Зи­ма близ­ко – на рын­ке за­го­род­ной недви­жи­мо­сти со­кра­ща­ет­ся чис­ло про­дав­цов

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - Ар­тём Са­ха­ре­вич, Realt.by.

Окон­ча­ние от­пуск­но­го и дач­но­го се­зо­нов ры­нок за­го­род­ной недви­жи­мо­сти встре­тил на ма­жор­ной но­те – ко­ли­че­ство сде­лок немно­го воз­рос­ло, что при­ве­ло к ста­би­ли­за­ции, а ме­ста­ми и ро­сту цен.

При от­но­си­тель­но ста­биль­ной эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции ос­нов­ным фак­то­ром, ко­то­рый се­год­ня опре­де­ля­ет со­сто­я­ние рын­ка за­го­род­ной недви­жи­мо­сти, яв­ля­ет­ся се­зон­ность. Ес­ли в пер­вом по­лу­го­дии мы ста­ли сви­де­те­ля­ми бур­но рас­ту­ще­го рын­ка – каж­дый ме­сяц ста­но­ви­лось всё боль­ше по­ку­па­те­лей и про­дав­цов, то с на­ступ­ле­ни­ем осе­ни на­чал­ся об­рат­ный про­цесс.

Мож­но по­нять, по­че­му неко­то­рые соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти за го­ро­дом сни­ма­ют объ­яв­ле­ния на зи­му – участ­ки мо­гут быть за­сы­па­ны сне­гом ли­бо от­сут­ству­ет воз­мож­ность про­ез­да. В сен­тяб­ре та­ких про­блем ещё нет, од­на­ко неко­то­рые про­дав­цы уже на­ча­ли уби­рать пред­ло­же­ния. Как по­ка­зы­ва­ет прак­ти­ка, вер­нут­ся они лишь в на­ча­ле но­во­го ак­тив­но­го се­зо­на.

За пер­вый ме­сяц осе­ни об­щее ко­ли­че­ство вы­став­лен­ных на про­да­жу объ­ек­тов со­кра­ти­лось на вну­ши­тель­ные 6,5%. Мак­си­маль­ный от­ток был от­ме­чен у участ­ков, дач и до­мов, по­стро­ен­ных до 2000 го­да – за сен­тябрь их ко­ли­че­ство со­кра­ти­лось на 7-8%. Пред­ло­же­ние бо­лее со­вре­мен­но­го жи­лья со­кра­ти­лось на 5,4%, недо­стро­ен­ных до­мов ста­ло мень­ше на 2,6%. Не­смот­ря на со­кра­ще­ние пред­ло­же­ния, его те­ку­щий уро­вень по­чти на 20% пре­вы­ша­ет про­шло­год­ний. Это от­чет­ли­во сви­де­тель­ству­ет о том, что в сег­мен­те за­го­род­ной недви­жи­мо­сти в 2017 го­ду про­дол­жил об­ра­зо­вы­вать­ся из­бы­ток пред­ло­же­ния.

На­ча­ло II по­лу­го­дия ста­ло “хо­лод­ным ду­шем” для про­дав­цов – в июле рез­ко (по­чти на треть) упа­ла по­ку­па­тель­ская активность. В ав- гу­сте то па­де­ние уда­лось немно­го отыг­рать (+19% к июль­ско­му чис­лу сде­лок), но спрос по-преж­не­му был зна­чи­тель­но ни­же, чем в июне или мае. Что ка­са­ет­ся рай­о­нов, окру­жа­ю­щих Мин­ский, то там чис­ло сде­лок оста­лось на до­воль­но низ­ком уровне. В 2017 го­ду у по­ку­па­те­лей был мак­си­маль­ный за дол­гие го­ды вы­бор, вы­со­кий спрос на­блю­дал­ся в первую оче­редь вбли­зи коль­це­вой.

По опы­ту про­шлых лет активность по­ку­па­те­лей бу­дет мед­лен­но со­кра­щать­ся вплоть до де­каб­ря, по­сле че­го ры­нок за­го­род­ной недви­жи­мо­сти ждёт рез­кий об­вал спро­са, ко­то­рый про­длит­ся до вес­ны.

Це­ны

На фоне со­кра­ще­ния пред­ло­же­ния и воз­рос­шей ак­тив­но­сти по­ку­па­те­лей на рын­ке пре­об­ла­да­ла по­ло­жи­тель­ная це­но­вая ди­на­ми­ка. В сен­тяб­ре боль­ше дру­гих сег­мен­тов при­ба­ви­ли в цене да­чи (+2,8% к ав­гу­сту), немно­го по­до­ро­жа­ли недо­стро­ен­ные объ­ек­ты (+1,4%) и со­вре­мен­ные до­ма (+1,1%). Сто­и­мость участ­ков и до­мов, по­стро­ен­ных до 2000 го­да прак­ти­че­ски не из­ме­ни­лась.

В то вре­мя, как недви­жи­мость за го­ро­дом в ос­нов­ной мас­се рос­ла в цене, до­ма и кот­те­джи в чер­те Мин­ска в сен­тяб­ре рез­ко по­де­ше­ве­ли. В сред­нем за квад­рат­ный метр про­си­ли $969, что на 2,9% мень­ше, чем в ав­гу­сте.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.