MAR­CHÉ im­mo­bi­lier

L'Informateur - - L’EST -

À l’ins­tar de tous les mar­chés (bour­sier, fi­nan­cier, com­mer­cial, etc.), ce­lui de l’im­mo­bi­lier est ré­gi par un prin­cipe fon­da­men­tal en éco­no­mie : la loi de l’offre et de la de­mande. Et c’est ce prin­cipe qui dé­ter­mine le type de mar­ché en vi­gueur. Comme son nom l’in­dique, le mar­ché de ven­deurs fa­vo­rise ceux qui af­fichent une ins­crip­tion «à vendre» de­vant leur pro­prié­té. Ce­la se pro­duit lorsque la de­mande est plus éle­vée que l’offre dans un sec­teur don­né. Les ven­deurs ont alors un grand bas­sin d’ache­teurs po­ten­tiels avec les­quels tran­si­ger, et ces der­niers doivent pour leur part jouer des coudes, voire sur­en­ché­rir, pour mettre la main sur la pro­prié­té qui les in­té­resse. On re­marque alors une hausse des prix. En contre­par­tie, le mar­ché d’ache­teurs avan­tage ceux qui sont à la re­cherche d’une pro­prié­té. Ce scé­na­rio est ob­ser­vé lorsque l’offre dé­passe la de­mande, c’est-à-dire lors­qu’un grand nombre de pro­prié­tés se re­trouvent si­mul­ta­né­ment sur le mar­ché de la re­vente dans un même sec­teur. Les ven­deurs doivent alors ri­va­li­ser entre eux pour ti­rer leur épingle du jeu. Les dé­lais de vente sont souvent plus longs. Gé­né­ra­le­ment, la tran­si­tion entre ces deux mar­chés ne se fait pas du jour au len­de­main. Et lorsque le rap­port de force entre ven­deurs et ache­teurs est pra­ti­que­ment nul, on parle alors de mar­ché équi­li­bré. Chose cer­taine, la si­tua­tion peut gran­de­ment va­rier d’une ré­gion, voire d’un quar­tier de la ville à l’autre. Et il en va de même pour les dif­fé­rents seg­ments du mar­ché im­mo­bi­lier (mai­son uni­fa­mi­liale, co­pro­prié­té, plex). Pour connaître la si­tua­tion qui pré­vaut ac­tuel­le­ment, on consulte le site Web de la Fé­dé­ra­tion des chambres immobilières du Qué­bec, au www.fciq.ca.

Le mar­ché fa­vo­rise-t-il les ache­teurs ou les ven­deurs? À moins que ce der­nier

ne soit équi­li­bré.

Newspapers in French

Newspapers from Canada

© PressReader. All rights reserved.