Та­ри­фы на ри­эл­тер­ские услу­ги: быть или не быть?

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Н.Алек­сан­дров.

Та­ким был один из пунк­тов по­вест­ки дня оче­ред­но­го за­се­да­ния об­ще­ствен­ной ор­га­ни­за­ции «Бе­ло­рус­ская ас­со­ци­а­ция «Не­дви­жи­мость», ко­то­рое про­хо­ди­ло 15 но­яб­ря 2017 го­да.

Ак­ту­аль­ность и зло­бо­днев­ность во­про­сов, пред­ло­жен­ных вни­ма­нию участ­ни­ков, пред­опре­де­ли­ли и ос­нов­ные лейт­мо­ти­вы со­сто­яв­ше­го­ся в хо­де их об­суж­де­ния раз­го­во­ра. Это по­вы­ше­ние эф­фек­тив­но­сти ра­бо­ты ри­эл­тер­ских ор­га­ни­за­ций в сло­жив­ших­ся усло­ви­ях и пер­спек­ти­вы раз­ви­тия си­ту­а­ции, с од­ной сто­ро­ны, и на­ла­жи­ва­ние бо­лее тес­ных кон­так­тов с го­су­дар­ствен­ны­ми ор­га­на­ми – с дру­гой.

А те­перь – обо всем по по­ряд­ку и по­дроб­нее.

Тра­ди­ция не бы­ла на­ру­ше­на, за­се­да­ние и на этот раз на­ча­лось с при­е­ма но­вых чле­нов. В ре­зуль­та­те ас­со­ци­а­ция по­пол­ни­лась дву­мя пред­ста­ви­те­ля­ми агент­ства недви­жи­мо­сти «Гид по недви­жи­мо­сти» (г.Го­мель). За­яв­ле­ние еще од­но­го кан­ди­да­та бы­ло рас­смот­ре­но, но ему не хва­ти­ло при го­ло­со­ва­нии под­держ­ки все­го од­но­го чле­на Со­ве­та ОО БелАН.

Да­лее участ­ни­ки за­се­да­ния пе­ре­шли к об­суж­де­нию воз­мож­ных из­ме­не­ний в пра­во­вых ак­тах, ре­гу­ли­ру­ю­щих ри­эл­тер­скую де­я­тель­ность. Ста­ло из­вест­но, что про­ект из­ме­не­ний в Указ №450 «О ли­цен­зи­ро­ва­нии от­дель­ных ви­дов де­я­тель­но­сти» воз­вра­щен в Пра­ви­тель­ство на до­ра­бот­ку для устра­не­ния про­ти­во­ре­чий. Ри­эл­тер­ское со­об­ще­ство обес­по­ко­е­но, в ка­кой фор­ме в дан­ном до­ку­мен­те бу­дет да­но опре­де­ле­ние по­ня­тия

«ри­эл­тер­ская де­я­тель­ность» . От точ­но­сти фор­му­ли­ров­ки бу­дет за­ви­сеть, в част­но­сти, мож­но ли бу­дет ква­ли­фи­ци­ро­вать воз­мезд­ные услу­ги, ока­зы­ва­е­мые фи­зи­че­ски­ми ли­ца­ми при под­го­тов­ке и про­ве­де­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, как ри­эл­тер­скую де­я­тель­ность. Это ста­ло бы се­рьез­ным ша­гом в борь­бе с «се­рым» рын­ком.

Вто­рой ост­рый мо­мент – пе­ре­чень гру­бых на­ру­ше­ний при осу­ществ­ле­нии ли­цен­зи­ру­е­мо­го ви­да де­я­тель­но­сти и ме­ры от­вет­ствен­но­сти, по­сколь­ку в про­ек­те до­ку­мен­та от­дель­ные по­ло­же­ния дан­но­го раз­де­ла вы­зы­ва­ют на­сто­ро­жен­ность.

Ри­эл­тер­ско­му со­об­ще­ству ви­дит­ся крайне важ­ным, ка­кие фор­му­ли­ров­ки бу­дут ис­поль­зо­ва­ны в окон­ча­тель­ной ре­дак­ции Ука­за №450.

При этом необ­хо­ди­мо учесть, что меж­ве­дом­ствен­ная ра­бо­чая груп­па про­дол­жа­ет ра­бо­ту по под­го­тов­ке про­ек­та из­ме­не­ний в Указ №15 «О ри­эл­тер­ской де­я­тель­но­сти

в Рес­пуб­ли­ке Бе­ла­русь» . Что­бы из­бе­жать про­ти­во­ре­чий меж­ду до­ку­мен­та­ми, необ­хо­ди­мо, преж­де все­го, еди­ное опре­де­ле­ние по­ня­тия «ри­эл­тер­ская де­я­тель­ность».

Что­бы сфор­му­ли­ро­вать по­зи­цию биз­нес-со­об­ще­ства по это­му и дру­гим во­про­сам, со­зда­на ра­бо­чая

груп­па, ку­да во­шло по два упол­но­мо­чен­ных пред­ста­ви­те­ля от каж­до­го из трех про­фес­си­о­наль­ных объ­еди­не­ний ри­эл­те­ров: об­ще­ствен­но­го объ­еди­не­ния «Бе­ло­рус­ская ас­со­ци­а­ция «Не­дви­жи­мость» ( ОО БелАН), Кон­фе­де­ра­ция агентств недви­жи­мо­сти (ООО «Кон­фАН») и Со­юз ри­эл­тер­ских ор­га­ни­за­ций ( СРО). Та­кая кон­со­ли­да­ция необ­хо­ди­ма для вы­ра­бот­ка еди­ной по­ли­ти­ки по прин­ци­пи­аль­ным по­зи­ци­ям. Что пой­дет толь­ко на поль­зу де­лу, ко­то­рое, в прин­ци­пе, яв­ля­ет­ся об­щим как для каж­дой из этих ор­га­ни­за­ций в от­дель­но­сти, так и для всех вме­сте.

На за­се­да­нии ОО БелАН про­зву­ча­ло, что для даль­ней­ше­го раз­ви­тия ци­ви­ли­зо­ван­но­го рын­ка недви­жи­мо­сти необ­хо­ди­мо предо­ста­вить ри­эл­тер­ским ор­га­ни­за­ци­ям воз­мож­ность ди­на­мич­но вы­стра­и­вать и раз­ви­вать от­но­ше­ния с по­тре­би­те­лем, в том чис­ле с ис­поль­зо­ва­ни­ем со­вре­мен­ных тех­но­ло­гий. В на­сто­я­щее вре­мя объ­еди­нен­ная ра­бо­чая груп­па от име­ни все­го ри­эл­тер­ско­го со­об­ще­ства го­то­вит пред­ло­же­ния по кор­рек­ти­ров­ке Ука­за №15.

По­тен­ци­аль­ный кли­ент агент­ства недви­жи­мо­сти мо­жет на­хо­дить­ся в лю­бом угол­ке стра­ны или, во­об­ще, зем­но­го ша­ра. По­че­му нель­зя за­клю­чить с ним до­го­вор на ока­за­ние услуг уда­лен­но, на­при­мер, с ис­поль­зо­ва­ни­ем циф­ро­вой под­пи­си? Ко­неч­но, неко­то­рые дей­ствия невоз­мож­ны без лич­но­го при­сут­ствия. Но мно­гие услу­ги вполне воз­мож­но ока­зы­вать ди­стан­ци­он­но.

Сле­ду­ю­щий важ­ный мо­мент – чет­кая фор­му­ли­ров­ка, что счи­та­ет­ся ме­стом ока­за­ния ри­эл­тер­ских услуг. Это по­мо­жет ком­па­ни­ям опре­де­лить­ся с необ­хо­ди­мым

ко­ли­че­ством обособ­лен­ных под­раз­де­ле­ний.

Но са­мый ши­ро­кий ре­зо­нанс вы­звал во­прос о та­ри­фах на ри

эл­тер­ские услу­ги. Оно и по­нят­но. Ведь та­ри­фы и та­риф­ная по­ли­ти­ка яв­ля­ют­ся од­ним из опре­де­ля­ю­щих фак­то­ров, са­мым се­рьез­ным об­ра­зом вли­я­ю­щих на функ­ци­о­ни­ро­ва­ние всех ри­эл­тер­ских ор­га­ни­за­ций. По­ря­док опла­ты ри­эл­тер­ских услуг, утвер­жден­ный По­ста­нов­ле­ни­ем Сов­ми­на №386 от 14.03.2008 г., ре­гу­ли­ру­ет, в част­но­сти, вза­и­мо­от­но­ше­ния меж­ду ри­эл­те­ра­ми и их кли­ен­та­ми. В свое вре­мя при­ня­тие та­ри­фов при­нес­ло поль­зу, дис­ци­пли­ни­ро­ва­ло ры­нок. Но сей­час си­ту­а­ция несколь­ко иная.

На за­се­да­нии этот во­прос был рас­смот­рен в необыч­ном клю­че: участ­ни­ки по­пы­та­лись спро­гно­зи­ро­вать по­след­ствия от­ме­ны та­ри­фов и преду­смот­реть ре­гу­ли­ру­ю­щие ме­ры по фор­ми­ро­ва­нию цен на ри­эл­тер­ские услу­ги. Вы­вод был од­но­знач­ным: в этом слу­чае без ме­ха­низ­ма са­мо­ре­гу­ли­ро­ва­ния биз­нес-со­об­ще­ству не обой­тись.

Бы­ла за­слу­ша­на ин­фор­ма­ция о со­сто­я­нии дел по раз­ра­бот­ке бе­ло­рус­ской МЛС (муль­ти­ли­стин­го­вой си­сте­мы), ко­то­рая вско­ре долж­на стать неза­ме­ни­мым ин­стру­мен­том ри­эл­те­ра. Сра­зу несколь­ко ком­па­ний-раз­ра­бот­чи­ков про­грамм­но­го обес­пе­че­ния обе­ща­ли пред­ста­вить свои бе­та-вер­сии на кон­курс до кон­ца де­каб­ря. По­сле опре­де­ле­ния по­бе­ди­те­ля нач­нет­ся ра­бо­та по ин­те­гра­ции про­дук­та с ин­фор­ма­ци­он­но-спра­воч­ны­ми си­сте­ма­ми, ре­клам­ны­ми пло­щад­ка­ми и т.д.

Та­к­же со­брав­ши­е­ся об­су­ди­ли неко­то­рые по­ло­же­ния Ука­за №376 «О ме­рах по со­вер­шен­ство­ва-

нию кон­троль­ной (над­зор­ной) де­я­тель­но­сти» при­ме­ни­тель­но к ра­бо­те агентств недви­жи­мо­сти. С осо­бым удо­вле­тво­ре­ни­ем бы­ло от­ме­че­но рас­ши­ре­ние меж­ду

на­род­ных свя­зей ОО БелАН. За по­след­ние ме­ся­цы за­клю­че­ны до­го­во­ра о со­труд­ни­че­стве с аме­ри­кан­ски­ми, рос­сий­ски­ми, укра­ин­ски­ми, лат­вий­ски­ми кол­ле­га­ми. А это вы­год­но не толь­ко с точ­ки зре­ния, к при­ме­ру, об­ме­на опы­том, но и ро­ста пре­сти­жа, при­чем, не толь­ко ор­га­ни­за­ции, но и все­го бе­ло­рус­ско­го ри­эл­тер­ско­го со­об­ще­ства. И луч­шее до­ка­за­тель­ство это­му – фо­то­от­чет Павла Ана­то­лье­ви­ча Куз­не­цо­ва с глав­но­го со­бы­тия го­да для Ри­эл­то­ров США – REALTORS® Conference & Expo 2017, про­хо­див­ше­го с 3 по 6 но­яб­ря в Чи­ка­го. Флаг Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь впер­вые за­нял свое ме­сто сре­ди стран-участ­ниц кон­фе­рен­ции. Кста­ти, фо­то­гра­фии с это­го со­бы­тия в бли­жай­шее вре­мя бу­дут раз­ме­ще­ны на сай­те ОО БелАН.

REALTORS® Conference & Expo 2017: за­се­да­ние участ­ни­ков меж­ду­на­род­но­го аль­ян­са NAR

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.