Сдел­ку за­ре­ги­стри­ру­ет по­сред­ник

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - «Бе­ло­ру­сы и ры­нок».

С 22 июля те­ку­ще­го го­да мож­но бу­дет не об­ра­щать­ся в ор­га­ны по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, что­бы за­ре­ги­стри­ро­вать недви­жи­мость, за­про­сить све­де­ния и до­ку­мен­ты из Еди­но­го го­су­дар­ствен­но­го ре­ги­стра недви­жи­мо­го иму­ще­ства, прав на него и сде­лок с ним, а так­же со­вер­шить иные дей­ствия, свя­зан­ные с недви­жи­мо­стью. Все это мож­но бу­дет сде­лать че­рез ав­то­ри­зо­ван­ных по­сред­ни­ков. Со­от­вет­ству­ю­щие но­во­вве­де­ния за­креп­ле­ны за­ко­ном от 8 ян­ва­ря 2018 № 96-З.

Под ав­то­ри­зо­ван­ны­ми по­сред­ни­ка­ми под­ра­зу­ме­ва­ют­ся ли­ца, ко­то­рые по ини­ци­а­ти­ве и по­ру­че­нию за­каз­чи­ка ока­зы­ва­ют услу­ги по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­сти и сде­лок с ней, вы­сту­пая свя­зу­ю­щим зве­ном меж­ду ор­га­ни­за­ци­я­ми, ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми пред­при­ни­ма­те­ля­ми и граж­да­на­ми с од­ной сто­ро­ны и ре­ги­стра­то­ра­ми с дру­гой.

Роль ав­то­ри­зо­ван­ных по­сред­ни­ков мо­гут вы­пол­нять ад­во­ка­ты, ри­ел­то­ры, но­та­ри­усы и дру­гие долж­ност­ные ли­ца, име­ю­щие пра­во со­вер­шать но­та­ри­аль­ные дей­ствия, на­при­мер ру­ко­во­ди­тель ис­пол­ко­ма в на­се­лен­ном пунк­те, в ко­то­ром нет но­та­ри­аль­ной кон- то­ры. Кро­ме то­го, к но­во­му ти­пу по­сред­ни­ков мо­гут быть от­не­се­ны ор­га­ни­за­ции, до­ку­мен­ты ко­то­рых яв­ля­ют­ся ос­но­ва­ни­ем для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции (мест­ные ис­пол­ко­мы, за­строй­щик, банк, жи­лищ­ный или га­раж­ный ко­опе­ра­тив, са­до­вод­че­ское то­ва­ри­ще­ство).

Ли­ца, же­ла­ю­щие осу­ществ­лять де­я­тель­ность ав­то­ри­зо­ван­но­го по­сред­ни­ка, долж­ны уве­до­мить об этом ГУП «На­ци­о­наль­ное ка­даст­ро­вое агент­ство», что­бы по­лу­чить до­ступ к спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­му про­грамм­но­му обес­пе­че­нию.

Та­ким об­ра­зом, те­перь за­каз­чи­ку необя­за­тель­но знать все бю­ро­кра­ти­че­ские про­це­ду­ры и ста­дии пе­ре­ме­ще­ния бу­маг по ка­би­не­там при го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­сти — до­ста­точ­но по­ру­чить эту за­да­чу ав­то­ри­зо­ван­но­му по­сред­ни­ку. При этом у за­каз­чи­ка оста­ет­ся пра­во вы­бо­ра: за­ни­мать­ся оформ­ле­ни­ем са­мо­му или при­бег­нуть к ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной по­мо­щи.

По­ря­док ра­бо­ты

При ока­за­нии услуг за­яви­те­лю ав­то­ри­зо­ван­ный по­сред­ник бу­дет со­став­лять за­яв­ле­ния, по­лу­чать от за­каз­чи­ка необ­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для их по­сле­ду­ю­ще­го на­прав­ле­ния ре­ги­стра­то­ру. Со всех до­ку­мен­тов, оформ­лен­ных на бу­маж­ном но­си­те­ле, бу­дут сни­мать­ся элек­трон­ные ко­пии и вме­сте с элек­трон­ны­ми до­ку­мен­та­ми от­прав­лять­ся ре­ги­стра­то­ру. При этом ав­то­ри­зо­ван­ные по­сред­ни­ки сво­ей элек­трон­ной циф­ро­вой под­пи­сью бу­дут под­твер­ждать со­от­вет­ствие бу­маж­но­го ори­ги­на­ла его циф­ро­во­му об­ра­зу.

Пред­по­ла­га­ет­ся, что за­яви­те­лям бу­дет вы­да­вать­ся вы­пис­ка из ре­ги­стра недви­жи­мо­сти в ви­де элек­трон­но­го до­ку­мен­та. Впро­чем, при же­ла­нии мож­но бу­дет по­лу­чить и до­ку­мен­ты на бу­маж­ном но­си­те­ле.

За­кон № 96-З со­дер­жит и неко­то­рые дру­гие но­ва­ции в во­про­сах го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­го иму­ще­ства. Так, ре­ги­стра­то­ры смо­гут удо­сто­ве­рять до­ку­мен­ты, яв­ля­ю­щи­е­ся ос­но­ва­ни­ем для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции сде­лок с недви­жи­мо­стью, неза­ви­си­мо от ме­ста ее на­хож­де­ния. Сей­час нуж­но об­ра­щать­ся в ту тер­ри­то­ри­аль­ную ор­га­ни­за­цию по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, где на­хо­дит­ся недви­жи­мость.

С се­ми до пя­ти ра­бо­чих дней умень­шит­ся срок со­вер­ше­ния ре­ги­стра­ци­он­но­го дей­ствия. На столь­ко же скор­рек­ти­ро­ван срок, в те­че­ние ко­то­ро­го го­сор­га­ны и дру­гие го­сор­га­ни­за­ции обя­за­ны предо­став­лять све­де­ния и до­ку­мен­ты по за­про­су ор­га­ни­за­ций, за­ни­ма­ю­щих­ся го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ци­ей, или ре­ги­стра­то­ров.

За­креп­ле­на воз­мож­ность один раз при­оста­но­вить ре­ги­стра­ци­он­ное дей­ствие по за­яв­ле­нию ли­ца, ко­то­рое же­ла­ет оспо­рить в су­де сдел­ку с недви­жи­мо­стью.

За­креп­ле­на воз­мож­ность один раз при­оста­но­вить ре­ги­стра­ци­он­ное дей­ствие по за­яв­ле­нию ли­ца, ко­то­рое же­ла­ет оспо­рить в су­де сдел­ку с недви­жи­мо­стью.

Рас­ши­ре­ны пол­но­мо­чия ре­ги­стра­то­ров. В част­но­сти, им предо­став­ле­но пра­во сви­де­тель­ство­вать вер­ность ко­пии, из­го­тов­лен­ной с ко­пии до­ку­мен­та, со­дер­жа­ще­го­ся в ре­ги­стра­ци­он­ном де­ле. Кро­ме то­го, ре­ги­стра­то­ры смо­гут удо­сто­ве­рять фор­му внеш­не­го пред­став­ле­ния элек­трон­но­го до­ку­мен­та на бу­маж­ном но­си­те­ле, а так­же до­ку­мен­ты, яв­ля­ю­щи­е­ся ос­но­ва­ни­ем для го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции сдел­ки с недви­жи­мым иму­ще­ством, из ко­то­рых яв­ству­ет во­ле­изъ­яв­ле­ние граж­да­ни­на или ИП.

Опре­де­ле­ны по­след­ствия при­зна­ния су­да­ми недей­стви­тель­ной го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции. При­ме­ни­тель­но к но­вой недви­жи­мо­сти та­кое су­деб­ное ре­ше­ние по­вле­чет недей­стви­тель­ность го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав, огра­ни­че­ний (обре­ме­не­ний) прав на нее и сде­лок с ней. В слу­чае со сдел­кой недей­стви­тель­ной бу­дет ре­ги­стра­ция ос­но­ван­ных на ней прав и огра­ни­че­ний (обре­ме­не­ний).

В свя­зи со вступ­ле­ни­ем в си­лу 26 фев­ра­ля подп. 3.11 п. 3 де­кре­та от 23.11.2017 № 7 «О раз­ви­тии пред­при­ни­ма­тель­ства » , предо­став­ля­ю­ще­го субъ­ек­там хо­зяй­ство­ва­ния воз­мож­ность не ис­поль­зо­вать пе­ча­ти, ис­клю­ча­ет­ся тре­бо­ва­ние о про­став­ле­нии пе­ча­ти на до­ку­мен­тах, на ос­но­ва­нии ко­то­рых ре­ги­стри­ру­ют­ся сдел­ки с недви­жи­мо­стью. До­ста­точ­но, ес­ли та­кие до­ку­мен­ты бу­дут под­пи­са­ны ру­ко­во­ди­те­лем юр­ли­ца или иным упол­но­мо­чен­ным ли­цом, а для го­сор­га­нов — так­же оформ­ле­ны на блан­ке.

Удо­сто­ве­ре­ние го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции сдел­ки с недви­жи­мо­стью бу­дет осу­ществ­лять­ся по­сред­ством ре­ги­стра­ци­он­ной над­пи­си на бу­маж­ном ори­ги­на­ле до­ку­мен­та по сдел­ке. Ес­ли же ре­ги­стра­то­ру предо­став­лен элек­трон­ный до­ку­мент, за­клю­ча­ю­щий суть сдел­ки, то бу­дет вы­да­вать­ся сви­де­тель­ство (удо­сто­ве­ре­ние) о го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.