A dos me­ses de AcA­bAr­se el Año, lle­gA lA en­trA­dA en vigenciA del ivA A lAs pro­pie­dA­des. ¿Qué po­de­mos hA­cer to­dA­víA pA­rA com­prAr sin es­te im­pues­to?

Casas (Chile) - - ACTUALIDAD - Por Pau­la Chap­ple

¿Con o sin IVA?, es una de las pre­gun­tas que más se ha­cen por es­tos días po­ten­cia­les com­pra­do­res. La re­for­ma tri­bu­ta­ria apro­ba­da en nues­tro país en sep­tiem­bre de 2014 es­ta­ble­ció la in­cor­po­ra­ción del IVA –Im­pues­to al Va­lor Agre­ga­do– a la com­pra­ven­ta de pro­pie­da­des a par­tir del 01 de enero de es­te año; sin em­bar­go, den­tro de las mo­di­fi­ca­cio­nes rea­li­za­das al pro­yec­to ori­gi­nal, hu­bo una que es­ta­ble­ció que to­das aque­llas cons­truc­cio­nes nue­vas que con­ta­ran con per­mi­so de edi­fi­ca­ción vi­gen­te ob­te­ni­do an­tes del 01 de enero –y cu­ya re­cep­ción mu­ni­ci­pal fue­ra so­li­ci­ta­da has­ta el 31 de di­ciem­bre de 2016– que­da­rían exen­tas de di­cho gra­va­men. Por lo tan­to, in­ver­tir en pro­pie­da­des es­te 2016 con­ti­núa sien­do po­si­ble sin te­ner que asu­mir el ma­yor cos­to del IVA. El úni­co re­qui­si­to era que el pro­yec­to es­tu­vie­se den­tro de los pro­ce­sos ad­mi­nis­tra­ti­vos re­cién men­cio­na­dos. ¿Qué su­ce­dió? Que las in­mo­bi­lia­rias apro­ve­cha­ron esa co­yun­tu­ra pa­ra ac­ti­var sus ven­tas, lo que sí dio re­sul­ta­do y ex­pli­ca, en par­te, el tre­men­do au­men­to re­gis­tra­do el año pa­sa­do. La bue­na no­ti­cia, tan­to pa­ra quie­nes deseen con­ver­tir­se en pro­pie­ta­rios co­mo pa­ra aque­llos que bus­can po­si­bi­li­dad­des de in­ver­sión, es que to­da­vía hay pro­yec­tos que se ven­den sin IVA en dis­tin­tos sec­to­res, tan­to en San­tia­go co­mo en re­gio­nes. Por ejem­plo, el ex­tre­mo nor­te del país es un po­lo atrac­ti­vo, tal co­mo lo des­ta­ca Pedro Ha­rri­son, bro­ker de RE/ MAX TOP: “Ca­la­ma es una ciu­dad in­tere­san­te pa­ra in­ver­tir da­do que los pre­cios es­tán muy de­pri­mi­dos y se es­pe­ra que se re­cu­pe­ren en 3 o 4 años. En La Se­re­na hay pro­yec­tos muy atrac­ti­vos tam­bién”. Adi­cio­nal­men­te hay que con­si­de­rar que no siem­pre el IVA dis­mi­nu­ye la ren­ta­bi­li­dad, da­do que pa­ra el in­ver­sio­nis­ta se ge­ne­ra un cré­di­to fis­cal por el IVA pa­ga­do en la com­pra, que lo des­cuen­ta de los IVA que se pa­gan por los arrien­dos e in­ver­sio­nes adi­cio­na­les que reali­ce. En es­te ca­so es só­lo un cos­to fi­nan­cie­ro. Tam­bién se des­cuen­ta una pro­por­ción del ava­lúo fis­cal del te­rreno, lo que tam­bién mi­ni­mi­za el gas­to. Pa­ra los ex­per­tos, si bien el es­ce­na­rio real del pró­xi­mo año no es­tá tan cla­ro, sí es­ti­man “que los pre­cios au­men­ta­rán a par­tir de enero de 2017, aún cuan­do el efec­to del IVA ya es­tá in­de­xa­do en los pre­cios ac­tua­les. Es de­cir, el au­men­to de pre­cios ya se in­cor­po­ró a las ven­tas sin IVA lo que hi­zo cre­cer tan­to el vo­lu­men de ven­tas co­mo la ren­ta­bi­li­dad de és­tas. Fue un gran ne­go­cio pa­ra las in­mo­bi­lia­rias”, agre­ga Ha­rri­son.

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