Hy­po­thèque 101

L'Etoile - - IMMOHABITAT - (EN)

Pour fi­nan­cer leur pre­mière mai­son, les ache­teurs doivent trou­ver le prêt hy­po­thé­caire qui ré­pond à leurs be­soins.

Ils de­vraient d’abord pré­voir leur stra­té­gie hy­po­thé­caire en éta­blis­sant leurs prio­ri­tés bud­gé­taires. Est-il plus im­por­tant de rem­bour­ser l’hy­po­thèque ra­pi­de­ment ou plu­tôt d’avoir des paie­ments ré­duits?

En­suite, les ache­teurs de­vraient com­prendre les op­tions hy­po­thé­caires qui s’offrent à eux. Une hy­po­thèque ou­verte per­met de re­né­go­cier ou de rem­bour­ser son prêt en tout temps, sans pé­na­li­té. Gé­né­ra­le­ment, elle est as­so­ciée à un taux d’in­té­rêt plus éle­vé qu’une hy­po­thèque fer­mée, qui per­met aux pro­prié­taires de choi­sir un terme pré­cis.

Hy­po­thèque conver­tible

L’hy­po­thèque conver­tible offre un taux d’in­té­rêt moindre que ce­lui de l’hy­po­thèque ou­verte. Elle per­met aux pro­prié­taires de pas­ser d’une hy­po­thèque ou­verte à une hy­po­thèque fer­mée, sou­vent sans pé­na­li­té.

Les hy­po­thèques fer­mées et con­ver­tibles offrent gé­né­ra­le­ment la pos­si­bi­li­té d’aug­men­ter le paie­ment men­suel ou de ver­ser un mon­tant for­fai­taire.

Par ailleurs, on doit trou­ver une hy­po­thèque as­sez souple pour s’adap­ter à ses be­soins fu­turs. La pos­si­bi­li­té de re­por­ter un paie­ment pro­cure une marge de ma­noeuvre aux pro­prié­taires.

Si votre ob­jec­tif est d’avoir des paie­ments men­suels bas, son­gez à une pé­riode d’amor­tis­se­ment plus longue. Une mise en garde tou­te­fois : il fau­dra plus de temps pour rem­bour­ser l’hy­po­thèque. Au contraire, une pé­riode d’amor­tis­se­ment plus courte ré­dui­ra le mon­tant de l’in­té­rêt ver­sé, mais vous de­vrez ef­fec­tuer des ver­se­ments men­suels plus éle­vés.

Un moyen sûr de trou­ver la meilleure hy­po­thèque est de consul­ter un spé­cia­liste en la ma­tière. Ain­si, il se­ra pos­sible de com­prendre ses op­tions et de connaître le mon­tant dont on dis­pose pour ache­ter une mai­son. Il ne res­te­ra qu’à trou­ver la mai­son idéale!

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