房地产泡沫即将再次破裂?

CAIFU - - Contents - 文 / 阿兰 •福赛斯

美续的。 国次贷泡沫破裂已经过去八 年,房地产市场是否又到了该 修正一下的局面呢? 根据惠誉的分析,美国许 多城市的房地产的售价可能都超出了估值的 20%,但是美国的房地产价格还在继续上升, 至2016年末全国平均涨幅为6%(太平洋沿岸则 高于其它地区,平均上涨9%。) 这一现象的可能原因是房地产投资者得到 了可观的租金收益回报,表明现今住房市场的 基础比2002 - 2008年期间的市场要强。 另外一些分析师则对目前房地产市场的稳 定性不太确信,他们认为,导致08/09年衰退 的许多问题并没有得到充分解决,德国的银行 依然持有大量的担保债务凭证,而且美国房地 产市场像股票市场一样,都受美联储极其宽松 的货币政策驱动,而这一点是肯定不会永远持 也有人警告说,工资没有跟上房价的涨

6% 美国的房地产价格还在继续上升,至2016年末全国平均涨幅为6%。

幅,如果利率攀升到5-6%,即便不是整个经 济衰退,房地产市场也将会缩减。

不过市场前景并非一片黯淡,新的房产持 有者基本上不像之前导致2008年市场崩溃那样 过量贷款,市场的强劲可以保持到2018/19年 度。今年夏天的住房开工量确实减少了9%, 但这是房屋存量的必要减少所致。

如果说美国房地产市场已趋峰值,那么 加拿大的市场就已突破了顶点。许多人都预 测明年内将出现较大的价格修正,或许加拿 大的主要城市,即温哥华和多伦多会更早出 现这样的情形。温哥华首当其冲,因为其价 格涨幅最大,又刚刚引入了两项税收,专门 针对外国买家和业主。而加拿大财政部长比尔•莫尔诺还表示,他打算看看外国买家对加 拿大房地产市场的影响到底多大--这是否意 味着将针对外国买家实行全国性征税呢?目 前尚无任何消息。

不过温哥华确实是北美房地产市场最贵的

9% 今年夏天的住房开工量确实减少了9%,但这是房屋存量的必要减少所致。

城市(从价格来看),但近几个月的价格似乎 正在回落,而多伦多仍在上涨,同样在涨的是 加拿大其他主要城市蒙特利尔和卡尔加里,后 者已经受到油价低迷的沉重打击,让它实际上 无路可走,非涨不可。

加拿大房地产协会(CREA)是加拿大房 地产商的一个联合组织,按他们的说法,预计 在2017年加拿大的房价涨势会趋于平缓。

他们没有预测市场崩溃,就这点来说,他 们当然是乐观的,这与去年10月CHMC(加拿 大住房和抵押贷款公司)对住房市场正式亮出 的“红旗”警告形成了对比。

加拿大住房和抵押贷款公司首席执行官伊凡•锡德尔撰文表示,他对家庭债务水平高 企和房价不断上涨的局面忧心忡忡。加拿大 住房和抵押贷款公司为加拿大的15个市场打上 了“价格过热”的标签,其中9个(包括温哥 华、多伦多和蒙特利尔)正处于房地产泡沫之 中。不过,加拿大皇家银行的资本市场主管马特•巴拉什不同意这种评估,他在今年夏天对 商业新闻网说,仅凭图表的形态就判断市场已 泡沫化还为时尚早,但他也表示了一些担忧, 认为联邦政府在遏制外国购房者方面的行动也 许过于仓促。

穆迪公司也预测在2017年加拿大房地产的 软着陆。

再来看看美国市场,穆迪预测主要城市的 价格将继续上涨,尤其是在西南地区、太平洋 西北沿海和东北部,因为这些地区的房地产存 量较低。

特朗普对房地产市场的影响:

总的来说,唐纳德•特朗普当选美国总统 被视作是一件对商业具有积极影响到事情,但 对房地产则喜忧参半,开发商会得到奖励建造 新的住宅,这将增加库存、降低价格压力,也 会增加房屋出租量,结果是好是坏,取决于你 处在方程式的哪一边。

对更广泛的商业市场而言,特朗普在保 持市场健康方面存在太多的个人利益。作为总 统,他能保持客观吗?可以肯定地说,许多人 对此都心存疑虑,不过还是那句话,结果是好 是坏,就看你站在什么立场。

总的来说,唐纳德特朗•普当选美国总统被视作是一件对商业具有积极影响到事情,但对房地产则喜忧参半。

Newspapers in English

Newspapers from Canada

© PressReader. All rights reserved.