Не жди­те чу­да…

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - Соб.корр.

Не сек­рет, что ры­нок жи­лья ак­ти­ви­зи­ро­вал­ся, про­да­жи квар­тир в сто­ли­це оста­ют­ся вы­со­ки­ми уже несколь­ко ме­ся­цев. Дан­ная тен­ден­ция ха­рак­тер­на та­к­же для боль­шин­ства го­ро­дов стра­ны: во всех без ис­клю­че­ния об­ла­стях сде­лок с квар­ти­ра­ми бы­ло боль­ше, чем год на­зад. Ми­ни­маль­ный рост спро­са за­фик­си­ро­ван в Го­мель­ской об­ла­сти (+11%), мак­си­маль­ный – в Мин­ской (+69%) и Мо­ги­лёв­ской (+74%).

Об осо­бен­но­стях си­ту­а­ции на рын­ке жи­лья Го­ме­ля, ко­то­рая несколь­ко от­ли­ча­ет­ся от об­щей тен­ден­ции, «НБ» крат­ко рас­ска­зал Олег Мар­ко­вич Воль­ш­тейн,

ди­рек­тор ОДО «Не­дви­жи­мость ли­ния за­ко­на»:

«Со­сто­я­ние рын­ка жи­лья в Го­ме­ле мож­но оха­рак­те­ри­зо­вать как ста­биль­ное. Сред­няя це­на пред­ло­же­ния 1-ком­нат­ных квар­тир на вто­рич­ном рын­ке на дан­ный мо­мент со­став­ля­ет око­ло 575 долл. США/ кв. м, 2- ком­нат­ных – 568 долл. США/ кв. м. Еще раз под­черк­ну, что дан­ная ста­ти­сти­ка ос­но­ва­на на цене пред­ло­же­ния.

Что ка­са­ет­ся ре­аль­ных сде­лок, то, по дан­ным ОДО «Не­дви­жи­мость ли­ния за­ко­на», од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры по­ку­па­ют по цене от 483 долл. США/кв.м, за двух­ком­нат­ные го­то­вы пла­тить от 428 долл. США/кв.м. Наи­боль­шее пред­по­чте­ние в III квар­та­ле 2017 го­да жи­те­ли Го­мель­щи­ны от­да­ва­ли 2-ком­нат­ным квар­ти­рам, с ни­ми бы­ло про­ве­де­но по­ряд­ка 40-42% всех сде­лок. Чуть ре­же при­об­ре­та­ли 1-ком­нат­ные квар­ти­ры (3440% сде­лок). Удель­ный вес «трё­шек» со­ста­вил 14-22% в об­щей струк­ту­ре спро­са. Од­на­ко уро­вень по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти в Го­ме­ле все рав­но ока­зал­ся ни­же про­шло­год­не­го.

В свя­зи с этим в Го­ме­ле на­блю­да­ет­ся незна­чи­тель­ное сни­же­ние цен на квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке. И есть все пред­по­сыл­ки для их даль­ней­шей кор­рек­ти­ров­ки. В первую оче­редь, это свя­за­но с си­ту­а­ци­ей на пер­вич­ном рын­ке жи­лья.

Уже в те­ку­щем го­ду в Го­мель­ской об­ла­сти бу­дет на­ча­то стро­и­тель­ство 16 мно­го­квар­тир­ных до­мов (на пло­щад­ках 12 из них ра­бо­ты уже идут) с при­вле­че­ни­ем ад­рес­но­го суб­си­ди­ро­ва­ния. Вла­сти обе­ща­ют, что сто­и­мость это­го жи­лья бу­дет зна­чи­тель­но ни­же, чем ком­мер­че­ско­го. На­при­мер, в Го­мель­ском рай­оне, где за­про­ек­ти­ро­ва­но два та­ких до­ма, ожи­да­ет­ся, что це­на за 1 кв.м со­ста­вит Br660. По­яв­ле­ние та­ких пред­ло­же­ний на пер­вич­ном рын­ке, несо­мнен­но, ока­жет дав­ле­ние на це­ны вто­рич­но­го рын­ка.

Что ка­са­ет­ся Мин­ска, то здесь си­ту­а­ция несколь­ко иная. Це­ны как на пер­вич­ном, так и на вто­рич­ном рын­ке жи­лья бе­ло­рус­ской сто­ли­цы про­дол­жа­ют мед­лен­но дви­гать­ся вверх, од­на­ко тем­пы ро­ста па­да­ют. При этом объ­ем пред­ло­же­ния на вто­рич­ном рын­ке жи­лья про­дол­жа­ет со- кра­щать­ся, с на­ча­ла осе­ни он сжал­ся с 7 до 6 тыс. квар­тир. Толь­ко за про­шед­шую неде­лю чис­ло вы­став­лен­ных на про­да­жу квар­тир умень­ши­лось на 1,4%. Бы­ст­рее дру­гих вы­мы­ва­лись из ба­зы 1-ком­нат­ные квар­ти­ры (-3,0%) и квар­ти­ры с дву­мя ком­на­та­ми (-1,5%). Что ка­са­ет­ся квар­тир с тре­мя и че­тырь­мя ком­на­та­ми, то их за неде­лю ста­ло мень­ше на 0,3% и 0,8%, со­от­вет­ствен­но.

По мо­е­му мне­нию, и мне­нию боль­шин­ства про­фес­си­о­наль­ных участ­ни­ков рын­ка недви­жи­мо­сти, часть сто­лич­ных про­дав­цов сня­ла свои объ­яв­ле­ния в на­деж­де на рост цен и, сле­до­ва­тель­но, ре­а­ли­за­цию объ­ек­тов в бу­ду­щем по бо­лее при­вле­ка­тель­ной для них сто­и­мо­сти. Од­на­ко ро­ста цен ожи­дать не при­хо­дит­ся. По­это­му ре­ко­мен­дую про­дав­цам тор­го­вать­ся в ра­зум­ных пре­де­лах и не ждать чу­да. А по­ку­па­те­лям то­же не сто­ит рас­счи­ты­вать на рез­кое сни­же­ние сто­и­мо­сти жи­лья. Про­цесс за­мед­лил­ся и во­шел в ста­дию ста­би­ли­за­ции».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.