In­mo­bi­lia­rias aler­tan por al­za en pla­zos pa­ra ago­tar stock

Las sie­te fir­mas del sec­tor que re­por­tan a la SVS in­cre­men­ta­ron, en con­jun­to, sus uti­li­da­des un 13,2% a sep­tiem­bre. Sus in­gre­sos, en tan­to, au­men­ta­ron 5,4%. Pe­se a ello, se evi­den­ció una ba­ja en la ve­lo­ci­dad de ven­ta, ele­van­do fuer­te el pla­zo pa­ra ago­tar

Pulso - - Portada - CAR­LA CA­BE­LLO

—Po­co más de US$94,1 mi­llo­nes su­ma­ron las uti­li­da­des de las sie­te em­pre­sas cons­truc­to­ras e in­mo­bi­lia­rias que re­por­tan sus ba­lan­ces a la Su­pe­rin­ten­den­cia de Va­lo­res y Se­gu­ros (SVS) al ter­cer tri­mes­tre de 2016. Se tra­ta de Sal­fa­corp, So­co­ve­sa, Paz, Be­sal­co, In­ge­vec, Mo­ller y Pé­rez-Co­ta­pos y Eche­ve­rría Iz­quier­do.

Las ganancias mos­tra­ron así un al­za de 13,2% en pe­sos, res­pec­to del año pa­sa­do, cuan­do el con­jun­to registró uti­li­da­des por el equi­va­len­te a US$83,1 mi­llo­nes.

El sal­to en las ganancias se da en un con­tex­to don­de la ven­ta de vi­vien­das en San­tia­go, du­ran­te los nue­ve pri­me­ros me­ses del año, ha caí­do 39% en com­pa­ra­ción con igual pe­rio­do de 2015, se­gún ci­fras de la Cá­ma­ra Chi­le­na de la Cons­truc­ción (CChC).

En es­te ad­ver­so es­ce­na­rio, los in­gre­sos subie­ron 5,4%, su­man­do po­co más de US$2.197 mi­llo­nes en­tre to­das las com­pa­ñías.

So­co­ve­sa fue la em­pre­sa con ma­yo­res uti­li­da­des. Sus ganancias subie­ron 44,7%, al ter­cer tri­mes­tre, a $20.370 mi­llo­nes.

“A pe­sar del me­nor di­na­mis­mo que ha mos­tra­do la eco­no­mía du­ran­te el pre­sen­te año, re­sul­ta­dos co­mo los al­can­za­dos (...), nos ins­ta­la en un buen pie pa­ra lle­gar a ni­ve­les de uti­li­da­des le­ve­men­te su­pe­rio­res al año pa­sa­do”, pro­yec­ta Mau­ri­cio Varela, ge­ren­te ge­ne­ral cor­po­ra­ti­vo de Em­pre­sas So­co­ve­sa.

Mo­ller y Pé­rez- Co­ta­pos anotó la ma­yor al­za, tras au­men­tar sus uti­li­da­des, en­tre enero y sep­tiem­bre, un 213,8% has­ta los $5.167 mi­llo­nes. “Es­tos nue­ve me­ses mues­tran un re­torno del ne­go­cio in­mo­bi­lia­rio a ni­ve­les de pro­me­sas si­mi­la­res a los años 2013 y 2014, pos­te­rior al au­ge pro­vo­ca­do por la re­for­ma tri­bu­ta­ria, y en par­ti­cu­lar, a la apli­ca­ción de IVA a la ven­ta de bie­nes in­mue­bles”, co­men­ta la com­pa­ñía en su aná­li­sis ra­zo­na­do.

Sal­fa­corp, la ma­yor cons­truc­to­ra del país, lo­gró au­men­tar su uti­li­dad al ter­cer tri­mes­tre en un 3,9% res­pec­to al mis­mo pe­rio­do de 2015. “Es­tos re­sul­ta­dos es­tán en lí­nea con lo pla­ni­fi­ca­do, y es­pe­ra­mos que, tan­to las me­jo­ras ope­ra­cio­na­les, así co­mo tam­bién la ma­yor fo­ca­li­za­ción de ne­go­cios y pro­duc­tos se tra­duz­can en me­jo­res már­ge­nes pa­ra la com­pa­ñía”, se­ña­la el ge­ren­te ge­ne­ral de la com­pa­ñía, Fer­nan­do Zú­ñi­ga.

Paz Corp y Be­sal­co fue­ron las úni­cas com­pa­ñías que dis­mi­nu­ye­ron sus uti­li­da­des. En el ca­so de Paz Corp, ba­ja­ron 20%, mien­tras que Be­sal­co registró una caí­da de 40%.

BA­JA VE­LO­CI­DAD DE VEN­TAS. Pe­se a lo po­si­ti­vo de las ci­fras, si se registró un au­men­to en el pla­zo es­ti­ma­do pa­ra que las in­mo­bi­lia­rias ven­dan su ac­tual stock de vi­vien­das. Ello, de­bi­do a que la co­mer­cia­li­za­ción de ca­sas y de­par­ta­men­tos mo­de­ró sus rit­mos res­pec­to de los ob­ser­va­dos en 2015.

Se­gún ci­fras de la CChC, es­te in­di­ca­dor, que se de­no­mi­na me­ses pa­ra ago­tar stock, en se ubi­có en sep­tiem­bre en 22 me­ses ver­sus 13 me­ses re­por­ta­do en el mis­mo pe­río­do de 2015.

Di­cho fe­nó­meno es aler­ta­do por las em­pre­sas del ru­bro. La cons­truc­to­ra Mo­ller y Pé­rez-Co­ta­pos du­ran­te enero-sep­tiem­bre de 2016 al­can­zó un pro­me­dio de 17,6 me­ses pa­ra ago­tar su stock. En el mis­mo pe­rio­do de 2015, la me­dia fue de 13,5 me­ses.

Paz Corp, por su par­te, in­di­có que en el ca­so de Chi­le el in­di­ca­dor al­can­zó 18,3 me­ses al cie­rre del ter­cer tri­mes­tre, por so­bre los 17,3 me­ses pa­ra Pe­rú y le­ve­men­te su­pe­rior a la me­dia de 16,6 me­ses del mis­mo pe­río­do del 2015.

El ma­yor au­men­to fue re­por­ta­do por In­ge­vec, que al­can­zó un pro­me­dio de 12,9 me­ses al cie­rre del ter­cer tri­mes­tre, ca­si el do­ble de los 6,7 me­ses de 2015.

So­co­ve­sa, en tan­to, re­por­tó que el tiem­po pa­ra ago­tar su ofer­ta pro­me­dió 14 me­ses, le­ve­men­te su­pe­rior a los 13 me- ses al­can­za­dos en sep­tiem­bre de 2015, pe­ro aún “den­tro de pa­rá­me­tros de ges­tión ade­cua­dos de acuer­do a lo de­fi­ni­do por la com­pa­ñía”, ex­pli­có.

De acuer­do a lo re­por­ta­do, las com­pa­ñías cuen­tan con una im­por­tan­te ba­se de ac­ti­vi­dad pa­ra en­fren­tar los pró­xi­mos años. No obs­tan­te, al­gu­nas de ellas han co­men­za­do a evi­den­ciar una dis­mi­nu­ción en su bac­klog o car­te­ra de con­tra­tos de obras a eje­cu­tar.

Es el ca­so de So­co­ve­sa. La com­pa­ñía in­for­mó que a sep­tiem­bre el sal­do de pro­yec­tos por eje­cu­tar dis­mi­nu­yó un 22% a $109.424 mi­llo­nes en re­la­ción al mis­mo pe­río­do del 2015. “Tan­to las fi­lia­les de de­par­ta­men­tos co­mo de ca­sas han dis­mi­nui­do el ini­cio de nue­vos pro­yec­tos, ade­cuán­do­se al es­ce­na­rio de me­nor de­man­da que en­fren­ta el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio en la ac­tua­li­dad”, di­jo la em­pre­sa.

Mo­ller y Pé­rez-Co­ta­pos, por su par­te, in­di­có que el bac­klog de cons­truc­ción de obras in­mo­bi­lia­rias a sep­tiem­bre es in­fe­rior en un 63,5% a igual pe­rio­do del año an­te­rior, el cual se si­túa al cie­rre del ter­cer tri­mes­tre en $21.524 mi­llo­nes.

Des­ace­le­ra­ción. Ven­ta de vi­vien­das en el gran San­tia­go ha caí­do 39% a sep­tiem­bre. Las ex­cep­cio­nes Las uti­li­da­des de Paz Corp ca­ye­ron 20% has­ta los $11.382 mi­llo­nes; mien­tras que Be­sal­co registró una ba­ja de 40%, to­ta­li­zan­do $6.010 mi­llo­nes.

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