Вы­се­ле­ние без предо­став­ле­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния: до­пол­ни­тель­ные ос­но­ва­ния

По­ми­мо ос­но­ва­ний для вы­се­ле­ния без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния, преду­смот­рен­ных п. 1 ст. 85 ЖК, су­ще­ству­ет ряд до­пол­ни­тель­ных ос­но­ва­ний для вы­се­ле­ния.

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - Алек­сандр Жук, ма­гистр пра­ва, ди­рек­тор юри­ди­че­ской ком­па­нии «СПРАВА Кон­сал­тинг

1. Вы­се­ле­ние из жи­лых по­ме­ще­ний, на­хо­дя­щих­ся в ипо­те­ке у бан­ка (ст. 87 ЖК). В слу­чае об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на жи­лое по­ме­ще­ние, на­хо­дя­ще­е­ся в ипо­те­ке у бан­ка, граж­дане, утра­тив­шие пра­во соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние, и граж­дане, про­жи­ва­ю­щие сов­мест­но с ним, под­ле­жат вы­се­ле­нию

это­го жи­ло­го по­ме­ще­ния без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Вна­ча­ле пре­кра­ща­ет­ся пра­во соб­ствен­но­сти граж­да­ни­на на жи­лое по­ме­ще­ние (с мо­мен­та го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти бан­ку), а по­том граж­да­нин под­ле­жит вы­се­ле­нию в су­деб­ном по­ряд­ке.

Пра­во соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние пре­кра­ща­ет­ся в слу­чае си­сте­ма­ти­че­ской неупла­ты по ипо­теч­но­му кре­ди­ту.

2. Вы­се­ле­ние из жи­лых по­ме­ще­ний в слу­чае их про­да­жи бан­ком при взыс­ка­нии кре­ди­та, предо­став­лен­но­го бан­ком на стро­и­тель­ство до­ма или квар­ти­ры, а так­же ре­кон­струк­цию или при­об­ре­те­ние жи­ло­го до­ма (квар­ти­ры).

3. Вы­се­ле­ние из жи­лых по­ме­ще­ний со­ци­аль­но­го поль­зо­ва­ния в слу­чае вы­ез­да на­ни­ма­те­ля на дру­гое ме­сто жи­тель­ства ли­бо его смер­ти (ст. 91 ЖК).

В дан­ном слу­чае вы­се­ле­ние так­же про­из­во­дит­ся в су­деб­ном по­ряд­ке при обес­пе­чен­но­сти вы­се­ля­е­мых граж­дан в дан­ном на­се­лен­ном пунк­те дру­гим жи­лым по­ме­ще­ни­ем об­щей пло­ща­дью 15 м. кв и бо­лее (в го­ро­де Мин­ске – 10 м. кв и бо­лее) на од­но­го че­ло­ве­ка. При­над­ле­жа­щее граж­да­ни­ну жи­лое по­ме­ще­ние, в ко­то­рое про­из­во­дит­ся вы­се­ле­ние, долж­но со­от­вет­ство­вать уста­нов­лен­ным для про­жи­ва­ния са­ни­тар­ным и тех­ни­че­ским тре­бо­ва­ни­ям.

4. Все­ле­ние по тре­бо­ва­нию соб­ствен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния чле­нов, быв­ших чле­нов его се­мьи, дру­гих граж­дан, име­ю­щих пра­во вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем;

5. Вы­се­ле­ние соб­ствен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния в слу­чае вы­бо­ра им де­неж­ной ком­пен­са­ции за при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве соб­ствен­но­сти жи­лое по­ме­ще­ние, ес­ли это жи­лое по­ме­ще­ние под­ле­жит сно­су в свя­зи с изъ­я­ти­ем зе­мель­но­го участ­ка для го­су­дар­ствен­ных нужд (п.3 ст.88, ст. 158 ЖК).

Де­неж­ная ком­пен­са­ция долж­на быть предо­став­ле­на не толь­ко за жи­лой дом ( квар­ти­ру), но и за стро­е­ния, со­ору­же­ния и на­саж­де­ния при них. Ком­пен­са­ция предо­став­ля­ет­ся в раз­ме­ре ры­ноч­ной сто­и­мо­сти объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, но не ме­нее раз­ме­ра за­трат, необ­хо­ди­мых для стро­и­тель­ства рав­но­цен­ных жи­ло­го до­ма (квар­ти­ры), стро­е­ний, со­ору­же­ний.

6. Вы­се­ле­ние при пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние, за­ни­ма­е­мое по до­го­во­ру най­ма (ст. 62 ЖК).

При пе­ре­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на жи­лое по­ме­ще­ние, за­ни­ма­е­мое по до­го­во­ру най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния, но­вым соб­ствен­ни­ком при­ни­ма­ет­ся ре­ше­ние о рас­тор­же­нии или об из­ме­не­нии до­го­во­ра най­ма.

В слу­чае при­ня­тия но­вым соб­ствен­ни­ком ре­ше­ния о рас­тор­же­нии до­го­во­ра най­ма он дол­жен пре­ду­пре­дить в пись­мен­ной фор­ме о при­ня­том ре­ше­нии на­ни­ма­те­ля жи­ло­го по­ме­ще­ния за 1 ме­сяц. В те­че­ние это­го сро­ка на­ни­ма­тель обя­зан осво­бо­дить жи­лое по­ме­ще­ние. По ис­те­че­нии ука­зан­но­го сро­ка на­ни­ма­тель жи­ло­го по­ме­ще­ния, не осво­бо­див­ший жи­лое по­ме­ще­ние, под­ле­жит вы­се­ле­нию в су­деб­ном по­ряд­ке без предо­став­ле­ния дру­го­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Тре­бо­ва­ния ст. 62 ЖК не рас­про­стра­ня­ют­ся на слу­жеб­ные жи­лые по­ме­ще­ния, а так­же на жи­лые по­ме­ще­ния, пе­ре­ход пра­ва соб­ствен­но­сти на ко­то­рые осу­ществ­лен в со­ста­ве пред­при­я­тия как иму­ще­ствен­но­го ком­плек­са.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.