Мне­ние: не­дви­жи­мость в Пра­ге мо­жет по­до­ро­жать на 5-6%

Nedvigimost Belorussii - - НОВОСТИ - Prian.ru

Чеш­ский ры­нок недви­жи­мо­сти на подъ­ёме и уже не пер­вый год. Есть ли пред­по­сыл­ки для даль­ней­ше­го по­до­ро­жа­ния чеш­ских, и осо­бен­но праж­ских, квад­рат­ных мет­ров?

Мне­ние пре­зи­ден­та груп­пы ком­па­ний Stavrovski Group Ильи Став­ров­ско­го:

– Пе­ри­од с 2010 по 2018 год при­нес нам устой­чи­вый и здо­ро­вый рост цен на не­дви­жи­мость по всей Че­хии. Са­мым быст­рым он ока­зал­ся в Пра­ге, где за этот пе­ри­од «бе­тон­ное зо­ло­то» по­до­ро­жа­ло по­чти на 100%. В сред­нем сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жи­лья в но­вострой­ках уве­ли­чи­лась до € 3,54,0 тыс., на вто­рич­ном рын­ке – до € 2,7-3,0 тыс.. Рост рын­ка был вы­зван «от­ско­ком» по­сле па­де­ния в 2008-2009 го­дах. Оче­вид­но, что этот фак­тор на се­го­дняш­ний день уже отыг­ран, по­это­му сто­ит ждать за­мед­ле­ния ро­ста цен.

Се­рьез­ную роль сыг­рал об­щий эко­но­ми­че­ский рост в Че­хии: бла­го­да­ря сво­е­му стра­те­ги­че­ско­му по­ло­же­нию в цен­тре Ев­ро­пы, раз­ви­той про­мыш­лен­но­сти, ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной ра­бо­чей си­ле, ра­зум­ным по мер­кам ЕС за­ра­бот­ной пла­те и на­ло­го­об­ло­же­нию стра­на ока­за­лась в аван­гар­де ев­ро- пей­ско­го ро­ста по­сле ре­цес­сии. ВВП рос на 3-4% в год, что при­ве­ло к уве­ли­че­нию зар­плат, со­кра­ще­нию без­ра­бо­ти­цы и, как след­ствие, уве­ли­че­нию спро­са как на арен­ду, так и на по­куп­ку недви­жи­мо­сти. В бли­жай­шее вре­мя этот фак­тор про­дол­жит по­ло­жи­тель­но вли­ять на ры­нок, при­чем спе­ци­а­ли­сты пред­ска­зы­ва­ют, что ин­фля­ция мо­жет уси­лить­ся. Это неиз­беж­но бу­дет ве­сти к ро­сту цен на не­дви­жи­мость.

Ве­со­мый вклад вне­сут став­ки по ипо­теч­ным кре­ди­там, до­сти­гав­шие в опре­де­лен­ный пе­ри­од вре­ме­ни сво­е­го ис­то­ри­че­ско­го ми­ни­му­ма (ни­же 2%!). Сей­час эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция ожи­ви­лась, и став­ки идут вверх, но по­куп­ка недви­жи­мо­сти в ипо­те­ку все еще оста­ет­ся вы­год­ной.

Мож­но ожи­дать, что ры­нок за­мед­лит дви­же­ние вверх, но по­ло­жи­тель­ная ди­на­ми­ка со­хра­нит­ся бла­го­да­ря здо­ро­во­му эко­но­ми­че­ско­му ро­сту в стране. Не­дви­жи­мость все еще при­но­сит непло­хой аренд­ный до­ход по срав­не­нию со став­ка­ми де­по­зи­тов, и в бли­жай­шие два-три го­да на праж­ском рын­ке вполне ло­гич­но ожи­дать рост на 5-6%.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.