Как за­ва­рить му­со­ро­про­вод?

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Со­глас­но п. 33 ст. 1 ЖК об­щее иму­ще­ство – это по­ме­ще­ния, рас­по­ло­жен­ные за пре­де­ла­ми квар­тир и (или) нежи­лых по­ме­ще­ний и пред­на­зна­чен­ные для об­слу­жи­ва­ния двух и бо­лее жи­лых и (или) нежи­лых по­ме­ще­ний в жи­лом до­ме, ином ка­пи­таль­ном стро­е­нии (зда­нии, со­ору­же­нии), а так­же кры­ши, ограж­да­ю­щие несу­щие и нене­су­щие кон­струк­ции, ме­ха­ни­че­ское, элек­три­че­ское, са­ни­тар­но-тех­ни­че­ское и иное обо­ру­до­ва­ние, об­слу­жи­ва­ю­щее два и бо­лее жи­лых и (или) нежи­лых по­ме­ще­ния и на­хо­дя­ще­е­ся внут­ри или за пре­де­ла­ми жи­ло­го до­ма, ино­го ка­пи­таль­но­го стро­е­ния (зда­ния, со­ору­же­ния), груп­по­вые при­бо­ры уче­та рас­хо­да во­ды, теп­ло­вой и элек­три­че­ской энер­гии, га­за, а так­же объ­ек­ты, рас­по­ло­жен­ные на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии и пред­на­зна­чен­ные для об­слу­жи­ва­ния, экс­плу­а­та­ции и бла­го­устрой­ства жи­ло­го до­ма, ино­го ка­пи­таль­но­го стро­е­ния (зда­ния, со­ору­же­ния).

Сле­до­ва­тель­но, му­со­ро­про­вод яв­ля­ет­ся об­щим иму­ще­ством.

В со­от­вет­ствии со ст. 180 ЖК при управ­ле­нии дан­ным ви­дом иму­ще­ства ре­ше­ния об­ще­го со­бра­ния участ­ни­ков ТС при­ни­ма­ют­ся про­стым боль­шин­ством го­ло­сов. Та­ким об­ра­зом, что­бы за­ва­рить му­со­ро­про­вод до­ста­точ­но 50%+1 го­лос жиль­цов подъ­ез­да – чле­нов то­ва­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков.

Под­пи­си со­би­ра­ет ини­ци­а­тор идеи са­мо­сто­я­тель­но или ини­ци­а­тив­ная груп­па жиль­цов. За­яв­ле­ние вме­сте с под­пи­ся­ми по­да­ет­ся в об­слу­жи­ва­ю­щую ор­га­ни­за­цию.

Од­на­ко пе­ред тем, как при­нять ре­ше­ние о за­кры­тии му­со­ро­про­во­да, об­слу­жи­ва­ю­щая ор­га­ни­за­ция долж­на обо­ру­до­вать кон­тей­нер­ную пло­щад­ку для скла­ди­ро­ва­ния му­со­ра. Пло­щад­ка для хо­зяй­ствен­ных це­лей долж­на на­хо­дить­ся не ме­нее чем в 20 мет­рах от окон жи­ло­го до­ма. При невоз­мож­но­сти вы­пол­не­ния дан­но­го требования поз­во­ля­ет­ся со­кра­тить нор­му до 15 мет­ров.

Чис­ло кон­тей­не­ров на пло­щад­ке за­ви­сит от при­ня­тых норм на­коп­ле­ния от­хо­дов, ко­ли­че­ства за­ре­ги­стри­ро­ван­ных жиль­цов и гра­фи­ка вы­во­за му­со­ра. По­сколь­ку му­со­ро­про­вод яв­ля­е­тоб­щим иму­ще­ством, то его за­ва­ри­ва­ние долж­но осу­ществ­лять­ся за счет жиль­цов – чле­нов ТС. Од­на­ко не­ко­то­рые жи­лищ­но-экс­плу­а­та­ци­он­ные служ­бы предо­став­ля­ют дан­ную услу­гу за свой счет.

Без со­гла­сия жиль­цов му­со­ро­про­вод за­ва­рить нель­зя, по­сколь­ку это бу­дет на­ру­ше­ни­ем За­ко­на «О за­щи­те прав по­тре­би­те­лей жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг».

В но­вострой­ках му­со­ро­про­вод за­ва­рен из­на­чаль­но, что­бы не до­пу­стить вы­бра­сы­ва­ние стро­и­тель­но­го му­со­ра. По­сле окон­ча­ния ре­мон­та соб­ствен­ни­ки квар­тир вы­ше­ука­зан­ным спо­со­бом мо­гут при­нять ре­ше­ние об остав­ле­нии му­со­ро­про­во­да за­кры­тым или о его вво­де в экс­плу­а­та­цию.

Од­на­ко не все так про­сто со сбо­ром под­пи­сей за за­кры­тие му­со­ро­про­во­да. Су­ще­ству­ет точ­ка зре­ния, со­глас­но ко­то­рой для ис­клю­че­ния воз­мож­но­сти по­да­чи ис­ков в суд жиль­ца­ми, не под­пи­сав­ши­ми за­яв­ле­ние, необ­хо­ди­мо со­гла­сие всех соб­ствен­ни­ков квар­тир в подъ­ез­де.

В со­от­вет­ствии со ст. 246 ГК иму­ще­ство, на­хо­дя­ще­е­ся в соб­ствен­но­сти двух или несколь­ких лиц, при­над­ле­жит им на пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти. Иму­ще­ство мо­жет на­хо­дить­ся в об­щей соб­ствен­но­сти с опре­де­ле­ни­ем до­ли каж­до­го из соб­ствен­ни­ков в пра­ве соб­ствен­но­сти ( до­ле­вая соб­ствен­ность) или без опре­де­ле­ния та­ких до­лей (сов­мест­ная соб­ствен­ность). Об­щая соб­ствен­ность на иму­ще­ство яв­ля­ет­ся до­ле­вой, за ис­клю­че­ни­ем слу­ча­ев, ко­гда за­ко­но­да­тель­ны­ми ак­та­ми до­пус­ка­ет­ся об­ра­зо­ва­ние сов­мест­ной соб­ствен­но­сти на это иму­ще­ство.

Со­глас­но п. 1 ст. 169 ЖК до­ля участ­ни­ка сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на об­щее иму­ще­ство про­пор­ци­о­наль­на до­ле об­щей пло­ща­ди при­над­ле­жа­щих ему объ­ек­тов недви­жи­мо­го иму­ще­ства в об­щей пло­ща­ди жи­лых и ( или) нежи­лых по­ме­ще­ний жи­ло­го до­ма, ино­го ка­пи­таль­но­го стро­е­ния (зда­ния, со­ору­же­ния), рас­по­ло­жен­но­го на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии, всех участ­ни­ков сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния.

Та­ким об­ра­зом, каж­дый член ТС – соб­ствен­ник жи­ло­го по­ме­ще­ния – име­ет до­лю в пра­ве об­щей соб­ствен­но­сти на му­со­ро­про­вод.

Вла­де­ние и поль­зо­ва­ние иму­ще­ством, на­хо­дя­щим­ся в до­ле­вой соб­ствен­но­сти, осу­ществ­ля­ет­ся по со­гла­ше­нию всех его участ­ни­ков, а при недо­сти­же­нии со­гла­сия – в по­ряд­ке, уста­нав­ли­ва­е­мом су­дом.

По­это­му, ес­ли не­смот­ря на воз­ра­же­ния неко­то­рых чле­нов ТС по ре­ше­нию об­ще­го со­бра­ния му­со­ро­про­вод бу­дет за­ва­рен, несо­глас­ные с этим жиль­цы подъ­ез­да впра­ве по­дать в суд иск об устра­не­нии пре­пят­ствий в поль­зо­ва­нии иму­ще­ством. Алек­сандр Жук, ма­гистр пра­ва, ди­рек­тор юри­ди­че­ской ком­па­нии «СПРА­ВА Кон­сал­тинг».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.