Сколь­ко бу­дут сто­ить квар­ти­ры в Мин­ске

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Т.Ф.Ло­ба­нов­ский, ди­рек­тор ООО «Час-Пик», ри­эл­тер (+375 29 684-02-02).

Один из са­мых ча­стых во­про­сов, с ко­то­рым ко мне об­ра­ща­ют­ся: что бу­дет с це­на­ми на жи­лье? Дать про­гноз на год впе­ред, тем бо­лее на пя­ти­лет­ку, очень слож­но. Бо­лее ре­аль­но обо­зна­чить тен­ден­цию к сни­же­нию или к по­вы­ше­нию сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра. По­про­бу­ем рас­смот­реть неко­то­рые фак­то­ры, опре­де­ля­ю­щие со­сто­я­ние рын­ка недви­жи­мо­сти.

Оче­вид­но, что ко­ли­че­ство же­ла­ю­щих при­об­ре­сти квар­ти­ру в го­ро­де Мин­ске, бу­дет толь­ко рас­ти. Во-пер­вых, ка­че­ствен­но ме­ня­ет­ся тре­бо­ва­ние к жи­лью. Ес­ли пять­де­сят лет на­зад, на­ши ба­буш­ки в двух­ком­нат­ной хру­щев­ке с неболь­шой се­мьёй в три-че­ты­ре че­ло­ве­ка чув­ство­ва­ли се­бя вполне ком­форт­но, то со­вре­мен­ный мин­ча­нин тре­бу­ет та­кое же ко­ли­че­ство мет­ров на од­но­го. Во-вто­рых, пе­ре­се­ле­ние граж­дан из ма­лых на­се­лен­ных пунк­тов в сто­ли­цу бу­дет толь­ко на­рас­тать. В-тре­тьих, до­хо­ды по ва­лют­ным де­по­зи­там в срав­не­нии с про­шлы­ми го­да­ми зна­чи­тель­но сни­зи­лись. По­это­му на­коп­ле­ния граж­дан на­прав­ля­ют­ся в квар­ти­ры, с це­лью сбе­ре­же­ния де­нег и по­лу­че­ния до­хо­да от сда­чи в арен­ду. Важ­ным фак­то­ром яв­ля­ет­ся со­кра­ще­ние жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства, что в со­во­куп­но­сти с есте­ствен­ным из­но­сом до­мов ше­сти­де­ся­тых-се­ми­де­ся­тых го­дов по­строй­ки, умень­ша­ет пред­ло­же­ние квар­тир и укреп­ля­ет их сто­и­мость.

Свою незна­чи­тель­ную леп­ту в це­но­об­ра­зо­ва­ние вно­сит ин­фля­ция, ко­то­рой под­вер­же­ны все ва­лю­ты, вклю­чая дол­лар США (при­мер­но один про­цент в год).

В про­ти­во­вес пе­ре­чис­лен­ным усло­ви­ям ро­ста цен, мощ­ней­шим от­ри­ца­тель­ным фак­то­ром вы­сту­па­ют фи­нан­сы, точ­нее их от­сут­ствие. Как в ста­ром анек­до­те: «Съ­есть-то он съест, да кто ж ему даст». За­ра­бот­ная пла­та по­ку­па­те­ля недви­жи­мо­сти в сред­нем су­ще­ствен­но (в ра­зы) мень­ше сто­и­мо­сти од­но­го квад­рат­но­го мет­ра. Эту про­бле­му мож­но бы­ло бы «смяг­чить» до­ступ­ным го­су­дар­ствен­ным кре­ди­то­ва­ни­ем. Но низ­ких про­цент­ных ста­вок в руб­ле­вой ипо­те­ке ожи­дать не при­хо­дит­ся. Бо­лее то­го, на­дви­га­ет­ся кри­зис. Мир пе­ре­стра­и­ва­ет­ся эко­но­ми­че­ски и по­ли­ти­че­ски. Чуть ли не каж­дый день при­хо­дят но­во­сти от «дя­ди Трам­па», раз­ры­ва­ю­щие шаб­ло­ны при­выч­но­го по­ряд­ка. Ме­та­ния аме­ри­кан­ско­го пре­зи­ден­та не есть его лич­ный ка­приз. В гло­баль­ном укла­де обо­зна­чи­лись нераз­ре­ши­мые (эк­зи­стен­ци­о­наль­ные) про­ти­во­ре­чия меж­ду про­мыш­лен­ни­ка­ми и фи­нан­си­ста­ми. Уже се­год­ня в ми­ро­вой эко­но­ми­ке на­коп­ле­но боль­ше 316 про­цен­тов дол­га, и ос­нов­ны­ми вы­го­до­при­об­ре­та­те­ля­ми та­ко­го по­ло­же­ния яв­ля­ют­ся фи­нан­со­вые ин­сти­ту­ты (ро­стов­щи­ки). Их мо­дель биз­не­са пред­по­ла­га­ет по­сто­ян­ную на­кач­ку де­неж­но­го пу­зы­ря. Но ко­гда-ни­будь ша­рик лоп­нет. Имен­но по­это­му Трамп кап­су­ли­ру­ет аме­ри­кан­скую эко­но­ми­ку: стя­ги­ва­ет про­из­вод­ство, огра­ни­чи­ва­ет экс­порт. День­ги мо­гут быть боль­ши­ми, ма­лень­ки­ми, кра­си­вы­ми, но в пи­щу они не при­год­ны и одеж­ду из них не сшить.

Рес­пуб­ли­ка Бе­ла­русь впи­са­на в гло­баль­ную эко­но­ми­че­скую си­сте­му. Ко­неч­но, боль­шей ча­стью опо­сред­ство­ва­но че­рез Рос­сий­скую Фе­де­ра­цию. По­это­му со­сто­я­ние «хо­зяй­ства» на­ше­го со­юз­ни­ка для нас важ­нее, чем про­бле­мы дру­гих со­се­дей. И хо­тя у Рос­сии прак­ти­че­ски нет дол­гов, пе­ре­жить кри­зис на­лег­ке не по­лу­чит­ся.

От­сю­да вы­вод: ни в бли­жай­шее вре­мя, ни в дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве це­ны на квар­ти­ры рас­ти не бу­дут.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.