Ры­нок арен­ды в Украине все­та­ки ре­ши­ли «за­ре­гу­ли­ро­вать»

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - СЕ­ГО­ДНЯ.ua

Ми­ни­стер­ство ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства и ЖКХ раз­ра­ба­ты­ва­ет за­ко­но­про­ект, ко­то­рый дол­жен кар­ди­наль­но из­ме­нить и «за­ре­гу­ли­ро­вать» ры­нок арен­ды жи­лья.

«По на­ше­му мне­нию, это поз­во­лит со­здать дей­ствен­ный ры­нок аренд­но­го жи­лья в Украине. Ведь се­го­дня бо­лее 70% та­ко­го жи­лья на­хо­дит­ся в те­ни, ры­нок не кон­тро­ли­ру­ет­ся. При этом его ре­гу­ли­ро­ва­ние смо­жет в боль­шей ме­ре ре­шить жи­лищ­ную про­бле­му мно­гих укра­ин­цев», – на­пи­сал в Facebook за­ме­сти­тель гла­вы Мин­ре­ги­о­на Лев Пар­ц­ха­лад­зе.

В ми­ни­стер­стве про­шел круг­лый стол на те­му «Аренд­ное жи­лье в Украине: пер­спек­ти­вы и про­бле­ма­ти­ка». В пра­ви­тель­стве толь­ко со­би­ра­ют пред­ло­же­ния по но­вым пра­ви­лам для квар­ти­ро­сдат­чи­ков и квар­ти­ро­съем­щи­ков. Но все-та­ки суть ос­нов­ных из­ме­не­ний, которые мо­жет при­не­сти за­кон об арен­де, по­нять мож­но.

Спе­шим успо­ко­ить тех, кто сда­ет не­дви­жи­мость в арен­ду сей­час и жи­вет на съем­ных квар­ти­рах: в дан­ном слу­чае речь не идет о тех квар­ти­рах, которые сда­ют­ся в арен­ду сей­час. Ни о кон­тро­ле за упла­той на­ло­гов, ни о но­вых фор­мах до­го­во­ров на круг­лом сто­ле го­во­рить не пла­ни­ру­ет­ся.

Глав­ное нов­ше­ство за­клю­ча­ет­ся в том, что в Украине пла­ни­ру­ет­ся со­здать «фонд аренд­ных до­мов». То есть стро­ить до­ма, в ко­то­рых квар­ти­ры – часть или все 100% – бу­дут не про­да­вать­ся, а сда­вать­ся в арен­ду. Как ва­ри­ант – аренд­ны­ми до­ма­ми мо­гут стать до­ма по­сле ка­пи­таль­ной ре­кон­струк­ции (на- при­мер, хру­щев­ки, об­ще­жи­тия и т.д.).

Ес­ли та­кие до­ма по­явят­ся, это, ко­неч­но, ока­жет опре­де­лен­ное вли­я­ние на ны­неш­ний ры­нок арен­ды. Но это весь­ма да­ле­кая перспектива.

Кро­ме то­го, в пра­ви­тель­стве раз­ду­мы­ва­ют о том, что­бы ве­сти учет аренд­ных до­мов или квар­тир. По­ка не ре­ше­но: дол­жен ли в Украине быть ре­естр аренд­ных квар­тир или до­мов? Кто дол­жен со­би­рать ин­фор­ма­цию и ка­кие дан­ные вно­сить? Так­же в на­сто­я­щее вре­мя про­ра­ба­ты­ва­ют­ся во­про­сы ви­дов стра­хо­ва­ния, на­ло­го­об­ло­же­ния и обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний к сто­ро­нам. Все эти нов­ше­ства мо­гут на­пря­мую или опо­сре­до­ван­но кос­нуть­ся ны­неш­не­го рын­ка аренд­но­го жи­лья и из­ме­нить сло­жив­шу­ю­ся си­ту­а­цию.

В лю­бом слу­чае, ре­фор­мы на рын­ке арен­ды квар­тир – де­ло не быст­рое. Об этом мож­но су­дить хо­тя бы по то­му, что еще не решен во­прос фи­нан­си­ро­ва­ния.

«Кто дол­жен быть за­каз­чи­ком стро­и­тель­ства го­су­дар­ствен­ных и ком­му­наль­ных аренд­ных до­мов? За счет ка­ких ис­точ­ни­ков фи­нан­си­ро­ва­ния дол­жен фор­ми­ро­вать­ся фонд аренд­но­го жи­лья: го­су­дар­ствен­ный, мест­ный бюд­же­ты, сред­ства част­ных ин­ве­сто­ров?» – эти во­про­сы толь­ко пла­ни­ру­ет­ся об­суж­дать.

Для мно­гих стран ми­ра аренд­ные до­ма – обыч­ное яв­ле­ние. В США и боль­шин­ства ев­ро­пей­ских стран от 50 до 80% квар­тир в мно­го­этаж­ках – аренд­ные. По­ку­пать же лю­ди пред­по­чи­та­ют до­ма. Несколь­ко лет на­зад идею стро­и­тель­ства аренд­ных до­мов на­ча­ли ре­а­ли­зо­вы­вать Россия и Бе­ла­русь.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.