Co­mu­na en alza y cer­ca­na a San­tia­go Cen­tro

Una de las co­mu­nas más tra­di­cio­na­les de San­tia­go, ha evo­lu­cio­na­do en la úl­ti­ma dé­ca­da has­ta po­si­cio­nar­se co­mo una de las fa­vo­ri­tas pa­ra in­ver­sio­nis­tas y fa­mi­lias, quie­nes ven en es­ta zo­na la con­jun­ción de ac­tua­li­dad y vida de ba­rrio.

La Tercera - Especiales2 - - Portada - Por: Pa­tri­cia So­lís

En los úl­ti­mos 10 años San Mi­guel ha si­do una de las co­mu­nas del país con ma­yor di­na­mis­mo en el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio. Su cam­bio en el plano re­gu­la­dor per­mi­tió en cier­tas zo­nas el le­van­ta­mien­to de edi­fi­cios en al­tu­ra, con lo que vino un gran nú­me­ro de per­mi­sos de edi­fi­ca­ción, y la ace­le­ra­ción de las ven­tas en la zo­na, don­de pro­yec­tos de edi­fi­cios que se ven­dían en un plazo de 22 me­ses, pa­sa­ron a ven­der­se en tan sólo 8 me­ses, en 3 años. Es­to, su­ma­do a su ubi­ca­ción co­lin­dan­te a San­tia­go Cen­tro -co­mu­na que al con­tra­rio se le im­pu­sie­ron res­tric­cio­nes en cons­truc­ción, con su con­se­cuen­te alza en los va­lo­res-, es­ti­mu­ló el crecimiento in­mo­bi­lia­rio en las co­mu­nas ale­da­ñas. Clau­dio Re­ta­mal, ana­lis­ta de Es­tu­dios de Por­ta­lin­mo­bi­lia­rio.com, afir­ma: “San Mi­guel se vol­vió atrac­ti­vo pa­ra pro­yec­tos fa­mi­lia­res que no es­ta­ban con­tem­pla­dos en los otros sec­to­res. His­tó­ri­ca­men­te, es­ta era una co­mu­na que ven­día cer­ca de 400 uni­da­des, ci­fra que hoy ca­si se du­pli­ca, con más de 700, en su ma­yo­ría con pro­duc­tos pa­ra la fa­mi­lia y trans­ver­sal, tan­to pa­ra in­ver­sio­nis­tas, co­mo pa­ra per­so­nas que quie­ren vi­vir ahí”. El ex­per­to se­ña­la que es una ten­den­cia que no ha to­ca­do te­cho: “en tér­mi­nos evo­lu­ti­vos la can­ti­dad de in­cor­po­ra­ción de pro­yec­tos en San Mi­guel si­gue sien­do al­ta. En 2015 a raíz del boom in­mo­bi­lia­rio se re­gis­tra­ron en nues­tro si­tio 35 nue­vas in­cor­po­ra­cio­nes y en 2016 si bien el nú­me­ro ba­jó, si­gue sien­do más al­to que en años an­te­rio­res con 19 desa­rro­llos”. Pa­ra el pri­mer tri­mes­tre de 2017, que aún no fi­na­li­za, se re­gis­tran ocho in­cor­po­ra­cio­nes, lo que es un nú­me­ro al­to pa­ra lo que va del año. Es pro­ba­ble que nue­vos pro­yec­tos de edi­fi­cios se in­cor­po­ren, prin­ci­pal­men­te, en el pri­mer se­mes­tre de 2017 a un buen ritmo. Es­to mo­ti­va­do en par­te por las nue­vas res­tric­cio­nes a edi­fi­ca­ción en al­tu­ra que se es­pe­ran pa­ra la co­mu­na, lo que ha he­cho que al­gu­nas in­mo­bi­lia­rias ace­le­ren sus pro­yec­tos con­tem­pla­dos en el sec­tor. En es­te es­ce­na­rio, des­de 2018 y en ade­lan­te, la in­cor­po­ra­ción de pro­yec­tos de­be­ría re­du­cir­se an­te las nue­vas nor­mas de edi­fi­ca­ción en al­tu­ra en San Mi­guel.

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