Un desaro­llo in­mo­bi­lia­rio que si­gue cre­cien­do

Si al­go tie­nen en co­mún Ñu­ñoa y Pro­vi­den­cia es que son co­mu­nas bastantes atrac­ti­vas para vi­vir y las ci­fras así lo in­di­can. Des­de ha­ce unos años, han ex­pe­ri­men­ta­do un au­ge en el desa­rro­llo in­mo­bi­lia­rio, au­men­tan­do con­si­de­ra­ble­men­te la ofer­ta y par­ti­ci­pa­ci

La Tercera - Especiales2 - - Portada - Por: Macarena Uriar­te M.

En los úl­ti­mos cinco años, Ñu­ñoa ha te­ni­do un im­por­tan­te desa­rro­llo in­mo­bi­lia­rio que se ex­pli­ca por la ba­ja ofer­ta nue­va exis­ten­te en Santiago Cen­tro, por lo que la po­bla­ción, pro­gre­si­va­men­te, se ha ins­ta­la­do en la co­mu­na. Por otro la­do, en el ca­so de Pro­vi­den­cia, la den­si­fi­ca­ción con­ti­núa. Mu­chos­pro­pie­ta­rios de ca­sas, co­le­gios, co­mer­cios han cam­bian­do de co­mu­na para dar pa­so a pro­yec­tos de de­par­ta­men­tos. Se­gún ex­pre­sa So­le­dad Sil­va, sub­ge­ren­te del Área de es­tu­dios de Co­lliers In­ter­na­tio­nal, “en 2015, am­bas co­mu­nas tu­vie­ron un peak de in­gre­sos de nue­vas uni­da­des en ba­se a per­mi­sos de edi­fi­ca­ción, de­bi­do prin­ci­pal- men­te a que los desa­rro­lla­do­res in­mo­bi­lia­rios res­pon­die­ran a la ex­plo­si­va de­man­da de vi­vien­das exen­tas de IVA”. Así, mien­tras Ñu­ñoa re­gis­tró 6.336 in­gre­sos en 2015 y 2.901 en 2016, Pro­vi­den­cia tu­vo 1.721 y 888, res­pec­ti­va­men­te. Ac­tual­men­te, en Ñu­ñoa “se es­tán co­mer­cia­li­zan­do 90 pro­yec­tos de de­par­ta­men­tos, de es­tos 35% es­ta­rían fi­na­li­za­dos y 15% en ter­mi­na­cio­nes, apro­xi­ma­da­men­te. En cuan­to a ca­sas so­lo ha­bría dos pro­yec­tos dis­po­ni­bles en ver­de”, di­ce Sil­va. A la vez, agre­ga que en Pro­vi­den­cia “se es­ta­rían co­mer­cia­li­zan­do 70 pro­yec­tos de de­par­ta­men­tos. 41% estaría fi­na­li­za­do y 31% en fa­se de ter­mi­na­cio­nes, y no exis­ten pro­yec­tos de ca­sa que se es­tén co­mer­cia­li­zan­do”. Res­pec­to de las ca­rac­te­rís­ti­cas de es­tos pro­yec­tos, los pro­duc­tos más fre­cuen­tes de am­bas co­mu­nas son los de­par­ta­men­tos de dos dor­mi­to­rios y dos ba­ños. Eso sí, de acuer­do a las ci­fras que ma­ne­jan en Co­lliers In­ter­na­tio­nal, el ran­go de pre­cios bas­tan­te dis­par. “En Pro­vi­den­cia estaría en­tre las 7.800 a 8.000 UF, con una ofer­ta más dis­tri­bui­da, pe­ro so­bre­to­do en el sec­tor los Leo­nes. Por su par­te, Ñu­ñoa pre­sen­ta un ran­go de va­lor de 4.400-4.600 UF, con una ofer­ta que se ve con­cen­tra­da prin­ci­pal­men­te en el eje Ira­rrá­za­val”, se­ña­la Sil­va.

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