Лег­ко ли про­дать кот­тедж под офис?

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - ГК «Твоя сто­ли­ца».

Ин­те­рес­ная осо­бен­ность сей­час от­ме­ча­ет­ся сре­ди про­дав­цов кот­те­джей, рас­по­ла­га­ю­щих­ся в Мин­ске или в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от МКАД. Не­ко­то­рые из них, устав от за­тя­нув­ше­го­ся про­цес­са про­да­жи, за­го­ра­ют­ся иде­ей про­дать кот­тедж, но не как жи­лую недви­жи­мость, а как ком­мер­че­скую – на­при­мер, под раз­ме­ще­ние офи­са.

Про­ком­мен­ти­ро­вал вос­тре­бо­ван­ность кот­те­джей сре­ди офис­ных арен­да­то­ров ру­ко­во­ди­тель под­раз­де­ле­ния «Твоя сто­ли­ца · Недви­жи­мость для биз­не­са» Ан­дрей Аст­рей­ко:

– Слу­ча­ев, ко­гда ком­па­ния арен­ду­ет кот­тедж под офис – ма­ло. А ко­гда по­ку­па­ет его в соб­ствен­ность – и то­го мень­ше. При­чин для это­го несколь­ко. Во-пер­вых, как пра­ви­ло, ком­па­нии хо­тят раз­ме­щать­ся в ме­стах в окру­же­нии раз­ви­той ин­фра­струк­ту­ры – удоб­но для со­труд­ни­ков и бли­же к кли­ен­там. Во-вто­рых, пла­ни­ров­ки кот­те­джа спро­ек­ти­ро­ва­ны для жиз­ни, по­это­му рас­по­ло­жить со­труд­ни­ков на них бу­дет за­труд­ни­тель­но. И в-тре­тьих, для ком­па­ний уже ко­то­рый год арен­да офи­са бо­лее ин­те­рес­на, чем при­об­ре­те­ние в соб­ствен­ность. Вме­сто по­куп­ки недви­жи­мо­сти ком­па­нии пред­по­чи­та­ют вкла­ды­вать в биз­нес.

Что ка­са­ет­ся умень­ше­ния ко­ли­че­ства сво­бод­ных офи­сов – то дей­стви­тель­но, по­доб­ная тен­ден­ция на­блю­да­ет­ся в сег­мен­те биз­нес-цен­тров. Но ведь есть еще вполне ре­спек­та­бель­ные и удоб­ные офис­ные по­ме­ще­ния, встро­ен­ные в жи­лые до­ма или тор­го­вые объ­ек­ты. По­это­му в при­о­ри­те­тах ком­па­ний, кот­те­джи под раз­ме­ще­ние офи­са сто­ят не на пер­вом ме­сте.

Кро­ме то­го, ко­гда нас про­сят при­мер­но «оце­нить» сто­и­мость про­да­жи кот­те­джа «под офис», мы по­яс­ня­ем, что для это­го нуж­но его пе­ре­ве­сти из жи­ло­го в ком­мер­че­ский фонд, а это тре­бу­ет вре­ме­ни и ма­те­ри­аль­ных за­трат. При этом ло­жат­ся они не на по­ку­па­те­ля, а на про­дав­ца. В ре­зуль­та­те, по­лу-

ча­е­мая по­сле рас­че­тов сто­и­мость про­да­жи для про­дав­цов кот­те­джей зву­чит как «бес­це­нок» по срав­не­нию с це­на­ми на жи­лые до­ма.

Ка­кой же то­гда вы­ход у про­дав­цов кот­те­джей? Мне­ние у экс­пер­тов «Тво­ей сто­ли­цы» еди­ное – про­да­вать его нуж­но как объ­ект жи­лой недви­жи­мо­сти. А по­ка он про­да­ет­ся, мож­но его сда­вать в арен­ду. Не за­бы­вая про об­щую от­ри­ца­тель­ную тен­ден­цию це­но­об­ра­зо­ва­ния на за­го­род­ную недви­жи­мость.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.