Alu­guel vol­ta ao pa­ta­mar de 2013

Qu­e­da re­al acu­mu­la­da nos úl­ti­mos três anos foi de 22%, diz Fi­peZap

Metro Brazil (ABC) - - Front Page -

Com uma no­va qu­e­da en­tre ju­lho e agos­to, o pre­ço mé­dio do metro qua­dra­do anun­ci­a­do pa­ra lo­ca­ção che­gou a R$ 30,13. É o mes­mo va­lor no­mi­nal re­gis­tra­do pe­lo Ín­di­ce Fi­peZap de Lo­ca­ção, que acom­pa­nha a va­ri­a­ção do alu­guel em 11 ci­da­des, em abril de 2013.

Nes­ses três anos, o va­lor de lo­ca­ção acu­mu­la uma qu­e­da re­al, des­con­ta­da a in­fla­ção, de 22,2%. Em 12 me­ses, es­sa qu­e­da foi de 12,73%, con­si­de­ran­do a al­ta do IPCA no pe­río­do (8,97%).

Es­se ce­ná­rio fa­vo­re­ce lo­ca­tá­ri­os, que ga­nham poder de bar­ga­nha pa­ra ne­go­ci­ar com pro­pri­e­tá­ri­os. Nos mes­mos 12 me­ses, o IGP-M, ín­di­ce usa­do pa­ra re­a­jus­te da mai­or par­tes com con­tra­tos de alu­guel em an­da­men­to, re­gis­trou al­ta de 11,49 %.

Se­gun­do o Ín­di­ce Fi­peZap, to­dos os lo­cais pes­qui­sa­dos ti­ve­ram va­ri­a­ção de pre­ços abai­xo da in­fla­ção me­di­da pe­lo IPCA em 12 me­ses. As mai­o­res re­du­ções de pre­ços fo­ram ve­ri­fi­ca­das no Rio de Ja­nei­ro, com qu­e­da no­mi­nal de 8,33%, e em Sal­va­dor (-8%).

Ape­sar do re­cuo, o Rio de Ja­nei­ro con­ti­nua com o metro qua­dra­do mais ca­ro pa­ra lo­ca­ção, com mé­dia de R$ 35,64. Já a ci­da­de com o me­nor va­lor en­tre os lo­cais pes­qui­sa­dos é Curitiba, com pre­ço mé­dio de R$ 16,64 por metro qua­dra­do.

Os pre­ços dos alu­guéis vêm cain­do com o au­men­to de ofer­ta de imó­veis no mer­ca­do. Mui­tos pro­pri­e­tá­ri­os não con­se­gui­ram ven­der e de­ci­di­ram co­lo­car o imó­vel pa­ra lo­ca­ção.

A pes­qui­sa tam­bém mos­tra que a ren­ta­bi­li­da­de mé­dia pa­ra o in­ves­ti­dor que lo­ca o seu imó­vel fi­cou em 4,4% em agos­to, pa­ra uma ta­xa de ju­ros re­al de 7,30%. O cál­cu­lo é fei­to pe­la re­la­ção en­tre os va­lo­res de lo­ca­ção e os va­lo­res dos imó­veis. METRO

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