让投资发挥出最大价值 百万美元级房产在哪儿买最合适

CAIFU - - Contents - 文 / 阿兰 •福赛斯

假设您有1000万美元打算投在房 产上,首先,恭喜您真是财大 气粗。不过,接下来难题就来 了:究竟该在哪儿购置房产 (假设您只考虑北美市场),才能让您辛辛苦 苦挣的钱发挥最大的价值。 当然,1000万美元足够在任何地方买到相 当不错的房子,不过,在北美的几大不同市场 买房肯定还是有所差别的。

《财富世界》杂志本着公共服务的宗旨,编制了一份分析报告,探讨500 万美元、1000万美元,还有2000万美元在洛杉矶、旧金山、温哥华、多伦多和纽约分别能够买到什么样的房子。

500万美元在这里可以买到一个面积5000 平方英尺、五间卧室、三个半卫生间的当代住 宅,这个房子是在时尚的好莱坞山上的新月高 地北大道1644号,山下就是洛杉矶闻名遐迩的 落日大道。 虽然这一大宅的位置从观赏山下 灯光闪烁城市美景的角度来说并不出众,但至 少这里空间充足,有游泳池和一个与住宅分开 的停车库。

或者,如果您确实对景观并不在意,而 喜欢离热闹的市区更近些,那么投资490万美 元,您可以在威尔希尔大道10776号的凯雷大 厦买下一个3500平方英尺、三间卧室、四个半 卫生间的公寓。该公寓位于15楼,可饱览城市 的壮美景色和享受24小时礼宾服务。

如果您可以出到990万美元,就可以在非 常高档的贝尔艾尔买到一个五间卧室、八个 卫生间、面积10000平方英尺、设计风格典雅 的房子。这个房子位于莫拉加1345号,占地 1.5英亩,有一个游泳池、一个家庭影院和一 个网球场。这处房产有栅栏,私密性强,非 常安全。

洛杉矶L.A. US$

5 mil­lion

或者,如果您觉得贝尔艾尔有点太憋 闷,不过您花990万美元这么多钱并且也同样 在乎自己的隐私,您可以拥有橡树谷道5771 号,这个好莱坞百年老宅足有13000平方英 尺,已被精心修缮过,占地1.5英亩,周围都 是林地类型的公园景致,极为私密。这栋房 子有一个现代化的游泳池、可供40人用餐的 餐厅、2000平方英尺的舞厅、八间卧室和九个 卫生间,便于想留下来过夜的客人使用。 不 仅如此,这栋房子位于山上,可饱览壮观的 城市/海洋景致。

不过,如果您能够出到2000万美元,而且 喜欢在闹中取静,那么在威尔希尔大道10727 号的顶层公寓可能会让您称心如意。这套公寓 有6000平方英尺,外加3000平方英尺的露台, 落地窗前令无与伦比的海洋/城市景观一览无 余,采用超现代风格,自家专用电梯通往二 楼,有六间卧室和九个卫生间,全家人住起来 宽敞极了。

如果您必须要买独立房,并且可以出到 1,990万美元,您不妨去看看伯林盖姆南大街 130号这处宅子。这处住宅坐落在独特高尚的布伦特伍德一带的中央位置(是的,O.J.•辛普 森曾居住于这一区,不过那已经是很久前的事 情了),它占地半英亩,有13000平方英尺。 这栋现代派风格的房子有七间卧室和12个卫生 间,还有一个游泳池、宽阔的草坪、高尔夫球 推杆区和露天餐厅。

US$ US$ mil­lion 9.9 mil­lion 20 沿西海岸一路向北,就到了加拿大温哥华市,这里与洛杉矶的那些豪宅相比如何呢?在这里用美元买房因加元汇率低看似不错,但未必能买到更好的房子。

花500万加元,可以在位于温哥华金融区 中心地带的喜士定西街838号买下3602室,一 个3000平方英尺、三间卧室、四个卫生间的顶 层公寓。这套公寓较新,是时尚的现代风格, 还有一个屋顶露台,内设烧烤和吧台,自然可 饱览城市、港口以及远山的美景。此外,您还 可以享用方便的自动停车系统。

就独立屋这类房子而言,价格点会让人 有点失望。 例如,510万加元将可以买到一栋 房龄23年、3800平方英尺的当代建筑(不过略 有点过时),房子位于温哥华非常令人向往的 灰岬区西二街4410号。这栋房子有四间卧室和 四个卫生间,靠近(但不是坐落在)专有的黄 金地带海滨住宅,也许不禁会略有些遗憾,感 觉虽近在眼前,确又遥不可及。如果不介意这 点,那么您可以享受这栋三层建筑,从屋顶饱 览美景。另外,厨房和主卫生间也修缮一新 (其他地方是否需要重装由您决定)。

如果您的预算再宽裕些,可以出到1010万 加元,就足以买到一个6000平方英尺的房子, 有六间卧室和六个卫生间,高高坐落在西温哥

温哥华Van­cou­ver 5.1洛杉矶L.A mil­lion CA$

华的英属区。位于高地街1112号的这栋房子可 以俯瞰无与伦比的城市/海洋景色。房子在建 筑方面用了大量的大理石和其他石材,这个带 栅栏的房子有一个游泳池和内置的火塘。

在海的那一边,是温哥华市区的房产, 这里来到了温哥华的第一个高档社区肖内西, 花1000万加元,可在此地买下一个5000平方英 尺、经过修缮的老宅子。 这栋曾获建筑奖项 的住宅位于西37街1549号,有四间卧室和四个 卫生间,占地面积相当大(但没有游泳池), 在时尚方面堪称这条街上的佼佼者。

如果出价还能再高一些(不过还是在肖内 西这儿),1980万加元足以让您搞定一座有百 年历史、7200平方英尺的豪宅,据温哥华市中 心只需几分钟车程。这座宅子位于塞尔扣克街 3690号,占地半英亩,有六间卧室和五个卫生 间。 这栋房子保养极佳,不过绝大部分仍保 持原貌,虽然占地极大,不过没有游泳池,也 看不到多少城市美景。

如果靠海的房子更对您的胃口,那么也许 您会不惜花上1980万加元,成为灰岬路2883号 这栋3383平方英尺房子的主人,而这座房子正 好就坐落在黄金地带的正中央。没错,这座房 子的占地面积并不大,不过设计极佳,现代感 十足。这座有三间卧室和五个卫生间的房子已 经有将近四十年的历史,不过已经被精心地修 缮过。毕竟,它主要的吸引力在于地段。 海 滩就如同是您家的房前草坪,房子里的每个房 间都可以饱览英吉利湾和温哥华市中心的壮丽 景色,闻名世界的基斯兰奴海滩走路也很近, 当您想到这儿时就觉得买值了。

CA$ 10.1 mil­lion CA$ 19.8 mil­lion 如果您对过不过西海岸这种悠闲自在的生活并不介怀,更喜欢大城市的喧嚣和热闹,那么,可以跳过温哥华,横跨加拿大一路向东,来到

加拿大最大的城市多伦多。

多伦多是加拿大的金融和文化中心,就自 然风光而言可能比温哥华略逊一筹,不过该市 在机会和设施方面却更有优势。不过,这里的 房地产市场如何呢,与温哥华选择余地不大的 情况相比,在多伦多投资房地产是不是能获得 更大的价值?

对不差钱的买家来说,多伦多可供选择的 房产更多,不过此地顶级房产的数量比不上洛 杉矶的高端市场,甚至比不上温哥华。从500 万加元起,您可以在多伦多的约克维尔区大道 街77号(并不在城市的正中心)买到一个4000 平方英尺的顶楼公寓。 因为总共只有七层, 所以这套公寓的观景算不上是壮观。

如果出价能再多些,达到550万加元,您 可以买下一栋6000平方英尺、在湖边的房子。 这栋古典风格的房子用石头筑成,位于湖岸 大道2621号,有五间卧室和七个卫生间,可以 欣赏到安大略湖绝佳的景致,不过可惜是没 有船坞(或游泳池), 并且这块狭窄的占地 也说不上是很私密。没错,它的价格只有温 哥华滨水美宅的一半,但温哥华的英吉利湾

多伦多Toronto 5.5 CA$洛杉矶L.A mil­lion

在冬天不会结冰,并且也不需要1小时才可以 到达市中心。

好,所以您想要一个豪华壮观、但地理位置 更靠中心的房子,那么这栋位于榆树大街20号、 售价1030万加元的5000平方英尺房子可能是您要 找的。这栋房子 建于1898年,不过精心修缮一 新,位于玫瑰谷(多伦多的肖内西),三层共有 五间卧室和九个卫生间,活动室非常宽敞,非常 适合主办鸡尾酒会,招待多伦多富有的金融界名 流(在玫瑰谷,你可以与加拿大传媒大亨康瑞得•布莱克比邻而居)。

然而,也许您渴望得到的是城市景致。那 么,如果出到930万加元,您就可以得到香格 里拉酒店顶楼那么棒的顶层公寓。 出到900多 万加元,您可以买到风格典雅的3200平方英尺 的公寓,这个两层公寓有三间卧室和四个卫生 间,一个遮风挡雨的户外露台,以及名不虚实 的360度观景。除了这些之外,房主还可获得 香格里拉高档健身俱乐部的会员资格。

不过,或许3200平方英尺的面积对您来说 还是不够。 那么,7200平方英尺的面积就达到 豪宅的标准,这就是黑泽尔顿酒店的顶楼。这 个售价1500万加元的顶层公寓位于约克维尔大 道118号703房,有三间卧室和五个卫生间、一个 私人电梯和五个壁炉,另外活动室非常宽敞, 足以举行所有各种豪华派对。在多伦多国际电 影节期间,黑泽尔顿酒店是影星们喜欢去的地 方,据说麦当娜就曾想租这套公寓,却遭到了 房主的拒绝。所以,如果您比较喜欢追星,那 么这个宽敞的顶层公寓就正好符合您的要求。

CA$ 15 mil­lion CA$ 10.3 mil­lion

虽然在多伦多对外发售的数百万加元豪宅不在少数,不过目前在售豪宅都没有 2000万加元的水平。那么,下面我们去往另一座城市,在这里500 万美元恐怕都挨不上当地标准豪宅的门。我们说的当然是历史更悠久的纽约。

北美其他城市的房地产市场都无法与纽 约相提并论,2000万美元的豪宅在这里并不少 见,而且2000万美元还不及纽约最高豪宅价格 的四分之一(纽约最贵豪宅价格高达1.7亿美 元,另外几个豪宅售价从9000万美元至1.1亿 美元不等)。在纽约售价在500万美元的房子 多的很,不过,由于版面所限,本文中只能介 绍两个例子。

花上500万美元,您还是可以在纽约市买 下一个4层的联排别墅,是的,是在纽约哈莱 姆区(芒特莫里斯公园西29号),而不是上东 区(此地同等房屋的房价可达1亿美元),不 过这仍是真正的赤褐色砂石百年老宅,面积 4000平方英尺,有四间卧室和三个半卫生间, 毗邻哥伦比亚大学,位置是在曼哈顿,而不需 要横跨东河,像时尚的布鲁克林那样。

也许哈莱姆区对您来说有点太靠近纽约布 朗克斯区(直到它也变得时尚),那么不妨向 南移至纽约中城区,在那里花500万美元,您 可以在东57街447号买到一栋战前建筑的顶层 公寓。 这座公寓弥漫着展示的怀旧韵味,有 一个壁炉、三间卧室和四个半卫生间,面积有

纽约NYC 5 US$洛杉矶L.A mil­lion

2500英尺,布置得舒适惬意。不仅如此,还有 一个相当大的屋顶露台,可供您闲暇之余饲弄 花草。

不过,在上东区怎么样呢,您可能拿不出 1亿美元在这里买一栋联排别墅,不过,1000 万美元肯定能让您买到一些不错的房子吗?的 确如此,如果出到这个价格,您可以在公园大 道941号买到一栋战前经典建筑11层和12层的 复式公寓。步行即可到达大都会艺术博物馆和 中央公园,可能没有您想要的观景,不过附近 社区环境无懈可击。 公寓面积超过4000平方 英尺,有四间卧室和四个半卫生间,此外仍留 有空间用于活动室、保姆房、一个全尺寸的厨 房、正式餐厅、图书馆(有壁炉),通过私人 电梯或精美大气的橡木楼梯均可到达。

或许经典、怀旧和战前这样的字眼会让 您感觉缺乏热情。您想要的是时尚现代的、 可饱享曼哈顿美景的新房。那么不妨看看东 22街45号,花1000万美元可在这里的51层买到 从未入住过的全新公寓。这个2500平方英尺的 公寓有三间卧室和三个卫生间,如果您现在 买的话,还来得及把您自己的装修设计意见 加进去。

不过,这里毕竟是纽约市,所以让我们面 对现实吧,如果您买不起这里的豪宅,那就回 家吧。 谈到更高价位的房子,花2000万美元您 能买什么房子呢? 那么,您可以在上东区买一 个联排别墅。是的,别墅有六层,超过10,000 平方英尺,另外还有一个屋顶露台和一个地 下室,离中央公园一箭之遥。这到底有什么好 呢?目前这个别墅被分为四个单独的单元,所 以拿房地产术语来说就是待修缮改建升级(除 非您想出租这四个单位)。可以说,买上东区 的联排别墅,花这些钱可(真算不上)多。

上东区并不适合所有人。一些人更喜欢 格林威治村的波希米亚人群,当然谁也不想过 于波希米亚。如果能出到2000万美元,那么也 许东13街12号的三层复式顶层公寓正是您要找 的。这一全新的公寓是建在另一栋建筑之上, 壮观之处样样不缺。公寓有5700平方英尺,还 有1000平方英尺的露台、玻璃墙和浮动楼梯, 以及私人电梯。不过,只要一下楼,走路去联 合广场和喧嚣的曼哈顿下城都不远。 我们认 为我们可以称其为家。

US$ 10 mil­lion

US$ 20 mil­lion

新月高地北大道1644号1644 N, Cres­cent Heights Blvd莫拉加1345号1345 Mor­aga

橡树谷道5771号5771 Val­ley Oak Drive威尔希尔大道10727号10727 Wil­shire

灰岬区西二街4410号4410 West 2nd Av­enue高地街1112号1112 High­land Place

塞尔扣克街3690号3690 Selkirk Street灰岬路2883号

2883 Point Grey Road

香格里拉酒店顶楼atop the Shangri la Hotel约克维尔大道118号703房

湖岸大道2621号2621 Lake Shore Boule­vard榆树街20号

118 Yorkville Ave, suite 703

20 Elm Av­enue

芒特莫里斯公园西29号29 Mount Mor­ris Park West公园大道941号

东22街45号(view from)45 East 22nd Street东13街12号

12 East 13th Street

941 Park Av­enue

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