Dé­mys­ti­fi­ca­tion du contrat de cour­tage

L'Etoile - - IMMOHABITAT - PAR MY­RIAM DE­LISLE RÉ­DAC­TRICE COM­MER­CIALE

Peu im­porte votre bud­get, l’in­ves­tis­se­ment en­ga­gé par l’achat d’une mai­son ou d’un condo pro­voque stress et an­goisse, même aux plus zen. Hy­po­thèque, in­té­rêt, taxes, contrat, la seule lec­ture de ces mots en­traîne ip­so fac­to la contrac­tion de vos muscles.

Vous dé­ci­dez, dès lors, d’avoir re­cours à l’ex­per­tise d’un agent im­mo­bi­lier. Après dis­cus­sion, il vous sug­gère la si­gna­ture d’un contrat de cour­tage d’une du­rée li­mi­tée au cours de la­quelle il agi­ra à titre d’in­ter­mé­diaire entre vous et les ache­teurs po­ten­tiels. Vous, ou l’agent, pou­vez de­man­der la pré­ci­sion de cer­taines clauses de cette en­tente, par­tiel­le­ment né­go­ciable entre les par­ties. Plus par­ti­cu­liè­re­ment, le contrat de­vra dé­fi­nir la ré­mu­né­ra­tion de l’agent et les condi­tions de celle-ci. Se­lon l’As­so­cia­tion des cour­tiers et agents im­mo­bi­liers du Qué­bec, l’en­tente entre en vi­gueur dès la date de ré­cep­tion de votre exem­plaire du contrat si­gné par le cour­tier ou l’agent. Vous avez alors trois jours sui­vant cette date pour an­nu­ler le contrat.

Deux types de contrats de cour­tage

Le contrat ex­clu­sif, d’une part, ac­corde à l’agent l’au­to­ri­sa­tion d’ins­crire votre pro­prié­té au Ser­vice in­ter-agences (SIA/MLS), et il est alors in­ter­dit au ven­deur de faire ap­pel aux ser­vices de tout autre in­ter­mé­diaire pour pro­cé­der à la vente. D’autre part, le contrat non ex­clu­sif au­to­rise l’in­ter­ven­tion d’un autre in­ter­mé­diaire, mais votre do­mi­cile se­ra ab­sent des ins­crip­tions du Ser­vice in­ter­agences et per­dra de bonnes oc­ca­sions d’être por­té à l’at­ten­tion de mul­tiples ache­teurs po­ten­tiels uti­li­sa­teurs de ce ser­vice.

Peu im­porte votre choix, ce contrat se veut obli­ga­toire à la vente. Tou­te­fois, avant de si­gner, as­su­rez-vous d’avoir éta­bli une cer­taine confiance avec l’agent et, sur­tout, d’im­po­ser votre res­pect.

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