Ито­ги II квар­та­ла: квар­ти­ры де­ше­ве­ют

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ар­тём Са­ха­ре­вич, Realt.by

С тех пор, как став­ка ре­фи­нан­си­ро­ва­ния пе­ре­ста­ла еже­ме­сяч­но сни­жать­ся, спрос на квар­ти­ры во мно­гих го­ро­дах Бе­ла­ру­си уже не до­сти­га­ет пи­ко­вых зна­че­ний, ко­то­рые мы мог­ли на­блю­дать в кон­це 2017 го­да. Ес­ли в кон­це 2017 - на­ча­ле 2018 го­дов квар­ти­ры до­ро­жа­ли, то по ито­гам II квар­та­ла в боль­шин­стве го­ро­дов Бе­ла­ру­си бы­ло за­фик­си­ро­ва­но сни­же­ние цен на квар­ти­ры.

Об­щее ко­ли­че­ство сде­лок куп­ли-про­да­жи квар­тир в об­ласт­ных

цен­трах Бе­ла­ру­си по срав­не­нию со II квар­та­лом 2017 го­да со­кра­ти­лось на 2,2%, но меж­ду го­ро­да­ми при­сут­ство­ва­ли силь­ные от­ли­чия. Так, в Ви­теб­ске и Грод­но спрос упал сра­зу на 15-16%, в Бре­сте – на 9%. В Мо­ги­ле­ве спрос остал­ся на про­шло­год­нем уровне и лишь в Го­ме­ле за­фик­си­ро­ван зна­чи­тель­ный рост – здесь квар­тир ку­пи­ли на 36% боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да.

Го­мель дол­гое вре­мя де­мон­стри­ро­вал очень скром­ные ре­зуль­та­ты

на фоне дру­гих об­ласт­ных цен­тров, да­же ко­гда на­ча­ли рез­ко де­ше­веть кре­ди­ты. Столь нети­пич­ное по­ве­де­ние от­дель­но взя­то­го рын­ка при­ве­ло к фор­ми­ро­ва­нию от­ло­жен­но­го спро­са, ко­то­рый в ко­неч­ном сче­те «вы­стре­лил». В осталь­ных круп­ных го­ро­дах

стра­ны рост спро­са по­ка пре­об­ла­да­ет — у 8 из 11 «сто­ты­сяч­ни­ков» по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да сде­лок за­ре­ги­стри­ро­ва­ли боль­ше. Мак­си­маль­ные по­ка­за­те­ли де­мон­стри­ро­ва­ли Мо­ло­деч­но (+27%), Бо­ри­сов (+41%) и По­лоцк (+65%). Что ка­са­ет­ся сни­же­ния ак­тив­но­сти по­ку­па­те­лей, то оно бы­ло от­ме­че­но у Со­ли­гор­ска, Ор­ши и Но­во­по­лоц­ка и со­ста­ви­ло 6-9%.

Что ка­са­ет­ся ма­лых го­ро­дов стра­ны, то лишь в Грод­нен­ской об­ла­сти бы­ло от­ме­че­но умень­ше­ние спро­са на ед­ва за­мет­ные 2,5%. В Брест­ской об­ла­сти он вы­рос на 5%, в Мин­ской на 10%, в Го­мель­ской на 16%, а в Ви­теб­ской рост со­ста­вил сра­зу 23%.

Как пра­ви­ло, ре­ги­о­наль­ные рын­ки жи­лья по инер­ции сле­ду­ют за Мин­ском, но с неболь­шой за­держ­кой. Её про­дол­жи­тель­ность за­ви­сит от ста­ту­са го­ро­да и си­ту­а­ции на гра­до­об­ра­зу­ю­щих пред­при­я­ти­ях. Вна­ча­ле си­ту­а­ция ме­ня­ет­ся в об­ласт­ных цен­трах, за­тем сле­ду­ют круп­ные го­ро­да, по­сле них — ма­лые. В этой свя­зи ло­гич­но бу­дет ожи­дать со­кра­ще­ние спро­са в боль­шин­стве ре­ги­о­наль­ных цен­тров в летне-осен­ний пе­ри­од.

Сред­няя це­на квар­тир в бе­ло­рус­ской сто­ли­це пре­вы­си­ла уро­вень об­ласт­ных цен­тров в 2,2 ра­за, че­го до сих пор не бы­ло ни ра­зу не бы­ло. Ес­ли на волне бур­но­го ро­ста цен в 2012-2014 го­дах раз­рыв оста­вал­ся бо­лее ме­нее ста­биль­ным, то по­след­ние три го­да он толь­ко на­рас­тал.

Минск не был един­ствен­ным го­ро­дом, где по ито­гам ми­нув­ше­го квар­та­ла вы­рос­ла сред­няя це­на про­дан­ных квар­тир. Из об­ласт­ных цен­тров квар­ти­ры по­до­ро­жа­ли так­же в Го­ме­ле (+1,8%), что вполне ожи­да­е­мо, учи­ты­вая рез­кий рост спро­са. Из дру­гих го­ро­дов по­ло­жи­тель­ная ди­на­ми­ка цен от­ме­че­на бы­ла в Мо­зы­ре (+4,6%), Ли­де (+2,7%), Но­во­по­лоц­ке (+0,2%) и По­лоц­ке (+5,4%).

В Бре­сте, Ви­теб­ске и Мо­ги­ле­ве сред­няя це­на квар­тир по дан­ным ре­аль­ных сде­лок опу­сти­лась на 1,4-1,6%, в Грод­но сни­же­ние бы­ло незна­чи­тель­ным (-0,3%). Кор­рек­ция в дру­гих го­ро­дах бы­ла ку­да бо­лее ощу­ти­мой – в за­ви­си­мо­сти от го­ро­да це­ны сни­зи­лись на 3-7%.

Ес­ли не брать в рас­чет Минск, то трой­ка ли­де­ров по до­ро­го­визне жи­лья на се­ре­ди­ну 2018 го­да вы­гля­дит так: Со­ли­горск (728 $/м2), Брест (660 $/м2) и Мо­ло­деч­но (647 $/м2).

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.