Пре­жде чем ку­пить квар­ти­ру с нестан­дарт­ной пла­ни­ров­кой...

Не­стан­дарт­ная пла­ни­ров­ка – это не толь­ко воз­мож­ность по­стро­ить в квар­ти­ре уни­каль­ный ин­те­рьер, но и по­тен­ци­аль­ное по­ле для оши­бок. Ост­рые уг­лы в по­ме­ще­ни­ях, низ­кие по­тол­ки не толь­ко огра­ни­чат функ­ци­о­наль­ность, но и ухуд­шат пси­хо­ло­ги­че­ский кли­мат.

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Г.Тру­шин, Ве­сти.ру

По­след­ние несколь­ко лет на рын­ке мас­со­во­го жи­лья по­яв­ля­ет­ся все боль­ше нестан­дарт­ных по пла­ни­ро­воч­ным ре­ше­ни­ям квар­тир. При­ме­ра­ми та­ко­го жи­лья яв­ля­ют­ся двух­этаж­ные квар­ти­ры с тер­ра­са­ми, ман­сар­да­ми или па­но­рам­ны­ми ок­на­ми. Сей­час от­дель­ные эле­мен­ты нестан­дарт­ных ре­ше­ний мож­но най­ти не толь­ко в верх­них сег­мен­тах рын­ка, но и в неко­то­рых ЖК ком­форт-клас­са Моск­вы и Под­мос­ко­вья.

Од­ним из са­мых рас­про­стра­нен­ных по­доб­ных нестан­дарт­ных пред­ло­же­ний яв­ля­ют­ся двух­уров­не­вые квар­ти­ры. Не сто­ит пу­тать их с двух­этаж­ны­ми квар­ти­ра­ми, где жи­лье рас­по­ла­га­ет­ся на двух эта­жах, со­еди­нен­ных лест­ни­цей.

В двух­уров­не­вой квар­ти­ре вто­рой этаж лишь ча­стич­но сов­па­да­ет с гра­ни­ца­ми ниж­не­го уров­ня и где про­стран­ство, как пра­ви­ло, над кух­ней-го­сти­ной не име­ет ме­ж­этаж­но­го пе­ре­кры­тия, об­ра­зуя так на­зы­ва­е­мый «вто­рой свет».

С дру­гой сто­ро­ны, нестан­дарт­ные ре­ше­ния услож­ня­ют вы­бор, по­сколь­ку при­хо­дит­ся тща­тель­но про­ду­мы­вать функ­ци­о­наль­ность по­ме­ще­ний и их зо­ни­ро­ва­ние, «при­ки­ды­вая» воз­мож­ные ва­ри­ан­ты рас­ста­нов­ки ме­бе­ли. Осо­бен­но это ак­ту­аль­но для по­ме­ще­ний слож­ных форм, а так­же в свя­зи с на­би­ра­ю­щим обо­ро­ты трен­дом на про­да­жу квар­тир с от­дел­кой – в этом слу­чае за из­ме­не­ние пла­ни­ров­ки и по­сле­ду­ю­щий ре­монт при­дет­ся пла­тить два­жды.

Ка­ки­ми кри­те­ри­я­ми сто­ит ру­ко­вод­ство­вать­ся по­ку­па­те­лю, же­ла­ю­ще­му при­об­ре­сти та­кое нестан­дарт­ное жи­лье?

ФОРМА ПО­МЕ­ЩЕ­НИЙ

Пер­вое, к че­му необ­хо­ди­мо при­смот­реть­ся – к фор­ме по­ме­ще­ний. Луч­ше из­бе­гать по­ме­ще­ний с уз­ки­ми жи­лы­ми ком­на­та­ми – они нефунк­ци­о­наль­ны с точ­ки зре­ния рас­ста­нов­ки ме­бе­ли и пси­хо­ло­ги­че­ско­го ком­фор­та.

Же­ла­тель­но, что­бы по­ме­ще­ния име­ли пря­мо­уголь­ную фор­му, од­на­ко до­пус­ка­ют­ся пя­ти­уголь­ные про­стран­ства, сте­ны в ко­то­рых об­ра­зу­ют ту­пые уг­лы – с по­мо­щью про­фес­си­о­наль­но­го ди­зай­на их мож­но хо­ро­шо впи­сать в ин­те­рьер. С жи­лым про­стран­ством, где есть ост­рый угол, до­бить­ся та­ко­го эф­фек­та бу­дет зна­чи­тель­но слож­нее.

Пло­щадь ком­нат долж­на быть боль­ше пло­ща­ди ко­ри­до­ров. Пла­ни­ров­ка с ком­пакт­ны­ми ком­на­та­ми и про­стор­ны­ми ко­ри­до­ра­ми вряд ли яв­ля­ет­ся хо­ро­шей иде­ей, по­то­му что из­лиш­ки пло­ща­ди в ко­ри­до­ре сто­ят столь­ко же, сколь­ко и жи­лые «квад­ра­ты».

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПО­МЕ­ЩЕ­НИЙ

Долж­но со­блю­дать­ся де­ле­ние про­стран­ства на об­ще­ствен­ное и при­ват­ное. Об­ще­ствен­ное рас­по­ла­га­ет­ся бли­же ко вхо­ду – это кух­ня, го­сти­ная, го­сте­вая ван­ная; при­ват­ные спаль­ни – в глу­бине квар­ти­ры.

Сто­ит из­бе­гать ре­ше­ний, ко­гда са­мая боль­шая по пло­ща­ди ком­на­та, вы­пол­ня­ю­щая функ­цию го­сти­ной, на­хо­дит­ся в даль­нем уг­лу – это неудоб­но ни для го­стей, ни для хо­зя­ев квар­ти­ры.

Расположение ко­ри­до­ров и хол­ла долж­но обес­пе­чи­вать крат­чай­ший и наи­бо­лее удоб­ный до­ступ во все ос­нов­ные по­ме­ще­ния квар­ти­ры, а са­ми ко­ри­до­ры долж­ны быть с ми­ни­мум по­во­ро­тов и до­ста­точ­ной ши­ри­ны (не ме­нее 1-1,2 м.) для ком­форт­но­го пе­ре­ме­ще­ния круп­но­га­ба­рит­ной ме­бе­ли и тех­ни­ки.

ПО­ТОЛ­КИ

Ком­форт­ная вы­со­та по­тол­ка – не ни­же 2,7 м. Ес­ли по­ток ни­же, то это неком­форт­но пси­хо­ло­ги­че­ски, огра­ни­чи­ва­ет воз­мож­ность внед­ре­ния ка­ких-то ди­зай­нер­ских ре­ше­ний и да­же услож­ня­ет вы­бор люст­ры.

Для двух­уров­не­вых квар­тир важ­но, что­бы вы­со­та каж­до­го эта­жа бы­ла не ни­же 4,7 м, для квар­тир с ан­тре­со­лью – не ни­же 3,8 м, что­бы бы­ла воз­мож­ность удоб­но ор­га­ни­зо­вать про­стран­ство вто­ро­го эта­жа.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕ­МЕН­ТЫ

Не­су­щие кон­струк­ции не долж­ны вы­сту­пать внутрь по­ме­ще­ний, ина­че уве­ли­чат­ся за­тра­ты на от­дел­ку и воз­ник­нут про­бле­мы с рас­ста­нов­кой ме­бе­ли. Же­ла­тель­но, что­бы вен­ти­ля­ци­он­ные ко­ро­ба рас­по­ла­га­лись внут­ри меж­к­вар­тир­ных стен без вы­сту­па­ю­щих ча­стей.

Для двух­уров­не­вых квар­тир важ­но опре­де­лить пра­виль­ное ме­сто для лест­ни­цы, что­бы она име­ла удоб­ную для кон­крет­но­го по­ме­ще­ния кон­струк­цию и по ми­ни­му­му съе­да­ла жи­лую пло­щадь. Как пра­ви­ло, пла­ни­ров­ка от за­строй­щи­ка преду­смат­ри­ва­ет, где долж­на быть рас­по­ло­же­на лест­ни­ца и ее тип, од­на­ко важ­но, что­бы все­ми рас­че­та­ми за­ни­ма­лись про­фес­си­о­на­лы, то­гда удаст­ся из­бе­жать до­сад­ных оши­бок с уг­лом на­кло­на, дли­ной и ши­ри­ной лест­нич­но­го мар­ша, ко­ли­че­ством и раз­ме­ром сту­пе­ней, и проч.

Квар­ти­ры долж­ны иметь та­кое ко­ли­че­ство и расположение окон, что­бы расположение про­стен­ков меж­ду ок­на­ми от­ве­ча­ло тре­бо­ва­ни­ям ва­ри­а­тив­но­сти пла­ни­ро­воч­но­го ре­ше­ния, то есть поз­во­ля­ло эф­фек­тив­ную пе­ре­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры с раз­де­ле­ни­ем и/ или объ­еди­не­ни­ем со­сед­них ком­нат.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.