Си­ту­а­ция на рын­ке всё боль­ше бла­го­при­ят­ству­ет про­дав­цам квар­тир

Спрос на квар­ти­ры в Мин­ске не спа­да­ет, на­про­тив, сде­лок ста­но­вит­ся боль­ше. Рост цен и ис­то­ще­ние пред­ло­же­ния вы­нуж­да­ет по­ку­па­те­лей уме­рить пыл при об­суж­де­нии с про­дав­ца­ми ито­го­вой це­ны и до­воль­ство­вать­ся сим­во­ли­че­ски­ми скид­ка­ми.

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ар­тём Са­ха­ре­вич, ана­ли­тик пор­та­ла Realt.by

Ми­нув­ший ок­тябрь ока­зал­ся очень ре­зуль­та­тив­ным с точ­ки зре­ния спро­са. Ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных сде­лок куп­ли-про­да­жи уве­ли­чи­лось по срав­не­нию с сен­тяб­рём на 7,6%. Во вто­рой раз за по­след­ние 3 ме­ся­ца про­дан­ных квар­тир бы­ло бо­лее 1300. Ак­тив­ность по­ку­па­те­лей пре­вы­си­ла ана­ло­гич­ный уро­вень про­шло­го го­да сра­зу на 20%.

Ко­ли­че­ство вы­став­лен­ных на про­да­жу квар­тир в ок­тяб­ре умень­ши­лось на вну­ши­тель­ные 7,6%. Столь стре­ми­тель­но­го от­то­ка объ­ек­тов из ба­зы в 2017 го­ду ещё не бы­ло. В ре­зуль­та­те на рын­ке ока­за­лось да­же мень­ше вы­став­лен­ных на про­да­жу квар­тир, чем на ми­ни­му­ме про­шло­го го­да.

На 12% за про­шед­ший месяц вы­рос­ло чис­ло сде­лок с 1-ком­нат­ны­ми квар­ти­ра­ми, в то вре­мя как у дру­гих ти­пов рост со­ста­вил лишь 4-5%. В ре­зуль­та­те, до­ля «од­ну­шек» до­стиг­ла 42% от всех сде­лок, что ста­ло мак­си­маль­ным зна­че­ни­ем за по­след­ний год.

Ко­ли­че­ство сде­лок с го­то­вы­ми но­вострой­ка­ми (до­му не бо­лее 1 го­да) про­дол­жа­ет со­кра­щать­ся — в ок­тяб­ре их бы­ло все­го 10%. Это кос­вен­но сви­де­тель­ству­ет о том, что ос­нов­ной очаг спро­са на рын­ке но­востро­ек сме­ща­ет­ся в сто­ро­ну про­ек­тов на ран­ней ста­дии стро- итель­ства, а это в свою оче­редь ука­зы­ва­ет на от­сут­ствие из­бы­точ­но­го пред­ло­же­ния, ко­то­рое бы­ло про­бле­мой для пер­вич­но­го рын­ка в 2014-2016 го­дах.

Струк­ту­ра спро­са с точ­ки зре­ния ка­че­ствен­ных ха­рак­те­ри­стик жи­лья в ок­тяб­ре пре­тер­пе­ла зна­чи­тель­ные из­ме­не­ния. Сде­лок в «до­ро­гих» сег­мен­тах (ста­лин­ки и со­вре­мен­ный кар­кас) ока­за­лось да­же мень­ше, чем в сен­тяб­ре, в то вре­мя как хру­щёв­ки и бреж­нев­ки по­ку­па­ли на 15% ча­ще. Сег­мент «со­вре­мен­ной па­не­ли» и во­все от­ме­тил­ся ро­стом про­даж на 33%.

Та­кой рез­кий крен в сто­ро­ну бо­лее де­шё­во­го жи­лья ска­зал­ся на сред­ней цене сде­лок, ни­ве­ли­ро­вав рост внут­ри каж­до­го кон­крет­но­го сег­мен­та рын­ка. Сред­няя це­на квар­тир, рас­счи­тан­ная по дан­ным сде­лок куп­ли-про­да­жи, вы­рос­ла в сен­тяб­ре на 0,2% и со­ста­ви­ла 1131 $/м2. Раз­рыв меж­ду сред­ним уров­нем цен пред­ло­же­ния и цен ре­аль­ных сде­лок по­след­ние 9 ме­ся­цев не вы­хо­дит за пре­де­лы 4%.

Ин­декс цен пред­ло­же­ния квар­тир вы­рос в ок­тяб­ре на 1,7%. Та­ких тем­пов ро­ста мы не на­блю­да­ли с осе­ни 2013 го­да. В цене при­ба­ви­ли все ти­пы квар­тир за ис­клю­че­ни­ем ста­ли­нок (-0,5%).

Рост цен на 3 и бо­лее про­цен­та был от­ме­чен в рай­оне Ин­сти­ту- та Куль­ту­ры, в Сель­хоз­по­сел­ке и вдоль ули­цы Кар­ла Марк­са. С дру­гой сто­ро­ны спис­ка рас­по­ло­жи­лись ули­ца Кла­ры Цет­кин, Ша­ба­ны и Ор­лов­ская, где сред­ний уро­вень цен на квар­ти­ры опу­стил­ся на 2,43,7%.

Сред­няя це­на сдел­ки в ок­тяб­ре вы­рос­ла все­го на 0,2%, но это след­ствие по­вы­шен­но­го спро­са на бо­лее де­шё­вые квар­ти­ры. Ес­ли рас­смот­реть си­ту­а­цию в раз­ре­зе ти­пов жи­лья, то циф­ры бу­дут со­всем иные. Со­вре­мен­ный «кар­кас», хру­щёв­ки и все осталь­ные квар­ти­ры по­до­ро­жа­ли по дан­ным ре­аль­ных сде­лок в сред­нем на 1,2-1,4%.

Из-за ухуд­ше­ния вы­бо­ра и ро­ста цен бюд­жет­ное жи­льё вновь по­па­да­ет в по­ле зре­ния ши­ро­ко­го чис­ла по­ку­па­те­лей, ко­то­рые ещё недав­но рас­смат­ри­ва­ли бо­лее ка­че­ствен­ные ва­ри­ан­ты. Мы неод­но­крат­но упо­ми­на­ли в про­шлых об­зо­рах по­вы­шен­ный спрос на со­вре­мен­ные кар­кас­но-блоч­ные до­ма. Как толь­ко эти ва­ри­ан­ты ста­ли недо­ступ­ны ча­сти по­ку­па­те­лей, они пе­ре­шли на од­ну ка­че­ствен­ную сту­пень ни­же и при­ня­лись ску­пать «со­вре­мен­ную па­нель» (+33% сде­лок к уров­ню сен­тяб­ря). Ес­ли спрос оста­нет­ся та­ким же вы­со­ким, сле­ду­ю­щим эта­пом бу­дет ак­ти­ви­за­ция по­ку­па­те­лей в сег­мен­те ти­по­во­го па­нель­но­го жи­лья 1970-2000 гг., по­сле че­го мас­со­во нач­нут ску­пать хру­щёв­ки.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.