LA NUE­VA OPOR­TU­NI­DAD DEL MER­CA­DO HI­PO­TE­CA­RIO

Las con­di­cio­nes fi­nan­cie­ras y de ofer­ta in­mo­bi­lia­ria ac­tua­les po­drían re­im­pul­sar los cré­di­tos pa­ra la vi­vien­da, ge­ne­ran­do una atrac­ti­va fuen­te fon­dos pa­ra ad­qui­rir pro­pie­da­des.

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Dcios no se­rán tan al­tos. A es­to se su­ma los ba­jos ni­ve­les de ta­sas ac­tua­les que pro­pi­cian las co­lo­ca­cio­nes pa­ra vi­vien­da, ya sea pa­ra una pri­me­ra, se­gun­da vi­vien­da o pa­ra in­ver­sión”, ma­ni­fies­ta el di­rec­tor de em­pre­sas y ex ge­ren­te de la Aso­cia­ción de Ban­cos.

Se­bas­tián Atria, ge­ren­te hi­po­te­ca­rio de Ban­co San­tan­der, plan­tea que la de­man­da por cré­di­tos se ha sus­ten­ta­do en “las ac­tua­les ta­sas de in­te­rés vi­gen­tes en el mer­ca­do, las que han per­mi­ti­do a los clien­tes po­der ac­ce­der a me­jo­res con­di­cio­nes en la con­tra­ta­ción de un nue­vo cré­di­to hi­po­te­ca­rio o bien re­vi­sar las con­di­cio­nes vi­gen­tes en sus cré­di­tos ac­tua­les”.

En la ban­ca des­ta­can el im­pul­so pa­ra las per­so­nas e in­ver­sio­nis­tas que han da­do las ta­sas, las que se en­cuen­tran en ni­ve­les his­tó­ri­ca­men­te ba­jas. De acuer­do a ci­fras de la Su­pe­rin­ten­den­cia de Ban­cos e Ins­ti­tu­cio­nes Fi­nan­cie­ras (Sbif), a ju­nio de es­te año el in­te­rés pro­me­dio del sis­te­ma ban­ca­rio fue 3,14% pa­ra las ope­ra­cio­nes su­pe­rio­res a UF2.000.

En es­te sen­ti­do, Jo­sé Mi­guel Abuk­ha­lil, ge­ren­te Hi­po­te­ca­rio de Sco­tia­bank Chi­le, pun­tua­li­za que “es un ex­ce­len­te mo­men­to pa­ra fi­nan­ciar o re­fi­nan­ciar los ac­tua­les cré­di­tos hi­po­te­ca­rios que aún tie­nen un pla­zo re­si­dual im­por­tan­te por pa­gar, pu­dien­do dis­mi­nuir el pla­zo del cré­di­to o el mon­to del di­vi­den­do”.

Ha apor­ta­do en es­to las de­ci­sio­nes del Ban­co Cen­tral de re­cor­tar la Ta­sa de Po­lí­ti­ca Mo­ne­ta­ria que se en­cuen­tra en 2,5% des­de ma­yo pa­sa­do. El sis­te­ma fi­nan­cie­ro ya ajus­tó los pre­cios, de­jan­do el ta­ri­fa­do ac­tual en los ni­ve­les más atrac­ti­vos de los úl­ti­mos años.

El ci­clo fa­vo­ra­ble pa­ra el seg­men­to hi­po­te­ca­rio ha­ce pre­ver la man­ten­ción o un in­cre­men­to en la de­man­da por cré­di­tos pa­ra vi­vien­da pa­ra el cor­to y me­diano pla­zo.

“En la me­di­da que los pre­cios se man­ten­gan atrac­ti­vos y que la ofer­ta de pro­pie­da­des y vi­vien­das en ge­ne­ral si­ga sien­do in­tere­san­te, se es­pe­ra que el ni­vel de ac­ti­vi­dad se man­ten­ga si­mi­lar aun cuan­do los pre­cios de las pro­pie­da­des se ele­ven. Prin­ci­pal­men­te la de­man­da de­bie­se man­te­ner­se con­cen­tra­da cer­ca de un 80% en de­par­ta­men­tos con­tra un 20% en ca­sas”, ex­pli­ca el ge­ren­te hi­po­te­ca­rio de Sco­tia­bank Chi­le.

Si bien es­to de­pen­de de di­ver­sos fac­to­res, “un es­ce­na­rio de ta­sas co­mo la ac­tual fa­vo­re­ce­rá la con­tra­ta­ción de es­te ti­po de cré­di­tos”, ex­pli­ca el ge­ren­te Hi­po­te­ca­rio de San­tan­der.

Es­to no es me­nor, con­si­de­ran­do que las co­lo­ca­cio­nes pa­ra fi­nan­cia­mien­to de vi­vien­das se ha vis­to dis­mi­nui­da por las res­tric­cio­nes re­la­cio­na­das prin­ci­pal­men­te con el por­cen­ta­je de fi­nan­cia­mien­to má­xi­mo que se es­tá ofer­tan­do ac­tual­men­te, da­da la ac­tual nor­ma­ti­va de pro­vi­sio­nes de los cré­di­tos hi­po­te­ca­rios. Es­to ha si­do de­ter­mi­nan­te pa­ra ex­pli­car la con­trac­ción en el nú­me­ro de ope­ra­cio­nes hi­po­te­ca­rias, si­tua­ción que se ob­ser­va des­de fi­na­les de 2015. Ⓟ

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