Fon­dos de Ren­ta Re­si­den­cial se lan­zan al mer­ca­do y bus­can le­van­tar US$300 mi­llo­nes

Ac­tual­men­te, As­set, BTG y Cre­di­corp es­tán en bús­que­da de in­ver­sio­nis­tas, mien­tras que otros ac­to­res co­mo Pa­tio han anun­cia­do que desean in­gre­sar a es­te seg­men­to.

Pulso - - EMPRESAS & MERCADOS - GUS­TA­VO ORE­LLA­NA

—Con al­to in­te­rés es­tán si­guien­do di­ver­sas ad­mi­nis­tra­do­ras el ne­go­cio de la ren­ta in­mo­bi­lia­ria. Tan­to, que al­gu­nas ad­mi­nis­tra­do­ras es­tán crean­do nue­vos fon­dos pa­ra in­ver­tir allí, con los que han sa­li­do a bus­car 7 mi­llo­nes de UF, unos US$300 mi­llo­nes en to­tal.

Es­tos le­van­ta­mien­tos de ca­pi­tal se en­mar­can en un mo­men­to en el que exis­te gran in­te­rés en el mer­ca­do en desa­rro­llar ne­go­cios de ren­ta in­mo­bi­lia­ria, co­men­tan fuen­tes del sec­tor.

As­set AGF es la pio­ne­ra en es­te ti­po de ne­go­cios. Ha­ce al­gu­nos días, en asam­blea de apor­tan­tes del Fon­do As­set Ren­tas Re­si­den­cia­les (ARR, el más gran­de de­di­ca­do al ne­go­cio de mul­ti­fa­mily), se apro­bó le­van­tar has­ta UF 2 mi­llo­nes adi­cio­na­les (unos US$43 mi­llo­nes). De re­sul­tar exi­to­so es­te nue­vo le­van­ta­mien­to, es­te fon­do lle­ga­ría a UF 4,3 mi­llo­nes de ca­pi­tal, pro­fun­di­zan­do su apues­ta por com­prar edi­fi­cios a in­mo­bi­lia­rias.

Hoy, el fon­do opera 5 edi­fi­cios en San­tia­go Cen­tro y tie­ne 4 en pro­ce­so de cons­truc­ción. A di­ciem­bre de 2017, su re­torno his­tó­ri­co lle­ga al 11% más UF.

MÁS AC­TO­RES. Pe­ro el di­na­mis­mo del mer­ca­do ha atraí­do a otros ac­to­res, Uno de ellos es Cre­di­corp, que en aso­cia­ción con la nor­te­ame­ri­ca­na Greys­tar, bus­ca le­van­tar su se­gun­do fon­do, por UF 2 mi­llo­nes, de­di­ca­do a desa­rro­llar y ad­mi­nis­trar edi­fi­cios mul­ti­fa­mily. Otro es BTG, que ha de­ci­di­do ar­mar un fon­do de UF 3 mi­llo­nes pa­ra com­prar ac­ti­vos exis­ten­tes de la in­mo­bi­lia­ria Suk­sa.

Si bien es­tos nue­vos fon­dos tie­nen co­mo ob­je­ti­vo arren­dar de­par­ta­men­tos re­si­den­cia­les, tie­nen es­tra­te­gias de ne­go­cio di­fe­ren­tes en re­la­ción con la for­ma de ad­qui­rir o desa­rro­llar edi­fi­cios, las zo­nas geo­grá­fi­cas, los re­tor­nos y otros. Así, mien­tras Cre­di­corp bus­ca in­ver­tir en el sec­tor oriente, BTG se en­fo­ca en sec­to­res cén­tri­cos.

Otros ac­to­res re­le­van­tes en la in­dus­tria son Com­pass, que se aso­ció ha­ce al­gu­nos años con la nor­te­ame­ri­ca­na CIM y ha le­van­ta­do dos fon­dos. Por su par­te Pa­tio ha anun­cia­do que desea in­gre­sar a es­te seg­men­to, y las in­mo­bi­lia­rias Ra­lei y Eu­ro­corp ya ope­ran edi­fi­cios de vi­vien­das de­di­ca­dos só­lo a la ren­ta. Fi­nal­men­te, Ame­ris Ca­pi­tal tam­bién ha anun­cia­do su pri­mer fon­do de­di­ca­do a es­te te­ma, y se­gún ver­sio­nes de pren­sa lo ha­ría en aso­cia­ción con la in­mo­bi­lia­ria BNV, li­ga­da a las fa­mi­lias Bun­ger Nah­mias y Vi­lla­se­ca Nah­mias.

Ca­da ac­tor ha op­ta­do por di­fe­ren­tes for­mas de abor­dar la prin­ci­pal cla­ve del ne­go­cio: la operación de los edi­fi­cios. Cre­di­corp es­te aso­cia­do con Greys­tar, ope­ra­dor lí­der a ni­vel mun­dial, que de­bu­ta­ría con operaciones en Chile en el año 2020.

Por su par­te BTG op­tó por Arrien­do Ur­bano, em­pre­sa li­ga­da a SuK­sa, y el Fon­do As­set creó su pro­pia ope­ra­do­ra, Blue Ho­me, que hoy ad­mi­nis­tra 1280 de­par­ta­men­tos y es­te año re­ci­bi­rá 517 de­par­ta­men­tos. •

FO­TO: AN­DRES PE­REZ

Edi­fi­cios de de­par­ta­men­tos.

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