Inmobiliarias alertan por alza en plazos para agotar stock

Las siete firmas del sector que reportan a la SVS incrementaron, en conjunto, sus utilidades un 13,2% a septiembre. Sus ingresos, en tanto, aumentaron 5,4%. Pese a ello, se evidenció una baja en la velocidad de venta, elevando fuerte el plazo para agotar

—Poco más de US$94,1 millones sumaron las utilidades de las siete empresas constructoras e inmobiliarias que reportan sus balances a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) al tercer trimestre de 2016. Se trata de Salfacorp, Socovesa, Paz, Besalco, Ingevec, Moller y Pérez-Cotapos y Echeverría Izquierdo.

Las ganancias mostraron así un alza de 13,2% en pesos, respecto del año pasado, cuando el conjunto registró utilidades por el equivalente a US$83,1 millones.

El salto en las ganancias se da en un contexto donde la venta de viviendas en Santiago, durante los nueve primeros meses del año, ha caído 39% en comparación con igual periodo de 2015, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

En este adverso escenario, los ingresos subieron 5,4%, sumando poco más de US$2.197 millones entre todas las compañías.

Socovesa fue la empresa con mayores utilidades. Sus ganancias subieron 44,7%, al tercer trimestre, a $20.370 millones.

“A pesar del menor dinamismo que ha mostrado la economía durante el presente año, resultados como los alcanzados (...), nos instala en un buen pie para llegar a niveles de utilidades levemente superiores al año pasado”, proyecta Mauricio Varela, gerente general corporativo de Empresas Socovesa.

Moller y Pérez- Cotapos anotó la mayor alza, tras aumentar sus utilidades, entre enero y septiembre, un 213,8% hasta los $5.167 millones. “Estos nueve meses muestran un retorno del negocio inmobiliario a niveles de promesas similares a los años 2013 y 2014, posterior al auge provocado por la reforma tributaria, y en particular, a la aplicación de IVA a la venta de bienes inmuebles”, comenta la compañía en su análisis razonado.

Salfacorp, la mayor constructora del país, logró aumentar su utilidad al tercer trimestre en un 3,9% respecto al mismo periodo de 2015. “Estos resultados están en línea con lo planificado, y esperamos que, tanto las mejoras operacionales, así como también la mayor focalización de negocios y productos se traduzcan en mejores márgenes para la compañía”, señala el gerente general de la compañía, Fernando Zúñiga.

Paz Corp y Besalco fueron las únicas compañías que disminuyeron sus utilidades. En el caso de Paz Corp, bajaron 20%, mientras que Besalco registró una caída de 40%.

BAJA VELOCIDAD DE VENTAS. Pese a lo positivo de las cifras, si se registró un aumento en el plazo estimado para que las inmobiliarias vendan su actual stock de viviendas. Ello, debido a que la comercialización de casas y departamentos moderó sus ritmos respecto de los observados en 2015.

Según cifras de la CChC, este indicador, que se denomina meses para agotar stock, en se ubicó en septiembre en 22 meses versus 13 meses reportado en el mismo período de 2015.

Dicho fenómeno es alertado por las empresas del rubro. La constructora Moller y Pérez-Cotapos durante enero-septiembre de 2016 alcanzó un promedio de 17,6 meses para agotar su stock. En el mismo periodo de 2015, la media fue de 13,5 meses.

Paz Corp, por su parte, indicó que en el caso de Chile el indicador alcanzó 18,3 meses al cierre del tercer trimestre, por sobre los 17,3 meses para Perú y levemente superior a la media de 16,6 meses del mismo período del 2015.

El mayor aumento fue reportado por Ingevec, que alcanzó un promedio de 12,9 meses al cierre del tercer trimestre, casi el doble de los 6,7 meses de 2015.

Socovesa, en tanto, reportó que el tiempo para agotar su oferta promedió 14 meses, levemente superior a los 13 me- ses alcanzados en septiembre de 2015, pero aún “dentro de parámetros de gestión adecuados de acuerdo a lo definido por la compañía”, explicó.

De acuerdo a lo reportado, las compañías cuentan con una importante base de actividad para enfrentar los próximos años. No obstante, algunas de ellas han comenzado a evidenciar una disminución en su backlog o cartera de contratos de obras a ejecutar.

Es el caso de Socovesa. La compañía informó que a septiembre el saldo de proyectos por ejecutar disminuyó un 22% a $109.424 millones en relación al mismo período del 2015. “Tanto las filiales de departamentos como de casas han disminuido el inicio de nuevos proyectos, adecuándose al escenario de menor demanda que enfrenta el mercado inmobiliario en la actualidad”, dijo la empresa.

Moller y Pérez-Cotapos, por su parte, indicó que el backlog de construcción de obras inmobiliarias a septiembre es inferior en un 63,5% a igual periodo del año anterior, el cual se sitúa al cierre del tercer trimestre en $21.524 millones.

Desaceleración. Venta de viviendas en el gran Santiago ha caído 39% a septiembre. Las excepciones Las utilidades de Paz Corp cayeron 20% hasta los $11.382 millones; mientras que Besalco registró una baja de 40%, totalizando $6.010 millones.