Venta de viviendas nuevas registra leve recuperación impulsada por departamentos
► Alza de 20% en el segundo trimestre estuvo beneficiada por la baja base de comparación. ►Según la CChC, las comunas céntricas concentran la mayor participación en departamentos.
Luego del boom inmobiliario en 2015 en las ventas de viviendas nuevas -impulsado por la exención del IVAy un 2016 muy bajo como consecuencia de aquello, todo apunta a que este año sería el de la consolidación de una recuperación en el mercado.
Al menos así lo reflejan las cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que arrojaron que, en el segundo trimestre del presente ejercicio, la venta de viviendas nuevas en Santiago aumentó un 20% respecto a igual período del año anterior, cifra explicada en gran parte a la baja base de comparación (cayó 39,2% en abril-junio de 2016).
De acuerdo a los datos del gremio, si bien en el período la venta de casas cayó un 16%, aquello fue compensado por el alza de 34% en las compras de departamentos. De esta manera, en la primera mitad del año, el incremento llegó a un 31%.
“Las cifras de 2017 ya han ido recuperando la tendencia hacia cifras más estables, que este año o el próximo van a llegar a los niveles que había en 2013-2014”, asegura Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC. En esta línea, durante el segundo trimestre, el 53% de las viviendas que se comercializaron estuvo afecta al pago de IVA.
La leve recuperación registrada por la CChC coincidió con los datos presentados por GfK Adimark en su Informe Oferta Inmobiliaria, en el que se exhibió un crecimiento de 2,7% en el número de unidades vendidas para el mismo periodo.
“Si bien no es un gran crecimiento, se quiebra la tendencia a la baja, lo que sin duda es una buena noticia para el sector”, afirmó Javier Varleta, gerente de estudios territoriales de la consultora. El mayor dinamismo en la industria se debería a la incorporación de 88 proyectos nuevos, cifra superior al promedio en los últimos seis años.
Comunas
Estación Central, San Miguel y Santiago Centro concentran casi el 50% de la venta de departamentos en la Región Metropolitana, según la CChC. “La gente está prefiriendo fuertemente irse a los centros” dice Hurtado, advirtiendo que justamente es en aquellos lugares donde se está impulsando más cambios normativos al respecto, lo que llama a resolver prontamente por su efecto en precios.
“Todas estas discusiones de restricciones lo que están produciendo es alzas de precios”, alerta Javier Hurtado.b