国际大牌集体撤离香港本刊记者|罗建川

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汇丰银行分析师Rambourg去年曾预言,在内地消费者心中香港正失去奢侈品中心地位,接下来几年香港将面临一系列奢侈品门店的关闭。

从各大奢侈品牌最新季度的财报数据来看,这一预言未必是危言耸听。泰格豪雅、Coach、Belle相继在香港关店,周大福预计在今年关闭4家门店,英皇钟表珠宝签订退租、减租协定,下半年奢侈品牌零售的关店潮已经显现。

高居不下的租金或许是引发品牌关店潮的直接原因。数据显示,2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米,这一价格是同一时期巴黎核心地带租金的3倍。

LVMH旗下的泰格豪雅就因为租金问题,于8月关闭了在香港顶级购物街区罗素街的旗舰店。随后便是美国轻奢品牌Coach中环旗舰店提前两年退租,并于8月31日正式结业。今年上半年,罗素街平均月租金下降了10.4%,九龙尖沙咀的平均月租金也下降了15%。

其他集团虽暂时没有实际动作,但要求降租的呼声此起彼伏,比如Burberry集团、开云集团和周大福集团都对高租金颇有微词。

“许多业主并没有认识到市场已经发生变化,零售商已经苟延残喘,而他们还在收高昂租金。”开云首席财务官Jean-marc Duplaix表示。

罗素街曾经是全球租金最高的街区,但是在被纽约第五大道取代之后,这一地段正在被迫进行转型。贩卖以十万为价格单位珠宝腕表的英皇珠宝,现在变成了廉价美容产品卓悦的店面。而它的隔壁曾经是瑞士奢侈腕表积家的店面,现在则是由卓悦的竞争对手卡莱美占据。

卓悦和卡莱美占据顶级店面的状况并不是个例。在开云、LVMH以及周大福等品牌开始寻求减租关店来缩减损失的时候,价格更亲民的品牌例如H&M就借着这次机会,在下滑的租金中收获了香港的顶级零售地点。10月30日,这个快时尚品牌在铜锣湾开设了高达4层楼、全亚洲最大的旗舰店。在香港最为繁忙的中环地铁站出口附近,来自雅典的轻奢品牌Folli Follie今年10月在奢侈腕表零售商Carlson先前的位置开出了新店。

仲量联行预计,中环临街铺租继今年下跌20%到30%后, 2016年将继续下滑10%。位于香港顶级购物区域中环皇后大道上,超过20万平方尺的零售空间从现在到2018年将可供租赁。

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