Осен­ний срез по вто­рич­но­му рын­ку жи­лья

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - ГК «Твоя сто­ли­ца

По ито­гам сен­тяб­ря ко­ли­че­ство вы­став­ля­е­мых на про­да­жу квар­тир умень­ши­лось до ми­ни­маль­но­го за 2017 г. уров­ня в 6 700. Ана­ло­гич­ный объ­ем пред­ло­же­ния от­ме­чал­ся и в ок­тяб­ре про­шло­го го­да. Но по­доб­ный уро­вень, с точ­ки зре­ния со­от­но­ше­ния спро­са и пред­ло­же­ния, нель­зя на­звать низ­ким – он яв­ля­ет­ся нор­маль­ным для Мин­ска. В то вре­мя как на­блю­дав­ший­ся в ап­ре­ле 2017 г. мак­си­маль­ный объ­ем пред­ло­же­ния на уровне 7 800 квар­тир, мож­но на­звать за­вы­шен­ным.

В на­сто­я­щее вре­мя боль­ше все­го пред­ла­га­ет­ся на про­да­жу двух и трех­ком­нат­ных квар­тир – по­ряд­ка 2 300 и 2 200 квар­тир со­от­вет­ствен­но. Од­но­ком­нат­ных квар­тир немно­го мень­ше – по­ряд­ка 1 700 квар­тир. Су­ще­ствен­но мень­ше квар­тир с 4 и бо­лее ком­на­та­ми

по­ряд­ка 740 – но на по­доб­ные квар­ти­ры и со­от­вет­ству­ю­щий невы­со­кий спрос.

Ис­хо­дя из сред­не­го по г. Мин­ску за 2017 г. ко­ли­че­ства сде­лок, на­хо­дя­ще­го­ся на уровне 1 100, на од­но­го по­тен­ци­аль­но­го «со­ис­ка­те­ля» од­но­ком­нат­ных квар­тир вес­ной это­го го­да при­хо­дит­ся 4 «од­нуш­ки», двух­ком­нат­ных – 6 «дву­шек», трех­ком­нат­ных – 10 тре­шек», че­ты­рех и бо­лее ком­нат­ных – 15 мно­го­ком­нат­ных квар­тир.

– Пре­жде чем оста­но­вить вы­бор на кон­крет­ной квар­ти­ре, по­ку­па­те­ли, как пра­ви­ло, рас­смат­ри­ва­ют

7 ва­ри­ан­тов. При этом ко­ли­че­ство про­смот­рен­ных квар­тир за­ви­сит не от ко­ли­че­ства ком­нат в квар­ти­ре,

ско­рее от тре­бо­ва­ний по­ку­па­те­ля, – рас­ска­зы­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по про­да­жам на вто­рич­ном рын­ке жи­лья агент­ства недви­жи­мо­сти «Твоя сто­ли­ца» Свет­ла­на Ку­дел­ко. – Но в лю­бом слу­чае, да­же са­мые тре­бо­ва­тель­ные по­ку­па­те­ли, как пра­ви­ло, на­хо­дят то, что ис­ка­ли уже на 6 про­смот­ре. Имен­но по­это­му, не­смот­ря на вы­со­кую ак­тив­ность по­ку­па­те­лей, так важ­но вы­став­ляя квар­ти­ру на про­да­жу, уста­нав­ли­вать объ­ек­тив­ную це­ну, не го­во­ря уже о недо­пу­сти­мо­сти за­вы­ше­ния цен. Ведь по­ку­па­те­ли про­дол­жа­ют фор­ми­ро­вать спи­сок квар­тир для про­смот­ра ис­хо­дя в первую оче­редь из це­ны. И в боль­шин­стве слу­ча­ев пе­ре­оце­нен­ные» про­дав­ца­ми квар­ти­ры оста­ют­ся без вни­ма­ния в кон­це это­го спис­ка, от­че­го на­дол­го за­ви­са­ют» в про­да­же.

СПРОС И ЦЕ­НЫ

– Вме­сте с на­сту­пив­шей осе­нью, на­ча­ла сни­жать­ся по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность. По срав­не­нию с кон­цом ле­та, в сен­тяб­ре она сни­зи­лась прак­ти­че­ски на 20%, что очень су­ще­ствен­но. Это долж­но вы­сту­пить на­гляд­ным предо­сте­ре­же­ни­ем для тех про­дав­цов квар­тир, ко­то­рые в сни­же­нии сто­и­мо­сти кре­ди­тов уви­де­ли на­ча­ло пе­ри­о­да ро­ста цен. Мы от­ме­ча­ем та­кие слу­чаи по це­нам са­мо­сто­я­тель­но вы­став­ля­е­мых про­дав­ца­ми на про­да­жу квар­тир. При этом боль­шин­ство из них до сих пор про­дол­жа­ют оста­вать­ся в со­сто­я­нии «ак­тив­но­го по­ис­ка» но­во­го хо­зя­и­на. На прак­ти­ке же, це­ны ре­аль­ных сде­лок в те­че­ние все­го 2017 г. оста­ют­ся при­мер­но на од­ном уровне – от­ме­ча­ют­ся лишь незна­чи­тель­ные ко­ле­ба­ния, обу­слов­лен­ные ка­че­ствен­ной струк­ту­рой про­дан­ных в том или ином ме­ся­це квар­тир. Это под- твер­жда­ет­ся ста­ти­сти­кой, как по на­шим сдел­кам, так и по всем сдел­кам по г. Мин­ску.

Не­смот­ря на зна­чи­тель­но «по­де­ше­вев­шие» за по­след­ний год кре­ди­ты, до сих пор пре­об­ла­да­ю­щая часть со­вер­ша­е­мых в на­сто­я­щее вре­мя сде­лок пред­став­ля­ет со­бой не по­куп­ку с «0», а при­об­ре­те­ние бо­лее про­стор­ной квар­ти­ры вза­мен име­ю­щей­ся. При этом «рас­ши­ре­ние» про­ис­хо­дит не толь­ко по прин­ци­пу «+1» ком­на­та – неред­ки слу­чаи рас­ши­ре­ния с од­но или двух­ком­нат­ных квар­тир сра­зу на трех или че­ты­рех­ком­нат­ные.

– В си­ту­а­ци­ях «за­ме­ны» квар­ти­ры на бо­лее про­стор­ную, ос­нов­ная слож­ность со­сто­ит в объ­еди­не­нии про­цес­сов про­да­жи и при­об­ре­те­ния квар­ти­ры в еди­ный ме­ха­низм, по­то­му как се­мей­ные по­ку­па­те­ли не мо­гут се­бе поз­во­лить вы­ехать из про­дан­ной квар­ти­ры и по­сле это­го неспеш­но ис­кать но­вую квар­ти­ру. Они ста­ра­ют­ся за­ехать в но­вую квар­ти­ру пря­мо из ста­рой, по­то­му как они, как пра­ви­ло, за­би­ра­ют с со­бой име­ю­щу­ю­ся ме­бель, бы­то­вую тех­ни­ку, да и де­тям нуж­но хо­дить в са­ди­ки, шко­лы и т.п. по ме­сту жи­тель­ства.

Ос­нов­ной объ­ем по­ку­па­тель­ско­го спро­са скон­цен­три­ро­ван на од­но и двух­ком­нат­ных квар­ти­рах. На их до­лю при­хо­дит­ся бо­лее 80% за­явок на по­куп­ку квар­тир, при этом с неболь­шим от­ры­вом ли­ди­ру­ют од­но­ком­нат­ные. Трех­ком­нат­ные квар­ти­ры ин­те­ре­су­ют по­ку­па­те­лей го­раз­до мень­ше – на их до­лю при­хо­дит­ся лишь 16% спро­со­вых об­ра­ще­ний. А на квар­ти­ры с че­тырь­мя и бо­лее ком­на­та­ми во­все ну­жен осо­бый по­ку­па­тель – сей­час со­всем не мно­гим под си­лу не толь­ко ку­пить по­доб­ную квар­ти­ру, но и в по­сле­ду­ю­щем со­дер­жать ее. По­это­му ими ин­те­ре­су­ет­ся толь­ко по­ряд­ка 4% по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей.

Из­ме­не­ний в ка­че­ствен­ных по­ку­па­тель­ских пред­по­чте­ний этой осе­нью нет – пре­ва­ли­ру­ю­щая часть по­ку­па­те­лей – по­ряд­ка 65% – при­об­ре­та­ет квар­ти­ры стан­дарт­ных по­тре­би­тель­ских ка­честв, т.е. тре­бу­ю­щие про­ве­де­ния, как ми­ни­мум кос­ме­ти­че­ско­го ре­мон­та.

Квар­ти­ры го­то­вые к про­жи­ва­нию – про­да­ю­щи­е­ся с ка­че­ствен­ным ре­мон­том, ме­бе­лью, а в неко­то­рых слу­ча­ях и бы­то­вой тех­ни­кой – поль­зу­ют­ся ста­биль­ным спро­сом. Их вы­би­ра­ет по­ряд­ка 30% по­ку­па­те­лей.

– Го­то­вые про­жи­ва­нию квар­ти­ры – это не элит­ные, а про­сто име­ю­щие све­жий со­вре­мен­ный ре­монт ме­бель квар­ти­ры, поз­во­ля­ю­щие но­вым соб­ствен­ни­кам при въез­де не ду­мать о про­ве­де­нии ре­мон­та, а сра­зу на­чи­нать жить с ком­фор­том, – по­яс­ня­ет Свет­ла­на Ку­дел­ко. – По­доб­ные квар­ти­ры мо­гут рас­по­ла­гать­ся лю­бом рай­оне го­ро­да, и тео­ре­ти­че­ски, в лю­бом до­ме – будь то про­сто «па­нель­ка» или но­вострой­ка. Но все же они наи­бо­лее ин­те­рес­ны по­ку­па­те­лям, ко­гда рас­по­ла­га­ют­ся в све­жих до­мах – мо­ло­же 2009 г.п. В этом слу­чае, по­ку­па­те­лей при­вле­ка­ют бо­лее ин­те­рес­ные пла­ни­ров­ки и луч­шее со­сто­я­ние мест об­ще­го поль­зо­ва­ния. Кро­ме то­го, за­ча­стую в мо­ло­дых до­мах квар­ти­ры бо­лее про­стор­ные, чем в «па­нель­ках» 90-х г.п.

От­дель­ные ком­на­ты поль­зу­ют­ся неболь­шим, но ста­биль­ным спро­сом. Це­ны на них ва­рьи­ру­ют­ся ши­ро­ком диа­па­зоне – от 10 до 20 тыс. USD.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.