Tra­za­bi­li­dad en la cons­truc­ción

La Tribuna (Los Angeles, Chile) - - OPINIÓN - Mau­ri­cio Ae­do Cons­truc­tor Ci­vil

Hoy mu­chas em­pre­sas li­ga­das a la cons­truc­ción rea­li­zan una tra­za­bi­li­dad del pro­ce­so cons­truc­ti­vo, es­to quie­re de­cir que ha­cen un se­gui­mien­to des­de el ini­cio has­ta el fin del ser­vi­cio o pro­duc­to en ca­da una de sus eta­pas. En otras pa­la­bras, rea­li­zan la his­to­ria de có­mo se cons­tru­yó y así ase­gu­ran la ca­li­dad del pro­duc­to y ca­da una de di­chas eta­pas son re­gis­tra­das a tra­vés de pro­to­co­los, cer­ti­fi­ca­do de ca­li­dad de los pro­duc­tos que son par­te cons­ti­tu­yen­tes del pro­ce­so cons­truc­ti­vo, cer­ti­fi­ca­dos de en­sa­yos o prue­bas, pla­nos as-built, ma­nua­les de equi­pos, en­tre otras in­de­pen­dien­te que exis­tan es­pe­ci­fi­ca­cio­nes téc­ni­cas apro­ba­das pa­ra cons­truir. To­da es­ta tra­za­bi­li­dad no es po­si­ble si la em­pre­sa cons­truc­to­ra no cuen­ta con un Plan de Ins­pec­ción y En­sa­ye que in­di­que que pro­ce­sos se van a con­tro­lar, con qué fre­cuen­cia, cuá­les se­rán los pa­rá­me­tros, que nor­ma apli­ca­ra y cuál se­rá el do­cu­men­to don­de se­rá re­gis­tra­do di­cho con­trol. Una vez fi­na­li­za­do el pro­yec­to cons­truc­ti­vo to­dos es­tos do­cu­men­tos que­dan ar­chi­va­dos en lo que se de­no­mi­na “Turn Over Pac­ka­ges” que sig­ni­fi­ca “Pa­que­te Tér­mino de Cons­truc­ción” y que se en­tre­ga al clien­te que va ha­cer uso del pro­duc­to fi­nal con el úni­co pro­pó­si­to de trans­pa­ren­tar que di­cho pro­duc­to fue cons­trui­do de acuer­do a las exi­gen­cias es­ta­ble­ci­dos por la in­ge­nie­ría di­se­ña­da y en­tre­gar­le al clien­te un pro­duc­to con­for­me y de ca­li­dad.

La tra­za­bi­li­dad se­gún la Or­ga­ni­za­ción In­ter­na­cio­nal de Es­tan­da­ri­za­ción (ISO) en la cual el Ins­ti­tu­to Na­cio­nal de Nor­ma­li­za­ción (INN) es miem­bro de­fi­ne a la Tra­za­bi­li­dad co­mo: “La pro­pie­dad que dis­po­ne el re­sul­ta­do de un va­lor es­tán­dar, que pue­de vin­cu­lar­se con re­fe­ren­cias es­pe­ci­fi­cas me­dian­te una se­gui­di­lla con­ti­nua­da de com­pa­ra­cio­nes”. La nor­ma ISO 9001 (Re­qui­si­tos Sis­te­ma de Ges­tión de Ca­li­dad) y que el INN la tie­ne ho­mo­lo­ga­da co­mo Nor­ma Chi­le­na (NCH) en su re­qui­si­to 7.5.3 es­ta­ble­ce que “la or­ga­ni­za­ción de­be iden­ti­fi­car el es­ta­do del pro­duc­to con res­pec­to a los re­qui­si­tos de se­gui­mien­to y me­di­ción a tra­vés de to­da la rea­li­za­ción del pro­duc­to”.

Es­te preám­bu­lo lo ha­go bá­si­ca­men­te por­que du­ran­te los días que se desa­rro­lló la Fe­ria In­mo­bi­lia­ria de Los Án­ge­les en fe­chas 2, 3 y 4 de sep­tiem­bre con­sul­te a va­rias cons­truc­to­ras e in­mo­bi­lia­rias que ex­po­nían so­bre si ellos ge­ne­ra­ban Tra­za­bi­li­dad a sus pro­ce­sos cons­truc­ti­vos y me sor­pren­dió mu­cho de que ni si quie­ra co­no­cían el tér­mino y cuan­do se les pre­gun­tó si con­ta­ban con un Plan de Ins­pec­ción y En­sa­yes (PIE) lo mis­mo tam­po­co co­no­cían el tér­mino. Por lo tan­to, es­to re­fle­ja que mu­chas em­pre­sas que cons­tru­yen in­mue­bles aquí en Los Án­ge­les no tie­nen co­mo de­mos­trar tra­za­bi­li­dad cons­truc­ti­va del pro­duc­to que es­ta­ban ofre­cien­do ya sean es­tas ca­sas o de­par­ta­men­tos lo que con­lle­va ade­más que no tie­nen co­mo de­mos­trar a sus clien­tes o fu­tu­ros clien­tes la ca­li­dad del pro­duc­to fi­nal en el en­ten­di­do que uno com­pra una tan an­he­la­da ca­sa co­mo un pro­duc­to pa­ra to­da la vi­da.

Así que ha­go un lla­ma­do a to­das las per­so­nas que a fu­tu­ro va­yan a com­prar una vi­vien­da que exi­jan a la cons­truc­to­ra o in­mo­bi­lia­ria que le en­tre­guen una car­pe­ta con to­dos los en­sa­yes, prue­bas, pro­to­co­los, pla­nos as-built (red li­ne o ye­low li­ne), cer­ti­fi­ca­ción de los ma­te­ria­les que se ocu­pa­ron en­tre otros ya que co­mo con­su­mi­do­res y clien­tes te­ne­mos la obli­ga­ción exi­gir­lo y la em­pre­sa a en­tre­gar­los so­bre to­do si la em­pre­sa cuen­ta con cer­ti­fi­ca­ción ISO 9001 y que es­tá ho­mo­lo­ga­da co­mo Nor­ma Chi­le­na (NCH) por el INN.

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