноч­но­го пред­ло­же­ния, – ком­мен­ти­ру­ет си­ту­а­цию ру­ко­во­ди­тель «ТВОЯ СТО­ЛИ­ЦА · Но­вострой­центр» На­та­лья Ра­де­ня.

В то вре­мя как осталь­ные 92% квар­тир пер­вич­но­го об­ра­ще­ния, при­мер­но по­ров­ну рас­пре­де­ле­ны меж­ду до­ма­ми, на­хо­дя­щи­ми­ся на ста­дии воз­ве­де­ния кар­ка­са и ко­то­рые уже вво­дят­ся в экс­плу­а­та­цию или уже вве­де­ны.

Аб­со­лют­ное боль­шин­ство но­востро­ек сей­час кар­кас­но-блоч­ные – их по­ряд­ка 75% в об­щем чис­ле. Во мно­гом это обу­слов­ле­но осо­бен­но­стя­ми спро­са – в част­но­сти, в кар­кас­но-блоч­ных до­мах по­ку­па­те­лей при­вле­ка­ют ин­те­рес­ные пла­ни­ров­ки и их гиб­кость. – Са­мый ши­ро­кий вы­бор в клас­се Стан­дарт» – по­ряд­ка 45% все­го ры­ноч­но­го пред­ло­же­ния квар­тир в но­вострой­ках при­хо­дит­ся на этот класс ка­че­ства, как наи­бо­лее сба­лан­си­ро­ван­ный по со­от­но­ше­нию «це­на / ка­че­ство».

В рам­ки это­го клас­са по­па­да­ют как мощ­ные жи­лые ком­плек­сы (на­при­мер, Ма­як Мин­ска, Кас­кад), так и от­дель­ные жи­лые до­ма (на­при­мер, Гранд Ха­ус, Пар­ко­вый). Ши­ро­та пред­ло­же­ния в дан­ном клас­се ска­зы­ва­ет­ся на це­нах, диа­па­зон ко­то­рых име­ет боль­шой раз­брос – от 900 USD до 1 800 USD за кв.м.

Столь вы­со­кая верх­няя це­но­вая гра­ни­ца клас­са «Стан­дарт» обу­слов­ле­на на­ли­чи­ем все­го лишь несколь­ких квар­тир, про­да­ю­щих­ся с уже сде­лан­ным ди­зай­нер­ским ре­мон­том в до­мах мик­ро­рай­о­на Ле­бя­жий. По­это­му это ис­клю­че­ние, а не пра­ви­ло. А сред­няя це­на по клас­су «Стан­дарт» со­став­ля­ет по­ряд­ка 1 230 USD/кв.м для од­но­ком­нат­ных, 1 160 USD/кв.м для двух­ком­нат­ных и 1 110 USD/кв.м для трех­ком­нат­ных квар­тир.

Ва­ри­а­ция раз­ме­ров пло­ща­дей квар­тир в до­мах клас­са «Стан­дарт» не мень­ше, чем це­но­вой раз­брос. На­при­мер, од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры мож­но най­ти пло­ща­дью как 28 кв.м, так и 60 кв.м, двух­ком­нат­ные на­чи­на­ют­ся от 45 кв.м и за­кан­чи­ва­ют­ся 95 кв.м, а трех­ком­нат­ные ва­рьи­ру­ют­ся от 60 кв.м до 129 кв.м.

– Наи­боль­шей по­пу­ляр­но­стью по­ку­па­те­лей в клас­се «Стан­дарт» поль­зу­ют­ся двух­ком­нат­ные и трех­ком­нат­ные квар­ти­ры ми­ни­маль­ных пло­ща­дей, в то вре­мя как «од­нуш­ки» ждут сво­е­го по­ку­па­те­ля го­раз­до доль­ше, – по­яс­ня­ет На­та­лья Ра­де­ня.

Вто­рое ме­сто по ко­ли­че­ству пред­ла­га­ю­щих­ся в про­да­жу но­востро­ек за­ни­ма­ет класс «Эко­ном» – 25% в об­щем ры­ноч­ном пред­ло­же­нии.

К это­му клас­су ка­че­ства, в част­но­сти от­но­сят­ся та­кие жи­лые ком­плек­сы, как «Лi­пень», «До­ступ­ное жи­лье», а в ка­че­стве при­ме­ров отдельных жи­лых до­мов мож­но на­звать до­ма «Ма­ри­на» в ком­плек­се Minsk World.

Цены как и пло­ща­ди квар­тир в «Эко­но­ме» за­мет­но ни­же, чем в «Стан­дар­те».

– В на­сто­я­щее вре­мя ос­нов­ной спрос по­ку­па­те­лей за­кры­ва­ет­ся но­вострой­ка­ми двух клас­сов ка­че­ства – «Эко­ном» и «Стан­дарт», – го­во­рит На­та­лья Ра­де­ня. – Те, ко­му прин­ци­пи­аль­на це­на и толь­ко она, в первую оче­редь об­ра­ща­ют вни­ма­ние на но­вострой­ки клас­са «Эко­ном». В до­мах это­го клас­са ка­че­ства мож­но най­ти как «ма­ло­мер­ные», так и «про­стор­ные» квар­ти­ры. И все они по мак­си­маль­но до­ступ­ным це­нам.

А тем, ко­му по­ми­мо сто­и­мо­сти не ме­нее ва­жен и функ­ци­о­наль­ный ком­форт про­жи­ва­ния, рас­смат­ри­ва­ют в первую оче­редь но­вострой­ки клас­са «Стан­дарт». Здесь за до­ступ­ные день­ги мож­но рас­счи­ты­вать при­об­ре­сти как ак­ку­рат­ную «двуш­ку», так и про­стор­ный «пент­ха­ус» на эта­же «пти­чье­го по­ле­та».

Ин­те­рес по­ку­па­те­лей к но­вострой­кам клас­сов «Ком­форт» и «Пре­стиж» до сих пор про­дол­жа­ет оста­вать­ся су­ще­ствен­но мень­шим, чем на квар­ти­ры пер­вых двух клас­сов ка­че­ства. Ос­нов­ные при­чи­ны – это бОль­шие пло­ща­ди квар­тир и цены.

Несмот­ря на то, что в но­вострой­ках «Ком­фор­та» мож­но най­ти квар­ти­ры при­выч­ной для мно­гих пло­ща­дью – од­но­ком­нат­ные 35 кв.м, двух­ком­нат­ные 45 кв.м, трех­ком­нат­ные око­ло 70 кв.м – но все рав­но бо­лее вы­со­кий уро­вень цен де­ла­ет их неин­те­рес­ны­ми для при­об­ре­те­ния боль­шин­ства по­ку­па­те­лей. Сред­ние цены в этом клас­се со­став­ля­ют 1 400 USD/кв.м для од­но­ком­нат­ных, 1 330 USD/кв.м для двух­ком­нат­ных и 2 270 USD/кв.м для трех­ком­нат­ных квар­тир. На­гляд­ные при­ме­ры объ­ек­тов клас­са «Ком­форт» – жи­лой ком­плекс «D3» и неко­то­рые до­ма в со­ста­ве жи­ло­го ком­плек­са «Ма­як Мин­ска».

Но­вострой­ки клас­са «Пре­стиж» на дан­ный мо­мент са­мым яв­ля­ют­ся са­мым до­ро­гим пред­ло­же­ни­ем на пер­вич­ном рын­ке жи­лья – сред­ние цены на них на­хо­дят­ся на уровне 1 500 USD/кв. и вы­ше, а пло­ща­ди квар­тир за­про­сто пе­ре­ва­ли­ва­ют за от­мет­ку в 100 кв.м.

По­дроб­нее о клас­си­фи­ка­ции но­востро­ек, пред­ло­жен­ной груп­пой ком­па­ний «Твоя сто­ли­ца», и ос­нов­ных кри­те­ри­ях, ис­поль­зу­е­мых при опре­де­ле­нии клас­са жи­ло­го до­ма, чи­тай­те в пол­ной вер­сии ма­те­ри­а­ла на на­шем ин­тер­нет­пор­та­ле www.nb.by.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.