Мин­чане ста­ли ча­ще вы­би­рать при­го­род

О раз­ви­тии го­ро­дов-спут­ни­ков Мин­ска го­во­рит­ся дав­но, од­на­ко даль­ше раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции де­ло по­ка не дви­жет­ся. Ме­нять сто­ли­цу на спут­ни­ки мин­чане не то­ро­пят­ся и при­чи­ны здесь оче­вид­ны. От­сут­ствие ин­фра­струк­ту­ры и ра­бо­чих мест вы­нуж­да­ет еже­днев­но тра­тить в

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ар­тём Са­ха­ре­вич, ана­ли­тик пор­та­ла Realt.by

Низ­кая це­на яв­ля­ет­ся глав­ным фак­то­ром, ко­то­рый за­став­ля­ет мин­чан по­ку­пать квар­ти­ры в при­го­ро­де. Имея на ру­ках 80% сум­мы, необ­хо­ди­мой для по­куп­ки квар­ти­ры в Мин­ске, мно­гие ре­ша­ют не до­жи­дать­ся, и на­чи­на­ют ак­тив­но изу­чать бли­жай­ший при­го­род. Та­кие со­бы­тия, как рож­де­ние ре­бён­ка, вы­сту­па­ют до­пол­ни­тель­ным сти­му­лом к пе­ре­ез­ду.

По­сёл­ки в Мин­ском рай­оне де­фа­кто вос­при­ни­ма­ют­ся неотъ­ем­ле­мой ча­стью боль­шо­го го­ро­да, что под­твер­жда­ет­ся це­на­ми на жи­льё. На дан­ный мо­мент в Се­ни­це, Бо­ров­ля­нах, Лес­ном и Жда­но­ви­чах сред­няя це­на пред­ло­же­ния квар­тир на вто­рич­ном рын­ке ко­леб­лет­ся

рай­оне 1070-1120 $/кв.м, что вы­ше, чем в по­ло­вине мик­ро­рай­о­нов За­вод­ско­го рай­о­на, а так­же в Но­вин­ках, Сте­пян­ке, Дражне и Ку­ра­сов­щине. Раз­ви­тая ин­фра­струк­ту­ра и быст­рый до­ступ к удоб­ствам ме­га­по­ли­са де­ла­ют свое де­ло.

За­ко­но­мер­но, что по ме­ре уда­ле­ния от МКАД це­ны на квар­ти­ры сни­жа­ют­ся. За 1 квад­рат­ный метр в За­слав­ле, Ко­ло­ди­щах и При­лу­ках на вто­рич­ном рын­ке се­го­дня про­сят по­ряд­ка 800-900 $/кв.м, в бо­лее от­да­лён­ных Фа­ни­по­ле, Га­то­во и Ма­чу­ли­щах це­ны ко­леб­лют­ся в пре­де­лах 700-800 $/кв.м.

По­след­ние 1,5 го­да сред­ний уро­вень цен на квар­ти­ры в бли­жай­шем при­го­ро­де ко­ле­бал­ся у от­мет­ки в 1000 $/кв.м. По срав­не­нию с кон­цом 2014 го­да це­ны упа­ли в сред­нем на 34%, что со­от­вет­ству­ет мин­ским по­ка­за­те­ля­ми. При этом, в ря­де по­сел­ков в 2017 го­ду на­ме­тил­ся неболь­шой рост. В част­но­сти, от 5 до 8% при­ба­ви­ли с на­ча­ла го­да це­ны на квар­ти­ры в Бо­ров­ля­нах, Лес­ном и Се­ни­це. Та­кое раз­ви­тие со­бы­тий на­во­дит на мысль, что осо­бых про­блем со спро­сом при­го­род не ис­пы­ты­ва­ет, и это дей­стви­тель­но так.

Из­вест­но, что по чис­лу за­клю­чен­ных сде­лок куп­ли- про­да­жи квар­тир про­шлый год ока­зал­ся са­мым ре­зуль­та­тив­ным в ис­то­рии сто­лич­но­го рын­ка жи­лья. То­гда спрос пре­вы­сил по­ка­за­те­ли 2015 го­да на 10%. В при­го­ро­дах сто­ли­цы рост по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти был ещё бо­лее вну­ши­тель­ным и со­ста­вил +39% к уров­ню 2015 го­да.

Дол­гое вре­мя чис­ло про­дан­ных квар­тир в бли­жай­ших при­го­ро­дах Мин­ска ка­за­лось ста­ти­сти­че­ской по­греш­но­стью на фоне сто­ли­цы, но за по­след­ние 2 го­да си­ту­а­ция из­ме­ни­лась.

В чем при­чи­на вы­со­ко­го спро­са в при­го­ро­де?

Спрос на квар­ти­ры в Мин­ске на­чал бить ре­кор­ды, ко­гда в про­шлом го­ду ста­ли вы­пол­нять­ся два усло­вия: на­ли­чие низ­ких цен и ши­ро­ко­го вы­бо­ра. Свое­об­раз­ной пси­хо­ло­ги­че­ской от­мет­кой ста­ла сред­няя це­на про­да­жи 1-ком­нат­ной квар­ти­ры, ко­то­рая впер­вые с 2006 го­да опу­сти­лась ни­же 40 000 дол­ла­ров. В при­го­ро­дах си­ту­а­ция бы­ла ана­ло­гич­ной, толь­ко циф­ры ока­за­лись скром­нее – в за­ви­си­мо­сти от го­ро­да/по­сёл­ка 1-ком­нат­ные квар­ти­ры про­да­ва­лись за 25-35 ты­сяч дол­ла­ров. В усло­ви­ях рас­ту­щей до­ступ­но­сти кре­ди­тов, впер­вые за дол­гое вре­мя ре­ше­ние жи­лищ­но­го во­про­са в при­сто­лич­ном ре­ги­оне ста­ло воз­мож­ным для тех, кто об­ла­да­ет сум­мой в 10-15 ты­сяч дол­ла­ров.

Дру­гая при­чи­на кро­ет­ся в том, что за по­след­ние го­ды в при­го­ро­де зна­чи­тель­но вы­рос жи­лищ­ный фонд. Уже не пер­вый год про­сле­жи­ва­ет­ся чет­кая тен­ден­ция по на­ра­щи­ва­нию вво­да жи­лья в Мин­ском рай­оне. Так, с на­ча­ла 2017 го­да в Мин­ском рай­оне вве­ли в экс­плу­а­та­цию 306 ты­сяч кв.м жи­лья про­тив 390 в Мин­ске.

Учи­ты­вая, что ко­ли­че­ство ак­тив­ных про­ек­тов на рын­ке но­востро­ек Мин­ска со­кра­ща­ет­ся, тен­ден­ция име­ет все шан­сы на про­дол­же­ние. Застрой­щи­ки, ко­то­рые не об­ла­да­ют за­па­сом участ­ков в сто­ли­це и не же­ла­ют обре­ме­нять се­бя до­ро­го­сто­я­щим сно­сом, пе­ре­во­дят свой взор на бли­жай­ший при­го­род, где с по­лу­че­ни­ем зем­ли под стро­и­тель­ство де­ла об­сто­ят про­ще.

Ска­зы­ва­ет­ся на этом про­цес­се и ка­че­ствен­ная со­став­ля­ю­щая. Мно­гие из тех, кто се­го­дня стро­ит в Мин­ске, де­ла­ют став­ку на ком­форт- класс. В то же вре­мя вос­тре­бо­ван­ный у чув­стви­тель­ных к цене по­ку­па­те­лей «эко­ном» по­сте­пен­но ухо­дит за пре­де­лы коль­це­вой, уво­дя с со­бой часть спро­са.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.