О ме­ха­низ­мах за­щи­ты прав доль­щи­ков

На­чаль­ник управ­ле­ния жи­лищ­ной по­ли­ти­ки Ми­ни­стер­ства ар­хи­тек­ту­ры и стро­и­тель­ства Алек­сандр Го­рваль рас­ска­зал о ме­ха­низ­мах за­щи­ты прав доль­щи­ков.

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

«Бе­з­услов­но, ме­ха­низ­мы за­щи­ты на слу­чай кри­зис­ных си­ту­а­ций в до­ле­вом стро­и­тель­стве есть. В ос­но­ве нор­ма­тив­ной ба­зы, преду­смат­ри­ва­ю­щей уре­гу­ли­ро­ва­ние та­ких про­блем, ле­жит указ №263 от 6 июня 2013 го­да. В слож­ных слу­ча­ях у ис­пол­ко­мов есть ин­стру­мент за­ме­ны недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков, ко­то­рый им да­ет по­ста­нов­ле­ние Со­ве­та Ми­ни­стров №1056 от 10 но­яб­ря 2014 го­да. Прак­ти­ка за­ме­ны сле­ду­ю­щая. Ис­пол­ком изу­ча­ет и ана­ли­зи­ру­ет си­ту­а­цию. Ес­ли кон­троль­ные ме­ро­при­я­тия по­ка­за­ли фи­нан­со­вую неустой­чи­вость ком­па­нии-за­строй­щи­ка или неце­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние средств, тем бо­лее в слу­ча­ях их хи­ще­ния, как это про­изо­шло с ком­па­ни­ей «Тер­растрой­ин­вест», то­гда со­зда­ет­ся спе­ци­аль­ная ко­мис­сия. Она опре­де­ля­ет: ли­бо дать ком­па­нии срок на за­вер­ше­ние стро­и­тель­ства, ли­бо, ес­ли оче­вид­но, что воз­ни­ка­ет опас­ность для доль­щи­ков, при­ни­ма­ет ре­ше­ние о за­мене за­строй­щи­ка. Да­лее у фир­мы изы­ма­ют­ся неза­вер­шен­ный объ­ект, день­ги, ко­то­рые на­прав­ля­лись по до­го­во­рам на его сче­та, и про­ект­ная до­ку­мен­та­ция. Назна­ча­ет­ся но­вый за­строй­щик, ко­то­рый за­вер­ша­ет ввод объ­ек­та», – ска­зал Алек­сандр Го­рваль.

Как пра­ви­ло, «ан­ти­кри­зис­ным» за­строй­щи­ком назна­ча­ет­ся од­но из пред­при­я­тий ком­му­наль­ной фор­мы соб­ствен­но­сти. На­при­мер, в Мин­ске – ГПО «Мин­ск­строй», в Бре­сте - КУП «Бре­ст­жил­строй». «Про­во­дит­ся оцен­ка неза­вер­шен­ки. Опре­де­ля­ют­ся сто­и­мость объ­ек­та, объ­ем фи­нан­сов, необ­хо­ди­мых для то­го, что­бы его до­стро­ить, а так­же объ­ем средств на сче­тах ком­па­нии и средств ее контр­аген­тов. С уче­том воз­мож­ной пе­ре­оцен­ки со­глас­но ин­дек­су СМР (стро­и­тель­но-мон­таж­ных ра­бот), доль­щи­ку мо­гут пред­ло­жить вне­сти остав­шу­ю­ся часть взно­са, воз­мож­но, да­же и до­пла­тить. Не­со­глас­ные с до­пла­той граж­дане мо­гут за­брать вне­сен­ную ра­нее до­лю и от­ка­зать­ся от стро­и­тель­ства. В лю­бом слу­чае объ­ект до­стра­и­ва­ет­ся. Та­ким об­ра­зом в Мин­ске, на­при­мер, был до­стро­ен мно­го­квар­тир­ный дом на Ка­мен­ной Гор­ке, изъ­ятый у ООО «Тер­растрой­ин­вест». За­ме­нен за­строй­щик, за­клю­че­ны до­п­со­гла­ше­ния с доль­щи­ка­ми до­ма ООО «Во­лынь», – от­ме­тил на­чаль­ник управ­ле­ния.

Алек­сандр Го­рваль так­же по­со­ве­то­вал изу­чать ис­то­рию де­я­тель­но­сти за­строй­щи­ка. «Чи­тай­те под­пи­сы­ва­е­мые ва­ми до­ку­мен­ты, в том чис­ле и на­пи­сан­ное мел­ким шриф­том. Ес­ли есть со­мне­ния, про­кон­суль­ти­руй­тесь в ис­пол­ко­ме, с юри­ста­ми, ве­ду­щи­ми жи­лищ­ные во­про­сы. Для на­деж­но­сти граж­да­нин мо­жет за­стра­хо­вать сдел­ку по до­го­во­ру до­ле­во­го стро­и­тель­ства», – до­ба­вил он.

Кро­ме то­го, Алек­сандр Го­рваль со­об­щил, что при­ня­тие из­ме­не­ний в указ №263 «О до­ле­вом стро­и­тель­стве» ожи­да­ет­ся в бли­жай­шее вре­мя: «Из­ме­не­ния в указ о до­ле­вом стро­и­тель­стве сей­час в Сов­мине. Ожи­да­ет­ся, что в бли­жай­шее вре­мя они бу­дут при­ня­ты».

В от­но­ше­нии управ­ле­ний ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства и пред­при­я­тий с до­лей гос­соб­ствен­но­сти бо­лее 50% преду­смот­ре­но изъ­я­тие из ука­за по­зи­ции о необ­хо­ди­мо­сти стро­и­тель­ства 15% жи­ло­го до­ма за счет средств за­строй­щи­ка. «Пла­ни­ру­ет­ся еще од­но важ­ное но­во­вве­де­ние для за­строй­щи­ков, ко­то­рое за­клю­ча­ет­ся в воз­мож­но­сти воз­вра­та на их те­ку­щие сче­та средств за квар­ти­ры, про­дан­ные по­сле вво­да объ­ек­та до­ле­во­го стро­и­тель­ства в экс­плу­а­та­цию. Сей­час эти сред­ства на­прав­ля­ют­ся в бюд­жет», - до­ба­вил на­чаль­ник управ­ле­ния жи­лищ­ной по­ли­ти­ки.

Алек­сандр Го­рваль по­яс­нил, что из­ме­не­ния в указ о до­ле­вом стро­и­тель­стве в це­лом при­зва­ны до­пол­ни­тель­но уре­гу­ли­ро­вать от­но­ше­ния за­каз­чи­ков, за­строй­щи­ков и под­ряд­чи­ков, ис­хо­дя из на­ра­бо­тан­ной пра­во­при­ме­ни­тель­ной прак­ти­ки.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.