In­ver­sión en vi­vien­da

Pulso - - Opinion -

Por to­dos son co­no­ci­das las ci­fras ré­cord de ven­tas de vi­vien­das en los úl­ti­mos años. Des­de 2010, año tras año nos he­mos sor­pren­di­do con el cre­ci­mien­to de ven­tas res­pec­to del año an­te­rior; sin em­bar­go, ve­mos que pe­se a es­tas po­si­ti­vas ci­fras, el dé­fi­cit ha­bi­ta­cio­nal se ha man­te­ni­do prác­ti­ca­men­te inal­te­ra­do en 460.000 vi­vien­das des­de 2009. De man­te­ner­se las ten­den­cias ac­tua­les, po­dría­mos pa­sar mu­chos años an­tes de ter­mi­nar con es­te dé­fi­cit. La bue­na no­ti­cia es que al­go es­tá cam­bian­do: la en­tra­da al negocio de ren­ta ha­bi­ta­cio­nal de gran­des in­ver­sio­nis­tas ins­ti­tu­cio­na­les, ta­les co­mo fon­dos de in­ver­sión, fa­mily of­fi­ces, com­pa­ñías de se­gu­ros y oja­lá en un fu­tu­ro las AFP. La en­tra­da de es­tos nue­vos in­ver­sio­nis­tas es mo­ti­vo de ce­le­bra­ción, no so­lo pa­ra la in­dus­tria, sino pa­ra to­do el país, pues la ne­ce­si­dad de vi­vien­da es una so­la y tam­bién se pue­de sa­tis­fa­cer con ma­yor y me­jor ofer­ta de vi­vien­das en arrien­do. Es­to es es­pe­cial­men­te ne­ce­sa­rio aho­ra, da­do que exis­ten ma­yo­res res­tric­cio­nes de la ban­ca pa­ra otor­gar cré­di­tos hi­po­te­ca­rios, con lo cual un ho­gar pro­me­dio tar­da­rá has­ta cin­co años más en aho­rrar pa­ra el pie (la ma­yo­ría hoy so­li­ci­ta un pie de 20% del va­lor de la vi­vien­da). Ca­be des­ta­car que en Chi­le so­lo 15% de las vi­vien­das son arren­da­das, mien­tras en paí­ses desa­rro­lla­dos es­te mer­ca­do al- can­za o su­pera el 35%. De ahí que sea un mer­ca­do in­ci­pien­te y con gran po­ten­cial de cre­ci­mien­to. El desafío es­tá en me­jo­rar la re­gu­la­ción pa­ra que las AFP, los ma­yo­res in­ver­sio­nis­tas del país, pue­dan in­ver­tir vo­lú­me­nes im­por­tan­tes en es­ta cla­se de ac­ti­vo. De es­ta for­ma, nues­tras AFP, tan­tas ve­ces cues­tio­na­das, con­tri­bui­rían a ata­car de ma­ne­ra más rá­pi­da y di­rec­ta el dé­fi­cit ha­bi­ta­cio­nal del país.

Da­niel Sán­chez Ge­ren­te ge­ne­ral ISA In­mo­bi­lia­ria

Newspapers in Spanish

Newspapers from Chile

© PressReader. All rights reserved.