Как рас­торг­нуть до­го­вор най­ма, ес­ли на­ни­ма­тель пе­ре­ехал?

На­ни­ма­тель вы­ехал на по­сто­ян­ное ме­сто жи­тель­ства в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние. Ка­кие до­ка­за­тель­ства необ­хо­ди­мо при­во­дить в су­де, что­бы рас­торг­нуть до­го­вор най­ма?

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ - Алек­сандр Жук.

При вы­ез­де на­ни­ма­те­ля жи­ло­го по­ме­ще­ния на ме­сто жи­тель­ства в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние до­го­вор най­ма ра­нее за­ни­ма­е­мо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым со дня вы­ез­да (п. 2 ст.61 ЖК).

Раз­ре­шая спор об утра­те пра­ва вла­де­ния и поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем суд учи­ты­ва­ет не толь­ко факт вы­ез­да из жи­ло­го по­ме­ще­ния, о ко­то­ром воз­ник спор, но и то, в ка­кое имен­но жи­лое по­ме­ще­ние вы­ехал граж­да­нин, яв­ля­ет­ся ли оно по­сто­ян­ным или вре­мен­ным ме­стом его про­жи­ва­ния (п. 13 по­ста­нов­ле­ния Пле­ну­ма Вер­хов­но­го Су­да Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь от 26.06.2014 № 11 «О при­ме­не­нии су­да­ми за­ко­но­да­тель­ства о до­го­во­рах най­ма жи­лых по­ме­ще­ний го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да», да­лее - по­ста­нов­ле­ние Пле­ну­ма № 11).

Обра­ща­ем вни­ма­ние, что в пе­ри­од вре­мен­но­го от­сут­ствия (в том чис­ле, в свя­зи с вы­бы­ти­ем в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние) у на­ни­ма­те­ля со­хра­ня­ют­ся все пра­ва на жи­лое по­ме­ще­ние в со­от­вет­ствии с до­го­во­ром най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния (ст. 58 ЖК).

До­ка­за­тель­ства­ми вы­бы­тия от­вет­чи­ка на ме­сто жи­тель­ства в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние мо­гут быть, в част­но­сти, све­де­ния о (об):

• при­об­ре­те­нии им пра­ва вла­де­ния и поль­зо­ва­ния дру­гим жи­лым по­ме­ще­ни­ем и про­жи­ва­нии в нем (до­го­вор куп­ли-про­да­жи, да­ре­ния, сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти, но­вый до­го­вор най­ма);

• укло­не­нии от ис­пол­не­ния обя­зан­но­стей по до­го­во­ру най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния, в том чис­ле от вне­се­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем и (или) жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми услу­га­ми;

• сня­тии с ре­ги­стра­ци­он­но­го уче­та по ме­сту жи­тель­ства в жи­лом по­ме­ще­нии, о ко­то­ром воз­ник спор;

• ре­ги­стра­ции бра­ка и про­жи­ва­нии с се­мьей в дру­гом жи­лом по­ме­ще­нии (п. 14 по­ста­нов­ле­ния Пле­ну­ма № 11).

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.