Avez-vous les moyens de de­ve­nir pro­prié­taire?

L'Informateur - - DOSSIER DU MOIS -

Ça y est! Vous êtes prêt à faire le grand saut pour de­ve­nir pro­prié­taire. Mais vos fi­nances, elles, sont-elles prêtes? Comment sa­voir si vous avez les moyens d’ac­cé­der à la pro­prié­té? Si chaque cas est unique, les ex­perts s’en­tendent néan­moins pour dire que deux règles de base doivent idéa­le­ment être res­pec­tées afin d’ob­te­nir un prêt hy­po­thé­caire. Règle 1 : vos frais d’oc­cu­pa­tion men­suels ne de­vraient pas dé­pas­ser 32 % de votre re­ve­nu men­suel brut moyen. Les frais d’oc­cu­pa­tion com­prennent les men­sua­li­tés hy­po­thé­caires (ca­pi­tal et in­té­rêts), les taxes ou im­pôts fon­ciers et les frais de chauf­fage. On re­pré­sente souvent cette no­tion par l’acro­nyme CITC (ca­pi­tal, in­té­rêts, taxes, chauf­fage). Fait à consi­dé­rer : dans le cas d’un lo­ge­ment en co­pro­prié­té, les CITC com­prennent éga­le­ment la moi­tié des charges men­suelles de co­pro­prié­té. Le pour­cen­tage que re­pré­sentent vos CITC s’appelle «rap­port d’amor­tis­se­ment brut de la dette». Ain­si, pour que votre de­mande de prêt hy­po­thé­caire soit re­te­nue, votre rap­port ABD ne doit pas dé­pas­ser 32 % du re­ve­nu men­suel brut de votre mé­nage. Règle 2 : le mon­tant to­tal consa­cré men­suel­le­ment au rem­bour­se­ment de l’en­semble de vos dettes ne de­vrait pas dé­pas­ser 40 % de votre re­ve­nu men­suel brut moyen. Ce­la in­clut les frais CITC, tels que dé­crits pré­cé­dem­ment, mais aus­si vos autres dettes, comme un prê­tau­to ou une lo­ca­tion de voi­ture, des cartes de cré­dit et marges de cré­dit, un prêt étu­diant, etc. Pour en sa­voir plus sur l’ac­ces­si­bi­li­té fi­nan­cière à la pro­prié­té ou pour cal­cu­ler votre ca­pa­ci­té à payer, vi­si­tez le site Web de la SCHL, ou consul­tez sans tar­der votre conseiller fi­nan­cier ou en­core un cour­tier hy­po­thé­caire.

Idéa­le­ment, vos frais d’oc­cu­pa­tion men­suels ne de­vraient pas dé­pas­ser

32 % de votre re­ve­nu men­suel brut moyen.

Newspapers in French

Newspapers from Canada

© PressReader. All rights reserved.