新西兰爱居

好山好水,总是以纯净作为旅游号召的新西兰,是很多人眼中最宜居的国度之一。

Business Traveller (China) - - PROPERTY IN... NEW ZEALAND - 文/尹晓梅

即使不曾到过新西兰,它的自然风光我们大概都在《指环王》、《霍比特人》这些电影中领略过。新西兰的国土以北岛及南岛两座大岛为主,再加上周边一些小岛屿,位于北岛北端的奥克兰是该国第一大城,同时是高度都市化的城市,在纯净的自然风光之外,这里拥有很好的经济发展前景。

新西兰国土面积约27万平方公里,但人口仅约457万人(今年2月底的数据),在人口增长上还有很大空间;虽然人口不多,但新西兰是公认的已开发国家,具有高度的经济发展,在2014年联合国颁布的人类发展指数中,新西兰名列第7,是生活水平极高的地方,而现在的新西兰也已从农业国家转变成具有国际竞争力的工业化市场,加上它宜人的气候、丰富的旅游资源,已是许多海外游客喜爱造访的国家。

成为纯净土地的居住者

对中国旅客来说,新西兰不但是一个适合旅游的地方,还是一个移民及购置房产的潜力目的地。一般来说,会看中新西兰做为置产地点无非是因为它的一些特色,包括政治上与经济上的稳定、友好的社会氛围、食物及开放的商业环境等,过去20年这里的房屋建造投资不高,造成房市短缺,住宅价格面临上涨压力,在一些知名城市特别显见,高房价已成话题,除了奥克兰及南岛第一大城基督城外,首都惠灵顿、怀卡托、丰盛湾、坎特伯雷、和西海岸等地的住房价格也都呈现上涨之势。

新西兰住宅全国平均价格在2014年12月来到45万新西兰币,一年上涨了23,000元( 5.4%),但是奥克兰的中位数价格却创了新纪录,火到678,000元,上涨13%。

奥克兰市场仍面临压力,有些人 认为要达到供需平衡,还需要超过50,000套的住宅入市,但是建屋同意(building consents)的数量,即所谓的报批,还无法显示这项供应不足的问题能得到纾解。

房屋短缺的问题主要在奥克兰,也因此该市房价涨幅持续进行中, 5年来,奥克兰房价累计上涨约两成,比新西兰整体房价上涨约5-6%要高上许多。加上奥克兰人口的成长与房屋供给比起来是求过于供,还缺少约5千套左右的房屋。根据奥克兰市议会的信息指出,他们最新设定的目标是到2016年底新增39,000套住宅。其中,2014年9,000套, 2015年批建13,000套, 2016年17,000套,但是这个数字与实际建成的房屋还是有所落差。

去年底的数据显示,新西兰房地产市场有降温现象,比前一年(2013年)下半年的销售数量下滑。但根据新西兰房地产协会的统计显示,今

亚洲的买家以中国买主占了多数,预计这股资本流向新西兰房地产市场的趋势会持续下去。

左页:奥克兰天际线 本页:邻近陶朗加的蒙格努伊山(Mount Maunganui)是度假胜地

Newspapers in Chinese (Simplified)

Newspapers from China

© PressReader. All rights reserved.