Опре­де­ля­ем пло­щадь жи­ло­го по­ме­ще­ния, да­чи, га­ра­жа

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Алек­сандр Жук, ма­гистр пра­ва, ди­рек­тор юри­ди­че­ской ком­па­нии «СПРАВА Кон­сал­тинг».

Пло­щадь квар­ти­ры и жи­ло­го до­ма вли­я­ет на сто­и­мость жи­ло­го по­ме­ще­ния при его стро­и­тель­стве (по­куп­ке), на раз­мер ком­му­наль­ных пла­те­жей, иг­ра­ет опре­де­ля­ю­щую роль при по­ста­нов­ке на учет нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий, а так­же при ре­ги­стра­ции граж­дан.

стро­и­тель­ным ет­ся жи­ло­го Об­щая как по­ме­ще­ния сум­ма пло­щадь нор­мам об­щей квар­ти­ры (квар­ти­ры), опре­де­ля- пло­ща­ди по а ко­нов, так­же ве­ранд, пло­ща­дей тер­рас, лод­жий, хо­лод­ных балк­ла­до­вых и дру­гих неотап­ли­ва­е­мых по­ме­ще­ний.

Под­счи­ты­ва­ет­ся об­щая пло­щадь с ис­поль­зо­ва­ни­ем сле­ду­ю­щих ко­эф­фи­ци­ен­тов: для лод­жий – 0,5; для бал­ко­нов и тер­рас – 0,3; для ве­ранд и хо­лод­ных кла­до­вых – 1,0; для остек­лен­ных лод­жий и бал­ко­нов – 0,7.

Для од­но­квар­тир­ных и бло­ки­ро­ван­ных жи­лых до­мов в об­щую пло­щадь жи­ло­го до­ма до­пол­ни­тель­но вклю­ча­ют­ся с ко­эф­фи­ци­ен­том 0,5 пло­ща­ди при­стро­ен­ных ав­то­сто­я­нок.

Для са­до­во­го до­ми­ка или да­чи опре­де­ля­ет­ся толь­ко об­щая пло­щадь зда­ния, ко­то­рая под­счи­ты­ва­ет­ся как сум­ма пло­ща­дей всех раз­ме­щен­ных в нем по­ме­ще­ний, а так­же пло­ща­дей лод­жий, бал­ко­нов, ве­ранд, тер­рас и хо­лод­ных кла­до­вых, под­счи­ты­ва­е­мых с уче­том вы­ше­ука­зан­ных ко­эф­фи­ци­ен­тов.

Об­щая пло­щадь ин­ди­ви­ду­аль­ных изо­ли­ро­ван­ных и ин­ди­ви­ду­аль­ных ка­пи­таль­ных га­ра­жей под­счи­ты­ва­ет­ся как сум­ма пло­ща­дей всех раз­ме­щен­ных в нем по­ме­ще­ний без уче­та пло­ща­дей смот­ро­вой ямы и по­гре­ба. Про­ем в по­лу га­ра­жа для устрой­ства вхо­да (лест­ни­цы) на ни­же­ле­жа­щий этаж ( на­при­мер, под­валь­ный этаж) из пло­ща­ди по­ме­ще­ния га­ра­жа не ис­клю­ча­ет­ся. Пло­щадь та­кой лест­ни­цы до­пол­ни­тель­но не опре­де­ля­ет­ся и не вклю­ча­ет­ся в пло­щадь по­ме­ще­ния ни­же­ле­жа­ще­го под га­ра­жом эта­жа, а пло­щадь та­ких по­ме­ще­ний опре­де­ля­ет­ся по их раз­ме­рам, из­ме­рен­ным меж­ду от­де­лан­ны­ми по­верх­но­стя­ми стен и пе­ре­го­ро­док.

При под­сче­те пло­ща­ди по­ме­ще­ния с на­клон­ным по­тол­ком (сте­ной) учи­ты­ва­ет­ся пло­щадь это­го по­ме­ще­ния с вы­со­той до на­клон­но­го по­тол­ка (сте­ны) бо­лее 1,10 м с ко­эф­фи­ци­ен­том 1,0, пло­щадь по­ла мень­ше ука­зан­ной вы­со­ты учи­ты­ва­ет­ся в пло­ща­ди по­ме­ще­ния с ко­эф­фи­ци­ен­том 0,7.

В слу­чае, ес­ли на­клон­ная ограж­да­ю­щая кон­струк­ция рас­по­ло­же­на по от­но­ше­нию к по­лу по­ме­ще­ния под уг­лом бо­лее 90°, то пло­щадь по­ме­ще­ния опре­де­ля­ет­ся по раз­ме­рам, из­ме­ря­е­мым в этой ча­сти по­ме­ще­ния по кон­ту­ру по­ла до ограж­да­ю­щей на­клон­ной кон­струк­ции.

Пло­щадь встро­ен­ных шка­фов ( преду­смот­рен­ных про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей во вновь по­стро­ен­ных зда­ни­ях), кла­до­вых, гар­де­роб­ных под­счи­ты­ва­ет­ся как пло­щадь от­дель­ных по­ме­ще­ний.

Жи­лая пло­щадь опре­де­ля­ет­ся как сум­ма пло­ща­дей жи­лых ком­нат и пло­ща­дей встро­ен­ных шка­фов для одеж­ды и кла­до­вых (гар­де­роб­ных), до­ступ в ко­то­рые ор­га­ни­зо­ван из жи­лых ком­нат вне за­ви­си­мо­сти от на­прав­ле­ния от­кры­ва­ния двер­но­го по­лот­на.

До­пус­ка­ет­ся со­об­ще­ние кух­ни со смеж­но рас­по­ло­жен­ной об­щей жи­лой ком­на­той по­сред­ством двер­ных про­емов, а так­же по за­да­нию на про­ек­ти­ро­ва­ние до­пус­ка­ет­ся объ­еди­не­ние кух­ни, обо­ру­до­ван­ной элек­тро­пли­той, с об­щей жи­лой ком­на­той и при­хо- жей в еди­ное про­стран­ство с со­зда­ни­ем в бы­ту функ­ци­о­наль­ных зон за счет рас­ста­нов­ки ме­бе­ли.

Ес­ли жи­лая ком­на­та (го­сти­ная) от­де­ле­на от кух­ни, обо­ру­до­ван­ной элек­три­че­ской пли­той, сте­ной (пе­ре­го­род­кой) с про­емом, не обо­ру­до­ван­ным две­рью, то со­хра­ня­ют­ся на­име­но­ва­ние и функ­ци­о­наль­ное на­зна­че­ние по­ме­ще­ний, при этом пло­щадь каж­до­го по­ме­ще­ния под­счи­ты­ва­ет­ся от­дель­но.

Ес­ли жи­лая ком­на­та (го­сти­ная) име­ет об­щее про­стран­ство с кух­ней, обо­ру­до­ван­ной элек­три­че­ской пли­той, то та­кое по­ме­ще­ние со­от­вет­ству­ет при­зна­кам жи­лой ком­на­ты с ку­хон­ным обо­ру­до­ва­ни­ем, ее пло­щадь под­счи­ты­ва­ет­ся как пло­щадь од­но­го по­ме­ще­ния, то есть жи­лой (об­щей) ком­на­ты с ку­хон­ным обо­ру­до­ва­ни­ем.

К жи­лым ком­на­там не от­но­сят­ся са­ни­тар­ные уз­лы, кух­ни, при­хо­жие, гар­де­роб­ные и то­му по­доб­ное, а так­же про­из­вод­ствен­ные по­ме­ще­ния для ин­ди­ви­ду­аль­ной тру­до­вой де­я­тель­но­сти или на­дом­но­го тру­да, ес­ли вы­пол­ня­е­мые в этих по­ме­ще­ни­ях про­цес­сы не мо­гут быть сов­ме­ще­ны с функ­ци­я­ми жи­лых ком­нат.

Ком­на­ты в квар­ти­ре, под­хо­дя­щие под опре­де­ле­ние жи­лой ком­на­ты, но ис­поль­зу­е­мые в дру­гих це­лях (ка­би­нет, биб­лио­те­ка), учи­ты­ва­ют­ся как жи­лые.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.