北美十大房地产开发商

# 1净资产: 152亿美元*

CAIFU - - Con­tents - 文 /楼筱涵

唐纳德•布伦先生现年84岁,是美国最富 有的房地产开发商。他出生于洛杉矶,父亲是 好莱坞制片人,同时还是房地产投资者。布 伦最开始就是在那里接触到房地产业务。1955 年,在从华盛顿大学获得工商管理和经济学学 位之后,他入伍美国海军陆战队服役三年。他 于1958年回到加利福尼亚,并很快成立了布伦 建筑公司,该公司所在的橙县知名旅游胜地云 集,阿纳海姆,纽波特海滩、拉古纳海滩和尔 湾都在辖区内。1977年,在创立公司20年后, 布伦和一帮投资者买下了尔湾房产公司,该公 司拥有尔湾牧场,该牧场占地93,000英亩,占 橙县面积的20%。之后,布伦慢慢将该公司的 更多股份购为己有,直到他在1996年成为公司 的唯一所有者。这位加州土生土长的房地产大 亨素以善于总体规划加州的许多社区,尤其是 尔湾市而闻名。布伦开发的社区提供了一种均 衡的居家方式,居民可以轻松惬意地生活、工 作和休闲娱乐。他也是一名自以为豪的慈善 家,捐出的善款估计已经超过13亿美元。他的 主要贡献在于将尔湾牧场的60%捐出,用作受 保护的空地和公园,并且已为学校和大学捐款 超过2亿美元。

*所有货币单位均为美元,除非另有说明,并且所有净值数字源自于《福布斯》2016年11月16日报告的数字。

尔湾房产公司董事长唐纳德•布伦先生

安德鲁•比尔现年64岁,以1988年在达拉 斯创立比尔银行而闻名。不过,在涉猎银行业 之前,他原是一名房地产投资者。19岁时,比 尔在其密歇根州的家乡买下了一处房产,开 始将房产出租按月收房租。 比尔以善于购买 房产,修缮后卖出赚取利润而闻名。1981年, 比尔和另一个投资者合作,以2.5万美元在新 泽西州买下两栋危楼。两年后,这两栋房产经 过返修之后,以320万美元售出。通过比尔银 行,这位密歇根州土生土长的生意人继续投资 房地产。 在2008年金融危机期间,该银行购 买了不少商业和房地产贷款。2000年,比尔银 行曾被知名财经类报刊《美国银行家》评为 美国最赚钱的银行。 比尔本人还是一位数学 家。他在青年时期曾在密歇根州立大学学习数 学,并在数论领域自学成才。比尔已经为教育 事业,特别是科学和工程领域捐赠了数千万美 元。他还每年赞助两个科学展览,之前曾捐赠 100万美元给达拉斯的佩罗自然科学博物馆。

出生于底特律的斯蒂芬•罗斯现年76岁, 是纽约市最大名鼎鼎的开发商之一。在20世纪 60年代,罗斯从密歇根大学获得商科学位,从 密歇根州韦恩州立大学获得法律学位,从纽约 大学获得税法硕士学位。毕业后,他在底特律 开业做律师,后来迁居纽约市,在华尔街工 作,转型为投资银行家。在1972年,如今已不 复存在的投资银行贝尔思登解雇了罗斯,这促 使他创办了瑞联集团。罗斯运用其税务知识来 开发经济适用房,这一领域可以获得更多的税 收减免。随着他在经济适用房领域的名气越来 越大,他开始获得高端的房地产项目,其中包 括曼哈顿时代华纳中心。时代华纳中心竣工于 2004年,其双塔俯瞰中央公园,以其多用途设 计和办公空间屡获殊荣。虽然罗斯于2012年卸 任瑞联集团首席执行官,不过他仍然参与集团 的项目。该集团有一个非常出彩的项目,就是 哈德逊城市广场,该项目位于曼哈顿中心,占 地28英亩,在帝国大厦以西不足两公里处。该 项目是美国最大的私人房地产开发项目,将会 集写字楼、住宅、公园、零售商店甚至公立学 校于一身。罗斯生意越做越大,为人也愈加乐 善好施。他向母校密歇根大学的捐赠超过了3 亿美元。罗斯还拥有国家橄榄球联盟的一支球 队,即迈阿密海豚队。

瑞联集团创始人兼董事长斯蒂芬•罗斯

斯坦利•克伦克现年69岁,在密苏里州一 个小镇长大,他的父亲拥有一家木材公司。他 上的是密苏里大学,先后于1971年和1973年获 得商科学士学位和工商管理硕士学位。一年后,他迎娶了沃尔玛联合创始人布德•沃尔顿的千金安妮•沃尔顿。他们是在阿斯彭度假时 认识的。克伦克在事业上的成功往往与沃尔玛 在全美各地的扩张密不可分。他从大学毕业后 的第一份工作是为密苏里州的一家零售业开发 商工作,该公司当时建造了不少沃尔玛周边的 单排商业区。他于1983年创立了克伦克集团, 以建造购物中心为主业。同样,他公司的项目 经常是为沃尔玛建造店铺。1991年,他与当时的合作伙伴迈克尔•斯登伯格一起创立了THF 地产公司,以建造更多的购物中心。他们现在 卷入了多起诉讼官司。除了建造单排商业区之 外,克伦克还投资体育场馆。实际上,他于 1999年创立了克伦克运动娱乐公司,拥有和经 营运动娱乐设施。这位亿万富翁是出了名的低 调寡言,也被称为“沉默斯坦”,是个运动爱 好者。他拥有的球队包括美国国家橄榄球联盟 圣路易斯公羊队、伦敦首屈一指的足球俱乐部 阿森纳俱乐部、美国国家篮球协会的丹佛掘金 队、国家冰球联盟的科罗拉多雪崩队、美国职 业足球大联盟的科罗拉多急流足球俱乐部和国 家长曲棍球联盟的科罗拉多猛犸队。

克伦克集团及THF地产的创始人斯坦利•克伦克

莱弗拉克集团堪称美国房地产界的王朝。哈利•勒弗拉克于1901年创办了该公司,当时 他从巴勒斯坦移民纽约时身无分文。靠着父亲 传给自己的玻璃安装手艺,他赚了不少钱,从 此开始在布鲁克林为像自己这样的移民建房子。他的儿子塞缪尔•勒弗拉克于1940年参与 打理家族生意,八年后升任集团总裁。在20世 纪70年代和80年代战后建筑热潮期间,在塞缪 尔的领导之下,公司的发展再攀新高,在纽约 跨三州地区建造住宅和写字楼。塞缪尔于2003年去世,享年85岁,他的儿子理查德•莱弗拉 克升任集团董事长兼首席执行官。理查德以将 集团业务多元化,将生意做到纽约以外的洛杉 矶和迈阿密等热点地区而闻名。他还将集团的 生意扩展到房地产业以外;如今,集团的投资 组合中包括能源和银行投资。71岁的理查德将 家族传统传承下去:他正在教导自己的两个儿 子哈里森和詹姆斯经营之道,迟早会将家族生 意传给他们。理查德和他的妻子成立了理查德和凯伦•莱弗拉克慈善基金会。他们的公共捐 款之一是向美国自然历史博物馆捐赠了1000万 美元。

莱弗拉克集团董事长兼首席执行官理查德•莱弗拉克

索布拉托集团也是家族企业。约翰• A•索布拉托的父亲约翰• M•索布拉托在第一次世 界大战后从意大利移民到旧金山。他开了一 家餐厅,经营得非常成功,直到他在1952年去世。他的妻子安•索布拉托以75,000美元将 餐厅售出,开始转行投资房地产。她被誉为 “硅谷之母”,是该地区第一位女性房地产 开发商。她的儿子约翰现在77岁,在圣塔克 拉拉大学求学期间就开始在帕洛阿尔托销售 住宅。约翰在1960年毕业当年,创立了中城地 产公司,与他的母亲一起销售住宅和开发商 业地产。1974年,他出售了中城地产公司,专 注于房地产开发,特别迎合在该地区开始崭 露头角的科技公司的需求。索布拉托集团于 1979年正式成立。二十年后,约翰的儿子约翰• M•索布拉托子承父业,成为集团首席执行 官。索布拉托还于1996年创立了索布拉托家庭 基金会,秉承从母亲安那里传下来的乐善好 施的传统。索布拉托家庭基金会连续五年在 《硅谷商业杂志》评出企业慈善家榜单中名 列榜首,在2015财年向湾区的非营利组织捐赠 了2735万美元,该基金会的慈善事业包括捐助 教育和职业发展。

索布拉托集团创始人兼总裁约翰•索布拉托

希欧多尔•勒纳现年91岁,是华盛顿特区 首屈一指的开发商。2013年10月,勒纳为《福 布斯》写了一篇文章,追溯自己的成功经历。 他写道:“房地产在我的血脉中。”1920年, 勒纳的父亲从巴勒斯坦移民到美国,定居在华 盛顿特区,以买房卖房来赚钱。可惜的是,勒 纳从来没有跟他父亲共事过,因为他在第二次 世界大战期间在军队服役。在他的父亲于1946 年去世后,勒纳到乔治华盛顿大学求学,获得 法律学位,求学期间他还利用周末时间做房产 销售生意,以供养自己的寡母和两个胞弟胞 妹。他很快发现,房地产比执业做律师要更 有意思,利润也更高。1952年,他用从妻子安妮特•莫里斯那里借来的250美元创立了勒纳集 团。如今,该集团的资产组合包括2000万平方 英尺的商业和零售空间,还有超过22,000户住 宅。勒纳是一个顾家的男人。令他感到自豪的 是,他的三个孩子,甚至还有几个孙子都在帮 他打理家族生意。实际上,正是因为他的家族 团结一心,帮他在2006年的竞标中拿下了华盛 顿国民棒球队的大部分所有权。当时的棒球联 盟主席认为,强有力的家庭关系将为这支球队 提供一个稳定而长期的拥有者。

勒纳集团创始人兼董事总领希欧多尔•勒纳

山姆•泽尔出生在芝加哥,现年75岁,他 是来自波兰的犹太移民。他就读于密歇根大 学,先后获得政治学学士学位和法律学位。泽 尔在上大学时就初涉房地产业务。当他上大学 三年级找房的时候,他说服一家开发商让他管 理一栋学生公寓,泽尔要求的酬劳是免费住其 中一套学生公寓。开发商接受了他的提议,结 果后来开发商把更多房产交给泽尔来管理。 1966年,泽尔在毕业后出售了他的公寓管理业 务,回到芝加哥执业当律师。他刚刚干了一个 星期的全职律师工作,就辞职重操旧业,专 注于房地产生意。他于1969年与他大学时结识的终身挚友罗伯特•吕里共同创立股本集团投 资。一开始,股本集团投资专门购买低端市场 的不良房产。20世纪80年代,该公司实现业务 多元化,涉足各行各业,包括能源、交通和 通信等领域。 泽尔还是五家上市公司的董事 长,其中包括美国最大的公寓房地产投资信托 股本住宅。 泽尔还是一位大慈善家,通过泽 尔家族基金会乐善好施。他捐赠了数千万美 元,资助那些促进创业和艺术发展的项目。

谢尔登 索洛现年88岁,称得上是纽约最 低调的房地产开发商之一。他出生于布鲁克 林,父亲是俄罗斯移民,做瓦工养家,他的母 亲是家庭主妇,布鲁克林本地人。从1946年到 1949年,索洛在纽约大学学习工程和建筑学。 他于1950年辍学,开始投身建筑行业。他在经 商方面精明过人,是第一个在纽约市建造联排 别墅的开发商。1954年,他成立了索洛建筑公 司。1974年,当他建造的位于曼哈顿的索洛大 厦落成后,索洛成为房地产界家喻户晓的品 牌。该商业大厦将中央公园美景尽收眼底,是 纽约租金最贵的大厦之一。索洛非常喜欢艺 术,他在1991年成立索洛艺术与建筑基金会, 用于支持这方面的研究。他的个人艺术收藏颇 丰,包括毕加索、波提切利和马蒂斯等大师的 作品。最近,他售出自己珍藏的部分作品。外 界猜测他在现金流方面遇到困难,需要筹集资 金来为为项目融资。索洛是出了名的顽固不 化,如果租户出不到他要求的租金,他宁可将 房子空置不出租。索洛也是经常官司缠身,结 果往往不得不推迟项目。2015年5月,佳士得拍卖行拍出了他收藏的阿尔佩托•贾科梅蒂雕 塑作品,售价超过1亿美元。在2016年6月,苏 富比拍卖行以6350万美元拍出他收藏的一幅毕 加索的作品。

索洛建筑公司创始人及老板谢尔登•索洛

斯特恩家族是新泽西州的房地产巨头。1926年,时年28岁的德国小伙儿马克斯•斯特 恩移民到美国。当时他既不会说英语,也身无 分文,他有的只是5000只金丝雀。一个朋友在 德国欠他钱,只能拿这些鸟来抵债。马克斯抓 住了机会,从第一批鸟运到开始就做宠物鸟和 卖鸟的业务,结果大获成功。他的哈尔茨山宠 物公司当时的势头有望发展成为宠物行业的巨头。1959年,马克斯的第二个儿子伦纳德•斯 特恩在从纽约大学毕业,获得工商管理硕士学 位后加入了家族企业帮父亲打理生意。按照伦 纳德的意见,哈尔茨扩展业务,供应所有各种 宠物,利润大幅增长。1966年,伦纳德成立哈 尔茨山实业公司,投资房地产开发。到了20世 纪80年代,斯特恩已经成为房地产界响当当的 品牌。哈尔茨山的房地产组合包括高层写字 楼、仓库和住宅公寓楼。1990年,斯特恩家族 的第三代,即伦纳德的儿子伊曼纽尔和爱德华 加入公司。他们引领哈尔茨山公司实现业务多 元化,涉足能源和金融行业。2000年时爱德华 负责出售家族的宠物业务,估计销售收入为约 2.5亿美元,以便他专注于哈尔茨资本公司。 伦纳德现年78岁,已经指定爱德华为他的继任 者,而大哥伊曼纽尔则担任集团副主席。

哈尔茨集团董事长兼首席执行官伦纳德•斯特恩

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