НА ВО­ПРО­СЫ ЧИТАТЕЛЕЙ ОТ­ВЕ­ЧА­ЕТ НОТАРИУС

Vashe Zdorovie - - NEWS - ПАВЛОВИЧ Та­тья­на Ми­хай­лов­на

Нотариус Мин­ско­го го­род­ско­го но­та­ри­аль­но­го окру­га, за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля Ме­то­ди­че­ской ко­мис­сии Бе­ло­рус­ской но­та­ри­аль­ной па­ла­ты, ве­ду­щая руб­ри­ки

(Про­дол­же­ние. На­ча­ло в №13 (546), июль 2018 го­да).

Под­ска­жи­те, по­жа­луй­ста, при за­клю­че­нии до­го­во­ра об об­мене квар­тир, ес­ли од­на на­хо­дит­ся в Мин­ске, а дру­гая — в Пу­хо­вич­ском рай­оне, Ма­рьи­ной Гор­ке, к ка­ко­му но­та­ри­усу нуж­но об­ра­щать­ся: в Минск, Ма­рьи­ну Гор­ку или не име­ет зна­че­ния? Ма­ри­на В., г. Ма­рьи­на Гор­ка

— В со­от­вет­ствии с пунк­том 3 ста­тьи 75 За­ко­на Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь «О но­та­ри­а­те и но­та­ри­аль­ной де­я­тель­но­сти» от 18 июля 2004 го­да 305-З удо­сто­ве­ре­ние до­го­во­ров от­чуж­де­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства про­из­во­дит­ся но­та­ри­усом но­та­ри­аль­но­го окру­га, в пре­де­лах ко­то­ро­го рас­по­ло­же­но недви­жи­мое иму­ще­ство. Та­ким об­ра­зом, в ва­шем слу­чае по во­про­су удо­сто­ве­ре­ния до­го­во­ра об­ме­на квар­тир вы впра­ве об­ра­щать­ся как к но­та­ри­усам Мин­ско­го го­род­ско­го но­та­ри­аль­но­го окру­га, осу­ществ­ля­ю­щим но­та­ри­аль­ную де­я­тель­ность в лю­бой из но­та­ри­аль­ных кон­тор (бю­ро) го­ро­да Мин­ска, так и к но­та­ри­усам Мин­ско­го об­ласт­но­го но­та­ри­аль­но­го окру­га, осу­ществ­ля­ю­щим но­та­ри­аль­ную де­я­тель­ность в но­та­ри­аль­ной кон­то­ре Пу­хо­вич­ско­го рай­о­на Мин­ской об­ла­сти ли­бо в Пер­вой Мин­ской об­ласт­ной но­та­ри­аль­ной кон­то­ре. Ад­ре­са но­та­ри­аль­ных кон­тор (бю­ро) вы мо­же­те узнать на сай­те Бе­ло­рус­ской но­та­ри­аль­ной па­ла­ты (http://belnotary.by/) в руб­ри­ке «Най­ти но­та­ри­уса».

Недав­но я вы­шла за­муж. У ме­ня есть недви­жи­мость, при­об­ре­тен­ная до за­му­же­ства. В этом до­ме мы сей­час про­жи­ва­ем с му­жем. Дом од­но­этаж­ный с ман­сар­дой. На ман­сар­де не за­кон­чен ре­монт, хоз­по­стро­ек нет, обу­строй­ство при­уса­деб­но­го участ­ка тре­бу­ет вло­же­ния средств. Муж на­ста­и­ва­ет на от­чуж­де­нии ему ман­сар­ды и, со­от­вет­ствен­но, ча­сти участ­ка. Он го­во­рит, что толь­ко то­гда он бу­дет вкла­ды­вать де­неж­ные сред­ства в за­вер- ше­ние стро­и­тель­ства. Во­прос за­клю­ча­ет­ся в сле­ду­ю­щем: воз­мож­но ли вне­се­ние в до­го­вор об от­чуж­де­нии недви­жи­мо­го иму­ще­ства до­пол­ни­тель­ных но­та­ри­аль­но под­твер­жден­ных со­гла­ше­ний меж­ду су­пру­га­ми, на ос­но­ва­нии ко­то­рых муж не смо­жет про­дать или вос­поль­зо­вать­ся по сво­е­му усмот­ре­нию от­чуж­ден­ной ему ча­стью недви­жи­мо­сти?

Ири­на Т., г. Минск — В со­от­вет­ствии с ча­стью пер­вой пунк­та 2 ста­тьи 210 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь соб­ствен­ник впра­ве по сво­е­му усмот­ре­нию со­вер­шать в от­но­ше­нии при­над­ле­жа­ще­го ему иму­ще­ства лю­бые дей­ствия, не про­ти­во­ре­ча­щие за­ко­но­да­тель­ству, об­ще­ствен­ной поль­зе и без­опас­но­сти, не на­но­ся­щие вре­да окру­жа­ю­щей сре­де, ис­то­ри­ко-куль­тур­ным цен­но­стям и не ущем­ля­ю­щие прав и за­щи­ща­е­мых за­ко­ном ин­те­ре­сов дру­гих лиц, в том чис­ле от­чуж­дать свое иму­ще­ство в соб­ствен­ность дру­гим ли­цам, пе­ре­да­вать им, оста­ва­ясь соб­ствен­ни­ком, пра­ва вла­де­ния, поль­зо­ва­ния и рас­по­ря­же­ния иму­ще­ством, от­да­вать иму­ще­ство в за­лог и обре­ме­нять его дру­ги­ми спо­со­ба­ми, а так­же рас­по­ря­жать­ся им иным об­ра­зом. Вне­се­ние в до­го­вор об от­чуж­де­нии недви­жи­мо­го иму­ще­ства усло­вий, обя­зы­ва­ю­щих в свою оче­редь при­об­ре­та­те­ля рас­по­ря­дить­ся опре­де­лен­ным об­ра­зом при­над­ле­жа­щей ему соб­ствен­но­стью, не до­пу­сти­мы.

Мы с му­жем при­об­ре­ли зе­мель­ный уча­сток на аук­ци­оне, муж офор­мил его на се­бя. Воз­мож­но ли офор­мить зе­мель­ный уча­сток и дом на ме­ня, ко­гда дом бу­дет по­стро­ен? Ка­кие пра­ва при этом бу­дет иметь ре­бе­нок му­жа от пер­во­го бра­ка?

Ка­ри­на И., г. Минск — В со­от­вет­ствии с ча­стью пер­вой ста­тьи 23 Ко­дек­са Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь о бра­ке и се­мье иму­ще­ство (да­лее — КоБС), на­жи­тое су­пру­га­ми в пе­ри­од бра­ка, неза­ви­си­мо от то­го, на ко­го из су­пру­гов оно при­об­ре­те­но, яв­ля­ет­ся их об­щей сов­мест­ной соб­ствен­но­стью. Су­пру­ги име­ют рав­ные пра­ва вла­де­ния, поль­зо­ва­ния и рас­по­ря­же­ния этим иму­ще­ством, ес­ли иное не преду­смот­ре­но Брач­ным до­го­во­ром. Та­ким об­ра­зом, не смот­ря на то, что ти­туль­ным соб­ствен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, при­об­ре­тен­но­го в пе­ри­од ва­ше­го бра­ка, яв­ля­ет­ся су­пруг, у вас есть пра­во на 1/2 до­лю в пра­ве соб­ствен­но­сти на дан­ный зе­мель­ный уча­сток, ес­ли иное не бы­ло преду­смот­ре­но Брач­ным до­го­во­ром.

На ос­но­ва­нии вы­ше­из­ло­жен­но­го по­яс­ня­ем, что от­сту­пить от ре­жи­ма об­щей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток и на­хо­дя­ще­е­ся на нем ка­пи­таль­ное стро­е­ние (жи­лой дом), ко­то­рый преду­смот­рен ста­тьей 23 КоБС в ка­че­стве за­кон­но­го ре­жи­ма иму­ще­ства су­пру­гов и ко­то­рый ав­то­ма­ти­че­ски на­чи­на­ет дей­ство­вать с мо­мен­та ре­ги­стра­ции бра­ка при от­сут­ствии Брач­но­го до­го­во­ра, мож­но пу- тем за­клю­че­ния Брач­но­го до­го­во­ра ли­бо пу­тем вы­да­чи вам лич­но или вам обо­им сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти на до­лю иму­ще­ства, на­жи­то­го су­пру­га­ми в пе­ри­од бра­ка. В дан­ном слу­чае на до­лю в пра­ве соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток и на­хо­дя­щий­ся на нем жи­лой дом, и за­клю­че­ния впо­след­ствии меж­ду ва­ми до­го­во­ра да­ре­ния до­ли в пра­ве соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток и на­хо­дя­щей­ся на нем до­ли в пра­ве соб­ствен­но­сти на жи­лой дом на ва­ше имя. Здесь сле­ду­ет об­ра­тить вни­ма­ние, что ес­ли Брач­ный до­го­вор мо­жет быть удо­сто­ве­рен лю­бым но­та­ри­усом, то вы­да­ча сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти воз­мож­на но­та­ри­усом толь­ко по ме­сту на­хож­де­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

Од­но­вре­мен­но разъ­яс­ня­ем, что в ва­шем слу­чае со­всем не обя­за­тель­но при­вя­зы­вать мо­мент за­клю­че­ния Брач­но­го до­го­во­ра к мо­мен­ту со­зда­ния ка­пи­таль­но­го стро­е­ния и его го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции. Уже сей­час вы впра­ве за­клю­чить Брач­ный до­го­вор, преду­смот­рев в нем из­ме­не­ние ре­жи­ма сов­мест­ной соб­ствен­но­сти су­пру­гов на зе­мель­ный уча­сток, на ре­жим ва­шей лич­ной соб­ствен­но­сти с мо­мен­та го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции Брач­но­го до­го­во­ра в ор­га­ни­за­ции по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­го иму­ще­ства, прав на него и сде­лок с ним, а так­же уста­нов­ле­ние ре­жи­ма ва­шей лич­ной соб­ствен­но­сти на ка­пи­таль­ное стро­е­ние (жи­лой дом), ко­то­рое бу­дет по­стро­е­но в пе­ри­од бра­ка на ука­зан­ном зе­мель­ном участ­ке с мо­мен­та го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции со­зда­ния та­ко­го ка­пи­таль­но­го стро­е­ния и воз­ник­но­ве­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на него в ор­га­ни­за­ции по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­го иму­ще­ства, прав на него и сде­лок с ним.

От­но­си­тель­но прав ре­бен­ка ва­ше­го су­пру­га от пер­во­го бра­ка по­яс­нить что-ли­бо за­труд­ня­ем­ся, по­сколь­ку из ва­ше­го во­про­са не со­всем по­нят­но, что вы име­ли в ви­ду (на­при­мер, пра­во на опре­де­ле­ние ме­ста жи­тель­ства ре­бен­ка, или же вас ин­те­ре­су­ют его пра­ва в от­но­ше­нии иму­ще­ства, при­над­ле­жа­ще­го его от­цу). Вме­сте с тем, по­ла­га­ем воз­мож­ным со­об­щить, что де­ти впра­ве на­сле­до­вать иму­ще­ство, при­над­ле­жав­шее их ро­ди­те­лям, на об­щих ос­но­ва­ни­ях, ес­ли иное не бу­дет опре­де­ле­но за­ве­ща­ни­ем.

Хо­чу за­дать во­прос по по­во­ду вступ­ле­ния в на­след­ство на иму­ще­ство. Яв­ля­ет­ся ли до­ста­точ­ным ос­но­ва­ни­ем для вступ­ле­ния в на­след­ство за­ве­ща­ние? Есть ли у но­та­ри­аль­но за­ве­рен­но­го за­ве­ща­ния срок дав­но­сти? Ка­кой до­ку­мент без­ого­во­роч­но пе­ре­даст пра­ва на иму­ще­ство — за­ве­ща­ние или до­го­вор куп­ли-про­да­жи?

Ми­ха­ил Д., г. Минск — На­след­ство от­кры­ва­ет­ся вслед­ствие смер­ти граж­да­ни­на или объ­яв­ле­ния его су­дом умер­шим. Насле­до­ва­ние осу­ществ­ля­ет­ся по за­ве­ща­нию и за­ко­ну. Насле­до­ва­ние по за­ко­ну име­ет ме­сто, ко­гда за­ве­ща­ние от­сут­ству­ет ли­бо опре­де­ля­ет судь­бу не все­го на­след­ства, а так­же в иных слу­ча­ях, уста­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством. Для при­об­ре­те­ния на­след­ства на­след­ник дол­жен его при­нять. При­ня­тое на­след­ство при­зна­ет­ся при­над­ле­жа­щим на­след­ни­ку со вре­ме­ни от­кры­тия на­след­ства неза­ви­си­мо от мо­мен­та го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва на­след­ни­ка на это иму­ще­ство, ес­ли пра­во под­ле­жит ре­ги­стра­ции. При­ня­тие на­след­ства осу­ществ­ля­ет­ся по­да­чей но­та­ри­усу по ме­сту от­кры­тия на­след­ства за­яв­ле­ния на­след­ни­ка о при­ня­тии на­след­ства ли­бо его за­яв­ле­ния о вы­да­че сви­де­тель­ства о пра­ве на на­след­ство. При­зна­ет­ся, ес­ли не до­ка­за­но иное, что на­след­ник при­нял на­след­ство, ко­гда он фак­ти­че­ски всту­пил во вла­де­ние или управ­ле­ние на­след­ствен­ным иму­ще­ством, в част­но­сти, ко­гда на­след­ник при­нял ме­ры к со­хра­не­нию иму­ще­ства, к за­щи­те его от по­ся­га­тельств или при­тя­за­ний тре­тьих лиц; про­из­вел за свой счет рас­хо­ды на со­дер­жа­ние иму­ще­ства; опла­тил за свой счет дол­ги на­сле­до­да­те­ля или по­лу­чил от тре­тьих лиц при­чи­тав­ши­е­ся ему сум­мы. На­след­ство мо­жет быть при­ня­то в те­че­ние ше­сти ме­ся­цев со дня от­кры­тия на­след­ства. Толь­ко лишь на­ли­чие за­ве­ща­ния, со­став­лен­но­го в ва­шу поль­зу, не яв­ля­ет­ся при­об­ре­те­ни­ем на­след­ства.

За­ве­ща­ния, как удо­сто­ве­рен­ные но­та­ри­усом, так и при­рав­нен­ные к но­та­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ным, не огра­ни­чи­ва­ют­ся ка­ким-ли­бо сро­ком в сво­ем дей­ствии. Вме­сте с тем, за­ве­ща­ние, со­став­лен­ное ра­нее, от­ме­ня­ет­ся по­сле­ду­ю­щим за­ве­ща­ни­ем пол­но­стью или в ча­сти, в ко­то­рой оно ему про­ти­во­ре­чит. За­ве­ща­ние так­же обре­ме­ня­ет­ся на­ли­чи­ем на­след­ни­ков на обя­за­тель­ную до­лю, к та­ко­вым от­но­сят­ся: несо­вер­шен­но­лет­ние или нетру­до­спо­соб­ные де­ти на­сле­до­да­те­ля, а так­же его нетру­до­спо­соб­ные су­пруг и ро­ди­те­ли, ко­то­рые на­сле­ду­ют неза­ви­си­мо от со­дер­жа­ния за­ве­ща­ния не ме­нее по­ло­ви­ны до­ли, ко­то­рая при­чи­та­лась бы каж­до­му из них при на­сле­до­ва­нии по за­ко­ну.

Кро­ме то­го, у за­ве­ща­ния и до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи раз­ная пра­во­вая при­ро­да: за­ве­ща­ние — это рас­по­ря­же­ние за­ве­ща­те­ля на слу­чай его смер­ти (т. е. пе­ре­ход пра­ва соб­ствен­но­сти на за­ве­щан­ное иму­ще­ство осу­ществ­ля­ет­ся по­сле смер­ти соб­ствен­ни­ка); до­го­вор куп­ли-про­да­жи — это сдел­ка, при ко­то­рой пе­ре­ход пра­ва соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство осу­ществ­ля­ет­ся при жиз­ни от­чуж­да­те­ля.

Су­пру­га вме­сте с ре­бен­ком (1,3 го­да) вы­ез­жа­ет в Че­хию на неде­лю. Для оформ­ле­ния ви­зы ре­бен­ку в По­соль­ство Че­хии тре­бу­ет­ся предо­ста­вить мое со­гла­сие на вы­воз ре­бен­ка ма­те­рью и спон­сор­ское пись­мо. Что для это­го нуж­но? Ка­ков срок из­го­тов­ле­ния до­ку­мен­тов? Сколь­ко сто­ит услу­га?

Кирилл П., г. Минск

— Для удо­сто­ве­ре­ния со­гла­сия на вы­езд несо­вер­шен­но­лет­не­го ре­бен­ка за пре­де­лы Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь при об­ра­ще­нии к но­та­ри­усу вам сле­ду­ет при се­бе иметь до­ку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность, дее­спо­соб­ность (граж­дан­скую дее­спо­соб­ность), а так­же до­ку­мент, под­твер­жда­ю­щий ваш ста­тус за­кон­но­го пред­ста­ви­те­ля (на­при­мер, сви­де­тель­ство о рож­де­нии ва­ше­го несо­вер­шен­но­лет­не­го ре­бен­ка). От­но­си­тель­но «спон­сор­ско­го пись­ма» по­яс­ня­ем, что та­кой до­ку­мент бу­дет оформ­лен в фор­ме за­яв­ле­ния о со­гла­сии на со­дер­жа­ние ва­ше­го несо­вер­шен­но­лет­не­го ре­бен­ка на пе­ри­од его по­езд­ки в Че­хию в кон­крет­ной де­неж­ной сум­ме, на ко­то­ром нотариус за­сви­де­тель­ству­ет под­лин­ность ва­шей под­пи­си. Для оформ­ле­ния та­ко­го до­ку­мен­та при об­ра­ще­нии к но­та­ри­усу вам до­ста­точ­но иметь при се­бе лишь до­ку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность, дее­спо­соб­ность (граж­дан­скую дее­спо­соб­ность).

В на­сто­я­щее вре­мя при со­вер­ше­нии но­та­ри­аль­ных дей­ствий за­кон­ные пред­ста­ви­те­ли несо­вер­шен­но­лет­них граж­дан Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь за удо­сто­ве­ре­ние со­гла­сия на вы­езд из Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь несо­вер­шен­но­лет­не­го ре­бен­ка опла­чи­ва­ют но­та­ри­аль­ный та­риф в раз­ме­ре 12 руб­лей 25 ко­пе­ек, за под­го­тов­ку про­ек­та вы­ше­ука­зан­но­го за­яв­ле­ния и сви­де­тель­ство­ва­ние под­лин­но­сти под­пи­си на нем опла­чи­ва­ет­ся но­та­ри­аль­ный та­риф в раз­ме­ре 19 руб­лей 60 ко­пе­ек.

Оформ­ле­ние вы­ше­ука­зан­ных со­гла­сия и за­яв­ле­ния у но­та­ри­уса за­ни­ма­ет 10– 20 ми­нут с мо­мен­та об­ра­ще­ния на при­ем к но­та­ри­усу. При этом об­ра­ща­ем ва­ше вни­ма­ние на то, что во всех но­та­ри­аль­ных кон­то­рах (бю­ро) для удоб­ства граж­дан ве­дет­ся пред­ва­ри­тель­ная за­пись, в том чис­ле и по те­ле­фо­ну.

У ме­ня умер де­душ­ка. он со­ста­вил за­ве­ща­ние в поль­зустар­ше­го­сы­на­мо­ей­те­ти 18 лет на­зад. Мой отец умер до со­став­ле­ния за­ве­ща­ния де­душ­кой. Я имею ин­ва­лид­ность, при­об­ре­тен­ную до смер­ти де­душ­ки. Мо­гу ли я по­лу­чить обя­за­тель­ную до­лю на­след­ства?

Мария П., г. Минск — В со­от­вет­ствии с пунк­том 1 ста­тьи 1064 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь несо­вер­шен­но­лет­ние или нетру­до­спо­соб­ные де­ти на­сле­до­да­те­ля, а так­же его нетру­до­спо­соб­ные су­пруг и ро­ди­те­ли на­сле­ду­ют неза­ви­си­мо от со­дер­жа­ния за­ве­ща­ния не ме­нее по­ло­ви­ны до­ли, ко­то­рая при­чи­та­лась бы каж­до­му из них при на­сле­до­ва­нии по за­ко­ну (обя­за­тель­ная до­ля). Пе­ре­чень на­след­ни­ков, име­ю­щих пра­во на обя­за­тель­ную до­лю в на­след­стве, ис­чер­пы­ва­ю­щий, и, со­от­вет­ствен­но, вну­ки на­сле­до­да­те­ля не от­но­сят­ся к чис­лу на­след­ни­ков на обя­за­тель­ную до­лю.

Окон­ча­ние чи­тай­те в сле­ду­ю­щем номере).

(

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.