Раз­мер име­ет зна­че­ние

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Су­ще­ству­ет мне­ние, что в по­след­ние го­ды мин­чане ста­ли по­ку­пать бо­лее про­стор­ные квар­ти­ры. Так ли это?

По дан­ным от­де­ла кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки груп­пы ком­па­ний «Твоя сто­ли­ца», еже­ме­сяч­но на вто­рич­ном рын­ке жи­лья Мин­ска про­да­ет­ся / по­ку­па­ет­ся по­ряд­ка 1 100 квар­тир. Имен­но это ко­ли­че­ство сде­лок ана­ли­ти­ки счи­та­ют по­ка­за­те­лем ста­биль­но­сти рын­ка.

Боль­ше все­го про­да­ет­ся од­но и двух­ком­нат­ных квар­тир. От ме­ся­ца к ме­ся­цу, их со­от­но­ше­ние на­хо­дит­ся при­мер­но в па­ри­те­те – по­ряд­ка 40%. Но, как пра­ви­ло, «од­ну­шек» про­да­ет­ся немно­го боль­ше. При­чи­на про­ста – они са­мые до­ступ­ные по цене и по­это­му, с од­ной сто­ро­ны, вы­сту­па­ют «стар­то­вым» жи­льем, а с дру­гой сто­ро­ны – вы­сту­па­ют сво­е­го ро­да, раз­мен­ной мо­не­той, при разъ­ез­дах, раз­ме­нах и т.п.

По­пу­ляр­ность двух­ком­нат­ных квар­тир так­же обу­слов­ле­на со­че­та­ни­ем до­ступ­ной це­ны и воз­мож­но­сти, бла­го­да­ря на­ли­чию уже двух изо­ли­ро­ван­ных ком­нат, пол­но­цен­но рас­по­ло­жить неболь­шую се­мью.

Трех­ком­нат­ных квар­тир про­да­ет­ся все­го лишь 20% от об­ще­го объ­е­ма, а квар­тир с 4 и бо­лее ком­на­та­ми, во­все по­ряд­ка 5%. И это не по­то­му, что в Мин­ске не лю­бят боль­шие квар­ти­ры, а по­то­му что лишь неболь­шое

ко­ли­че­ство по­ку­па­те­лей мо­жет поз­во­лить се­бе их при­об­ре­те­ние. Кро­ме то­го, од­но де­ло най­ти сред­ства для по­куп­ки, а дру­гое де­ло – даль­ней­шее их со­дер­жа­ние в усло­ви­ях по­сто­ян­но­го ро­ста сто­и­мо­сти ком­му­наль­ных услуг.

– В со­вет­ское вре­мя, мно­гие се­мьи, жи­вя с несколь­ки­ми детьми в ма­ло­мет­раж­ных «хру­щев­ках / бреж­нев­ках», меч­та­ли о про­стор­ных квар­ти­рах, с боль­шим ко­ли­че­ством ком­нат, - рас­ска­зы­ва­ет за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по про­да­жам на вто­рич­ном рын­ке жи­лья агент­ства недви­жи­мо­сти «Твоя сто­ли­ца» Свет­ла­на Ку­дел­ко. – Со вре­ме­нем, же­ла­ния ста­ли во­пло­щать­ся в ре­аль­ность во всем нам зна­ко­мых 9-ти этаж­ных «па­нель­ках»: пло­щадь кух­ни на­чи­на­лась с 7 кв. м., при­хо­жая бы­ла за­мет­но про­стор­нее, сан­узел стал раз­дель­ным, а в ван­ной бы­ло преду­смот­ре­но ме­сто для сти­раль­ной ма­ши­ны.

Да­лее по­яви­лись улуч­шен­ные про­ек­ты, в ко­то­рых кух­ня уже мог­ла до­сти­гать 9 кв. м. и до­ба­ви­лись про­стор­ные лод­жии. И как по­ка­зы­ва­ет вре­мя, квар­ти­ры в по­доб­ных до­мах до сих пор для мно­гих по­ку­па­те­лей вы­сту­па­ют оп­ти­му­мом по ча­сти пло­ща­дей: од­но­ком­нат­ные 35 кв. м., двух­ком­нат­ные 50 кв. м., трех­ком­нат­ные 65 кв. м., че­ты­рех­ком­нат­ные 74 кв. м.

С на­ча­лом 2000-х про­цесс уве­ли­че­ния пло­ща­дей квар­тир не оста­но­вил­ся, в ре­зуль­та­те че­го од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры мог­ли быть как 37 кв. м., так и 50 кв. м.. а пло­щадь двух­ком­нат­ных за­про­сто до­сти­га­ла 70 и бо­лее кв. м.

По мне­нию зна­чи­тель­ной ча­сти по­ку­па­те­лей, квар­ти­ры в до­мах мо­ло­же 2000 го­да по­строй­ки име­ют слиш­ком боль­шие пло­ща­ди: од­но­ком­нат­ные 45+кв. м., двух­ком­нат­ные 60+кв. м., трех­ком­нат­ные 80+ кв. м. По­это­му го­во­рить о том, что все по­ку­па­те­ли стре­мят­ся при­об­ре­сти квар­ти­ры боль­шей пло­ща­ди, я бы не ста­ла. Про­сто со­вре­мен­ные до­ма не остав­ля­ют вы­бо­ра по ча­сти пло­ща­дей, и в ре­зуль­та­те это­го рас­тет ста­ти­сти­ка по пло­ща­ди про­дан­ных за по­след­ние несколь­ко лет квар­тир.

В то же вре­мя, по сло­вам Свет­ла­ны Ку­дел­ко, са­мы­ми хо­до­вы­ми яв­ля­ют­ся квар­ти­ры ми­ни­маль­ных пло­ща­дей: из ста­ро­го жи­ло­го фон­да это все те же «хру­щев­ки-бреж­нев­ки», с ко­то­рых все на­чи­на­лось, а из со­вре­мен­ных до­мов – квар­ти­ры сту­дии (в од­ном про­стран­стве сов­ме­ща­ет­ся го­стин­ная, кух­ня и спаль­ня) и квар­ти­ры ев­ро­фор­ма­та (ев­ро­двуш­ки / ев­ро­треш­ки). По­след­ние от­ли­ча­ют­ся от квар­тир-сту­дий обя­за­тель­ным на­ли­чи­ем изо­ли­ро­ван­ной ком­на­ты,

ис­поль­зу­е­мой в ка­че­стве спаль­ни. Есть да­же мне­ние, что на со­зда­ние ев­ро­дву­шек про­ек­ти­ров­щи­ков под­толк­ну­ли са­мо­воль­ные пе­ре­пла­ни­ров­ки, ко­то­рые де­ла­ли жиль­цы в сво­их 40-50 мет­ро­вых од­но­ком­нат­ных квар­ти­рах.

– В ми­ре все цик­лич­но. Вот и сей­час мы ви­дим воз­вра­ще­ние спро­са на рын­ке недви­жи­мо­сти к ма­ло­га­ба­рит­ным и ра­ци­о­наль­ным по пло­ща­ди квар­ти­рам. Бо­лее то­го, сей­час мет­раж 25-28 кв. м для квар­ти­ры, при­об­ре­та­е­мой в ка­че­стве стар­то­во­го жи­лья, уже ни­ко­го не пу­га­ет. И да­же на­обо­рот, квар­ти­ры по­доб­но­го мет­ра­жа в но­вострой­ках, рас­ку­па­ют­ся бук­валь­но за несколь­ко дней с на­ча­ла про­даж. При­чи­на та­кой по­пу­ляр­но­сти – в воз­мож­но­сти сэко­но­мить, как при по­куп­ке, так и при по­сле­ду­ю­щем со­дер­жа­нии. Для боль­шин­ства се­мей наи­боль­шее зна­че­ние име­ет ко­ли­че­ство ком­нат, а не про­стор внут­ри квар­ти­ры. Да и сто­и­мость экс­плу­а­та­ци­он­ных пла­те­жей для двух­ком­нат­ной квар­ти­ры пло­ща­дью 70 кв. м. и для ев­ро­двуш­ки пло­ща­дью 44 кв. м., бу­дет зна­чи­тель­но от­ли­чать­ся.

По мне­нию пред­ста­ви­те­ля «Тво­ей сто­ли­цы», в бу­ду­щем эта тен­ден­ция бу­дет толь­ко уси­ли­вать­ся, что под­твер­жда­ет­ся уве­ли­че­ни­ем ко­ли­че­ства стро­я­щих­ся но­востро­ек, име­ю­щих в сво­ем со­ста­ве сту­дии и квар­ти­ры ев­ро­фор­ма­та. – По­доб­ные квар­ти­ры – это эво­лю­ци­он­ное раз­ви­тие ры­ноч­но­го пред­ло­же- ния, ос­но­ван­ное на по­треб­но­стях по­ку­па­те­лей. В на­сто­я­щее вре­мя по­доб­ных квар­тир по­ка еще ма­ло на вто­рич­ном рын­ке, по­сколь­ку до­ма, в ко­то­рых они рас­по­ла­га­ют­ся, слиш­ком мо­ло­ды, да и стро­и­лись эти до­ма толь­ко част­ны­ми за­строй­щи­ка­ми. Но по недав­не­му за­яв­ле­нию ми­ни­стра ар­хи­тек­ту­ры и стро­и­тель­ства, в ско­ром вре­ме­ни оп­ти­ми­за­ция пла­ни­ро­вок квар­тир кос­нет­ся и про­ек­тов до­мов от го­су­дар­ствен­ных за­строй­щи­ков. По­это­му с каж­дым го­дом вы­бор по­доб­ных квар­тир бу­дет уве­ли­чи­вать­ся. Вот то­гда, ко­гда у по­ку­па­те­лей по­явит­ся вы­бор, мож­но бу­дет объ­ек­тив­но су­дить о пред­по­чте­ни­ях по­ку­па­те­лей в от­но­ше­нии квар­тир. И мне ка­жет­ся, он бу­дет не в поль­зу боль­ших пло­ща­дей. ГК «Твоя сто­ли­ца».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.